按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都融创辛祥房地产开发有限公司决定对“融创玖阙府北苑（4号地块）”的前期物业服务采用邀请招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、物业概况：

项目名称：融创玖阙府北苑（4号地块）

建设单位：成都融创辛祥房地产开发有限公司

“融创玖阙府北苑（4号地块）”位于成都市成华区白莲池街道一里塘社区4、5、6、7组，北至规划道路，南至规划道路，西至一里塘北一路，东至规划道路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

融创玖阙府北苑（4号地块）项目基本情况：

一、规划建设净用地面积（参与容积率和建设密度计算）：12689.06㎡。

二、规划总建筑面积：40122.23㎡。

(一)地上建筑面积：25802.91㎡；

1、地上计入容积率的建筑面积：25378.00㎡。

（1）住宅建筑面积：23331.37㎡；

公寓建筑面积及占住宅总建筑面积：4318.36㎡，18.51%；

（2）非住宅建筑面积：2046.63。

①商业用房：1914.73㎡；

②建设项目配套设施建筑面积：110.04㎡；

其中：A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）：106.04㎡；

B、门卫用房建筑面积：4.00㎡。

③地面疏散楼梯面积：21.86㎡。

2、地上不计入容积率的建筑面积：424.91㎡；

（1）首层架空部分（公共活动空间）：276.39㎡；

（2）建筑外保温层面积：148.52㎡；

（二）地下室建筑面积及层数：14319.32㎡，2层。

1、地下机动车库：12416.14㎡；

2、地下非机动车库：476.34㎡；

3、设备用房：1018.01㎡；

4、地下物管用房面积：105.60㎡；

5、地下室内蓄水池面积及体积：203.04㎡，507.56m3；

6、垃圾用房面积：33.23㎡；

7、地下市政服务设施点位：66.96㎡；

三、容积率：总容积率2.00，住宅容积率1.84。

四、基底面积：建筑基底总面积3806.72㎡，高层主体基地总面积504.89㎡。

五、建筑密度：建筑总密度30.00%，高层主体建筑密度3.98%。

六、总绿地面积：3806.71㎡；

七、绿地率：30.00%。

八、机动车位（均为地下）：298辆；

1、住宅停车位：280辆；

2、非住宅停车位：商业16辆，物管用房2辆。

九、非机动车位总数（均为地下）：293辆；

1、住宅停车位：234辆；

2、非住宅停车位：商业58辆，物管用房1辆。

十、全民健身场所：200.00㎡。

二 、物业服务用房的配置情况

1.物业服务企业或者其他管理人用房：

总建筑面积：211.64㎡（含90㎡业主委员会议议事活动用房）；

位于：4-7号楼1-2F，建筑面积106.04㎡（含30㎡业主委员会议议事活动用房）；

4-7号楼-1F，建筑面积105.60㎡；

2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：

位于：4-7号楼1F物管用房内，建筑面积30㎡。

三、招标人

本项目招标人：成都融创辛祥房地产开发有限公司

联系人：代琴

联系电话：13541123808

四、投标资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得叁级及以上资质证书的企业，且符合：

（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计不低于80分。

五、《招标文件》的领取

请你单位自收到《投标邀请书》后，于2017年11月27日、2017年11月28日09时至17时，携带公司营业执照副本、物业管理企业资质证书副本复印件到 成都市高新区锦城大道682号奥克斯广场A座19F 领取《招标文件》，逾期作放弃投标处理。

招标人：成都融创辛祥房地产开发有限公司