一、采购人
名称：济宁北湖省级旅游度假区旅游局
地址：山东省济宁市荷花路南首北湖景区仿古四合院内
联系方式：(0537)Tel:2292656；Fax:2292656；Email:zhongguobeihu@163.com
项目联系人：王海川
联系电话：15866063099
二、项目概况
项目名称：济宁北湖省级旅游度假区旅游局济宁太白湖游客服务中心物业管理项目
项目背景：
| 1、本项目位于济宁太白湖新区荷花路南首路西，南接太白湖路，北临济宁医学院。该项目规划总用地46117平方米，建设用地面积30228平方米。地上三层，地下一层。其中地上建筑面积15422.11平方米，地下建筑面积17209.24平方米。项目分为A、B两个独立楼，中间由观光桥连接通行。东楼一至三层均为铺面积6411平方米；西楼总面积9011平方米，其中一楼主要是游客和市民接待服务中心，二楼、三楼主要是办公、会议接待区。在项目主体南端规划设计了一座高度约40米的观景塔。广场面积约12000平方米，绿地面积约8000平方米；项目有地上车位约200个，地下车位约500个。 |
项目预算：420.154431万元，其中：预算资金420.154431万元，借贷资金0万元，其他资金0万元
三、拟采购标的
| 品目代码品目名称计量单位数量备注C07物业管理服务项1济宁太白湖游客服务中心物业管理项目主要内容为：为该项目提供安保、保洁服务：停车场收费管理服务：大厅咨询引导服务：会议接待服务：水电费收取及该项目的相关设施、设备维修保养服务等 |
四、项目需求
（一）供应商资格要求
| （Ⅰ）《采购法》要求 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （Ⅱ）其他法律、法规要求 、在中国境内注册，具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力；（Ⅲ）采购人规定的特定条件 1、在中国境内注册，具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力；2、投标人须具备《物业服务企业资质管理办法》中规定的物业服务企业叁级及以上资质；3、项目负责人具备物业管理师资格证或物业管理企业经理上岗证，且为本公司员工（以提供近6个月在本公司缴纳的社保证明为准）； |
（二）技术要求
| 品目代码品目名称详细技术要求(实质条款用★标示)实质条款实质条款原因说明C07物业管理服务一、项目简介本项目位于济宁太白湖新区荷花路南首路西，南接太白湖路，北临济宁医学院。该项目规划总用地46117平方米，建设用地面积30228平方米。地上三层，地下一层。其中地上建筑面积15422.11平方米，地下建筑面积17209.24平方米。项目分为A、B两个独立楼，中间由观光桥连接通行。东楼一至三层均为铺面积6411平方米；西楼总面积9011平方米，其中一楼主要是游客和市民接待服务中心，二楼、三楼主要是办公、会议接待区。在项目主体南端规划设计了一座高度约40米的观景塔。广场面积约12000平方米，绿地面积约8000平方米；项目有地上车位约200个，地下车位约500个。二、物业服务内容及物业管理项目部分基本信息物业服务的主要内容包括为该项目提供安保、日常保洁服务；停车场收费管理服务；游客服务中心区域内的秩序维护、大厅咨询引导服务；会议接待服务；水电费收取及该项目共用设施设备运行值班维护、设备维修保养服务等工作。物业管理项目部分基本信息：（一）总体规划情况该项目周边以景区、生态园、大学院校等为主。周围三面环路（暂时两面环路），整个场区呈长方形方形，占地69亩。地下一层、地上三层，最高点为位于南部的观光塔高40米（12层），建筑面积32631.35平方米。（二）功能布局情况1、总体功能布局大楼总平面为不规则的长方形，东侧、南侧为广场，西侧、北侧为停车位，地下室主要功能是停车（另设有各种设备控制室）。（三）交通组织1、总体交通流线该项目采用人车分流的交通体系。车辆通过北面出入口直接进入地下或地面停车场。东侧广场是主入口也是礼宾入口。南侧设有人行道入口。此交通体系使游客、办公及来访的人员均能便捷到达进入景区。2、内部交通流线该项目大楼共有主出入口2个，次出入口6个，一层共享大厅1120m2。走廊及游客候车厅1080㎡。各类楼梯14处，各类电梯11部（其中：直梯9部包含7部客梯及2部杂物梯，扶梯2部）。（四）供配电系统1．供 电： 2 路2．变压器； 3 台，其中： 800 KVA/台*2， 630 KVA/台*13．初级/次级电压等级 10 KV/ 0.4 KV；变压器 台， KVA/台，10 KV/0.4KV4．高压开关类型：□SF6开关 □√真空开关 □油开关 □弹簧机构5．电源切换：□10KV切换 □√0.4KV切换6．电源输送；□√电缆 □母线7．应急电源；□发电机 □√蓄电池8．楼层配电；标准楼配电量，则每层 30-40 KW；地下层照明：公共照明总功率 44 KW；光彩工程照明：无；地下车库照明总功率 70 KW。9．用户计电方式：□按户计量 □按层计量 □√大楼总计量。10．擦窗机：□有， 型号 产地 品牌功率 KW；□√无。（六）弱电系统1．智能化：BA系统有：□√有； CA系统有：□有； OA系统有：□有。UPS： □√有，支持时间；□2小时；□4小时 □无。2．电话线路：□光缆； □√电缆； 外线直线 门；总机外线 门； 总机内线 门。3．中控室：□√中央控制室； □√消防控制室；是否合并一处； □√是 □否。4．安保监视系统：设置摄像监视点 103 个；其中台云 17 个；红外报警点：□有； 个；□√无；停车场监控：□√有；□无。5．门禁系统；□√有 □无。6．巡更系统：□√有； 20 点；□无。7．背景音乐：□√有 □无。 控制方式：□楼层 □√集中。8．停车场管理系统：□√有 □无。9．闭路电视：□有 □√无。10．卫星电视□有，接收频道； □√无。11．温感器：型号 JTW-ZDM-LD3300EN 数量 68只 产地 北京12．烟感器：型号 JTY-GM-LD3000EN/A 数量 1381只 产地 北京13．模块控制：□√一块模块控制一个楼层； □一块模块控制多个楼层；（ 层）□√ 多个 块模块控制一个楼层；每块模块控制点数 32 个。14．七氟丙烷灭火系统：□√有 。15．系统安装、调试公司： 同方泰德国际科技（北京）有限公司（七）电梯系统1．垂直客梯电梯： 5 台；运行 负1或1 F至 2或3 F；品牌 蒂森克虏伯 ；型号 TE-EVO1 ；速度 1.6 m/s；曳引机功率： 10.8 KW。2．垂直客货两用电梯： 2 台；运行 负1 F至 2或3 F；品牌 蒂森克虏伯 ；型号 TE-EVO ；速度 1.0 m/s；曳引机功率： 10.7 KW。3．垂直杂物梯： 2 台；运行 负1 F至 3 F；品牌 凯尔菱电 ；型号 SLT-8 ；速度 0.4 m/s；曳引机功率： 3 KW。4．自动扶梯 2 台；运行 1 F至 2 F；品牌 蒂森克虏伯 ；型号 FT-853 ；速度 0.5 m/s；曳引机功率： 7.5 KW。（八）空调及通风系统1．制冷制热方式： 电制冷（热）供冷（热）形式设备名称： 螺杆式地源热泵机组型号： WCFXHP50TRG ；主机数量： 2台 ；制热量： 1326 KW/时；耗电量： 264.9 KW/台制冷量： 1190 KW/时；耗电量： 171.2 KW/台空调冷（热）水循环泵 3 台 型号 YE2-225S-4V1 扬程 34 流量 226 功率： 37 KW/台地埋管侧循环水泵 3 台 型号 YE2-225M-4V1 扬程 34 流量 305 功率： 37 KW/台地埋管定压补水循环泵 2 台 型号 Y2-71M1-2 扬程 15 流量 4 功率： 0.37 KW/台空调侧定压补水循环泵 2 台 型号 YE3-80M1-2 扬程 32 流量 4 功率： 0.75 KW/台4.新风接入方式：□√独立新风管；新风机3台 型号1-MAU-01 送风量;6000m3/h功率2.2KW新风机6台 型号2-MAU-01 送风量;3000m3/h功率1.2KW新风机1台 型号3-MAU-01 送风量;1000m3/h功率1.1KW5．楼层空调供水控制方式：□√以每一层为单位控制；□每层分若干区域控制；□广场统一控制。6．BA系统对空调机组启、停能否控制：□能 □否。BA系统对本广场楼层空调水采用的控制方式能否遥控：□能 □否。7．通风系统（1）地下车库排风（排烟）系统： 8 台，型号： B-SMK-01-04/06-09 功率： 17/12 风量： 49000/30000m3/h（2）制冷机房排风： 1 台，型号： HTFD-A-F-NO.15 功率： 3/4KW 风量： 6010/9070m3/h（九）给排水系统1．水箱位置：屋顶水箱； 18 立方米；地下消防水池：位于地下 一 层 288 立方米。2．供水泵 台 型号 流量 功率 产地3．污水处理：处理方式 日处理量4．风机 台 风量 功率 产地5．曝气泵 台 型号 流量 功率 产地6．排污泵 台 型号 流量 功率 产地7．立便具 37 只品牌 东鹏 产地 广东 型号 K-2019蹲便具 103 只品牌 东鹏 产地 广东 型号 5328有否感应冲水装置：□√有 □无脸盆 83 只 品牌 东鹏 产地 广东 型号 W-133冷温水龙头 83 只 品牌 东鹏 产地 广东 型号 JTN-1906DQ注：以上物业管理项目部分基本信息仅供参考，其他不详部分以投标人自行踏勘的现场为准。无 | |
（三）服务要求
| 品目代码品目名称详细技术要求(实质条款用★标示)实质条款实质条款原因说明C07物业管理服务服务期限： 3年无 | |
（四）安全要求（标准）
| 符合国家行业标准。 |
五、公示期限(不得少于3个工作日)：自2017年11月23日至2017年11月28日
