根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘科创城A、E、F地块的物业服务单位。

一、招标单位：南通通州湾科教产业投资有限公司。

二、招标内容：科创城A、E、F地块物业服务外包采购项目，详见招标文件。

三、项目概况：

科创城位于江苏省江海联动开发示范区，本次招标项目信息如下。

序号地块名称属性用地面积（平方米）建筑面积（平方米）层数楼栋数量备注1A02公园12067143670--湖面面积：33248m2道路面积：9562 m2空地公共区域面积：860 m2绿化面积：38430 m22F02-1厂房33333.3336965.261-3层（含地下）66栋厂房3E04厂房40666.6741498.381层88栋机械厂房4E05厂房61333.3335142.11层66栋机械厂房5E06厂房47333.3364977.411-4层13纺织厂房4栋，电子厂房4栋，研发楼3栋，机械厂房2栋备注：报价按照总建筑面积22.23万m?计算，服务面积需全覆盖包括但不限于用地面积和建筑面积的总和。

物业类型：非住宅，综合性园区。

标段划分：本项目分为一个标段。

服务地点：通州湾科创城A02、E04、E05、E06、F02-1地块内。

服务要求：详见招标文件。

服务期限：2018年1月至2019年12月，具体时间自签订之日起两年。

招标控制价：本项目招标控制价为400万元/年，共计800万元。

四、报名资格：

1、投标申请人经工商注册，且注册资本为400万元及以上的物业服务企业；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

2、物业服务企业具有总建筑面积10万平方米或单项合同总价不低于400万（非住宅）的大型综合性园区管理经验的，在经营活动中无违法记录。

3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。

4、项目负责人具有5年以上物业管理经验，且管理10万平方米或合同单项不低于400万（非住宅）的大型综合性园区；投标人为其缴纳2017年7月至2017年9月连续3个月的养老保险缴费清单复印件；

5、物业服务企业列入市诚信管理体系，且有良好的物业企业信誉度的。

6、根据本项目服务范围，投标人拟投入本项目的员工人数至少70人（含），项目人员配置中至少含有①2名及以上相应物业管理经验的管理人员，其中一人可为项目负责人；②1名及以上具有公安部消防局颁发的建（构）筑物消防员职业资格证书的消防监控员；③2名及以上具有工程维护人员资格证书的维修人员（高低压电工证等）（提供拟派员工结构一览表）。

7本项目不接受任何形式的联合体投标。

8、符合相关法律、法规规定的其他要求。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名

七、报名截止时间：2017年12月1日 17时整。

八、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件的复印件及法人身份证明书（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供授权委托书原件的复印件（须加盖公章），并提供授权委托人身份证原件的复印件（须加盖公章）；

2、投标人基本情况表；

3、提供法人企业《营业执照》（副本）及《税务登记证》（副本）复印件；或者是三证合一的营业执照（副本）复印件；

4、物业服务企业具有总建筑面积10万平方米或合同单项不低于400万（非住宅）的大型综合性园区管理经验的（提供业绩证明材料清晰完整的合同）；

5、项目负责人具有5年以上物业管理经验，且管理10万平方米或单项合同总价不低于400万（非住宅）的大型综合性园区的相关资料；投标人为其缴纳2017年7月至2017年9月连续3个月的养老保险缴费清单复印件。

6、提供拟派至少70名（含）的员工结构一览表相关人员证书。

7、为完成本项目投标人认为有必要提供的其他资料。

8、提交市级物业主管部门出具的信用档案证明。

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

九、招标单位入围办法

1、投标申请人要所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由区物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在 南通市政务中心主楼10楼东会议室（如有变动，另行通知） 。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾伍万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

十、开标评审时间及地点

1、各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2017年12月21日上午09:30时前，送至 南通市政务中心主楼10楼东会议室（如有变动，另行通知） 。

2、报审开标时间：评标时间2017年12月21日上午09:30时。

3、开标地点： 南通市政务中心主楼10楼东会议室（如有变动，另行通知） 。

4、其他：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套，正本1套、副本4套），投标书须密封，开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

十一、 报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十二、招标联系方式

1、招标人：南通通州湾科教产业投资有限公司

地址：南通通州湾示范区科创城东海大道88号

联系人：冯二涛

联系电话：0513-68016954

2、招标代理机构：江苏爱德信工程项目管理有限公司

地 址：南通市崇川区人民中路95号纺织大厦14楼

联系人：严建飞

联系电话：0513-80901552，15951316430