合同编号： 合同自编号： 项目编号：SZZB-17B069
●本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效
云南省省级政府采购
（委托采购）
合
同
书
签订地点:云南省昆明市
签订日期:2017年11月17日
云南省财政厅 制
甲方（采购人公章）名称：云南省特种设备安全检测研究院
地址：昆明市滇池路1303号
邮编：650228
法定代表人或委托代理人：张智羿
项目（技术）负责人：张智羿
电话：0871-64326171
开户银行：
账号：
乙方（投标人公章）名称：昆明康恒物业管理有限公司
地址：昆明市东寺街高地村东陆大厦2楼
邮编：650034
法定代表人：周锡帮
委托代理人：胡千林
电话： 64149754
开户银行：中国银行昆明东寺支行
账号：135622487737
丙方（鉴证方公章）名称：云南山重建设工程招标咨询有限公司
地址：昆明市白龙路433号博园世家41幢204号
邮编：650224
法定代表人：杨宇光
经办人：明芬妍、蒋浩
电话：0871-63857007
开户银行：广发行昆明龙华路支行
账号：132151518010009010
第一章 总 则
第一条 本合同当事人：
甲方（业主）：云南省特种设备安全检测研究院
地址：昆明市滇池路1303号
乙方（物业管理公司）：昆明康恒物业管理有限公司
地址：昆明市东寺街高地村东陆大厦2楼
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其省特检院办公楼 提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理服务期限为 一 年，自本合同签字之日起生效。
第二章 管理服务事项
第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
第六条 公共绿地、绿化、建筑小品等的养护与管理。
第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条 维护物业区域内的公共秩序。
第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第三章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
1. 维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
2. 监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
3. 有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
4. 有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
5. 向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6. 遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
7. 协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
8. 如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。
9. 不提供保安、保洁人员住宿用房，只提供1间物业管理办公室。
10. 在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）损坏房屋承重结构、主题结构、破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局；
（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用场所（地）；
（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；
（4）违章搭建；
（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标识和建筑小品；
（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；
（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画，设立广告牌；
（8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
（9）未经有关部门批准设置摊点；
（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
第十四条 乙方权利义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。
2. 制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为。
3. 对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
4. 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5. 负责编制房屋、附属建筑构、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。
6. 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
（1）物业管理服务费；
（2）代收代支费用；
（3）有偿服务费用；
7. 每六个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。
8. 协助处理房地产开发企业，其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
9. 对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。
第四章 物业管理服务质量
第十五条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1. 房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。
2. 公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率100%以上。
3. 公共环境整体美观洁净：
（1）楼外公共场所每天清扫二次，实施8小时保洁；
（2）楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次（含楼梯扶手），大堂实施8小时保洁；
（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；
（4）化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；
（5）每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；
（6）每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
4. 公共绿化：
（1）日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；
（2）绿化地、园林小品每天清洁一次；
（3）植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。
5. 保安服务：
（1）小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；
（2）保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；
（3）对出入小区车辆，以标准手势指挥车辆的进出停放；
（4）区治安达到安全文明小区的标准。
6. 管理服务：
（1）接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；
（2）管理员每日巡视2次以上，接电话投诉半小时内现场处理。
7.维修：
（1）开通24小时服务热线（电话：68061287），维修及时率100%以上；
（2）维修合格率100%以上。
第五章 物业管理服务和维修费用
第十六条 物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由公共设施设备、绿化、强弱电系统、高低压供电系统损耗等服务成本、法定税费、酬金构成。本物业的管理服务费标准为： 3.8元/㎡/月（注：按产权面积计）。
云南省特种设备安全检测研究院办公楼建筑面积5668.86平方米；
云南省特种设备安全检测研究院办公楼每月物业服务费合计：5668.86平方米×3.8元=21541.67元。
全年物业服务费共计为：258500元（人民币: 贰拾伍万捌仟伍佰元整）。
第十七条 支付方式：按季度支付物业管理服务费。
第十八条 甲方同意乙方无偿使用1间物业管理用房。
第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。
第二十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。
第六章 违约责任
第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给乙方经济赔偿。
第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造价甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。
第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。
第七章 附 则
第二十四条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向 甲方所在地 人民法院起诉。
第二十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
