本招标项目为汕头铁塔2018-2019年物业管理服务采购项目,招标人为中国铁塔股份有限公司汕头市分公司，招标代理机构为中捷通信有限公司。项目资金由招标人自筹，项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．项目概况与招标范围

1.1 招标范围：采购物业管理服务，工作内容包括：包括物业人员（负责前台、茶水、会务及综合服务支撑、配餐服务）、司机、IT维护及水电维修、保安人员、物业主管、清卫费、绿化费、办公设施设备维修维护、房屋修缮、消防系统维护巡检定额、消防设备更换及配套、管理费、施工用水电费、服务人员五险一金和保险、机械费、与其他工种配合费用、利润、税金及承包商应缴纳的各种政策文件规定的费用，招标人不再另行支付费用。

1.2 履约服务时间：服务时间为24个月，如有延期，将按最终签订的合同日期顺延。

1.3 项目服务地点：广东省汕头市龙湖区中山东路珠池港区3号桥西中国航天卫星大厦3楼、公司市区宿舍及公司潮阳、潮南、澄海办公驻点。

1.4 项目预计规模：预算金额152.90万元(含税)，采购物业管理服务。

注：合同签订金额为本项目的预算金额，最终采购数量以招标人实际签订的合同或下达的采购订单为准，项目结算按实际签订的合同或下达的采购订单结算。如中国铁塔股份有限公司总部或广东省分公司下发本采购项目的采购结果或其他相关要求，将按中国铁塔股份有限公司总部或广东省分公司的要求执行。

如在合同履行过程中，中标人不能履行合同或因其他原因被终止合同的，招标人可以将中标人不能履行的份额重新招标或决策由第二中标候选人履行合同。

1.5 合同期限：自物业服务开始之时起24个月。

1.6 标段设置：本项目不分标段，按综合得分从高到低排名，推荐排名第一位的为第一中标候选人，排名第二位的为第二中标候选人。本项目投标截止时，投标人数量不满足3个的，本项目招标失败。

1.7 分包转包情况：本项目不允许分包或转包，否则招标人有权终止合同并由中标人承担违约责任。

1.8 资格审查：本项目采用资格后审方式，资格审查采用合格制，若通过资格审查的入围单位不足3家，则招标人重新组织招标。

2．投标人资格要求

2.1 资质要求：

1. 投标人须是独立法人或其他组织及经营范围许可，且必须提供合法有效的营业执照，要求注册资金300万元人民币及以上。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，如不显示经营范围及注册资本信息，提供营业执照同时应提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

2. 须具备增值税一般纳税人资格证明，提交增值税一般纳税人资格证、或由主管税务机关在其《税务登记证》副本“资格认定”栏内加盖“增值税一般纳税人”戳记等证明材料的复印件。对“三证合一”的企业，可提供经主管税务机关核对后退还纳税人留存的《增值税一般纳税人资格登记表》证明，或提供在网上税务系统查询能显示其为一般纳税人的页面的截屏打印件，或其他等能证明一般纳税人资格的资料。

3. 具备有效的三级（含三级）或以上的物业管理企业资质。

2.2业绩要求：投标人须具备2015年1月1日至今（以合同签订时间为准），全国范围内的物业管理业绩，合同总金额累计达到300万元或以上。须提供合同关键页证明材料（包括首页、金额页、签字页等），或相关订单、或结算证明、或其他有效证明文件等（材料内容应足以支撑判断采购内容、金额等情况，资料不全，评委无法确定该项业绩的则不予认可）。如需检查原件，则须在要求时间内提供。

2.3其他情况

(1) 本次招标不接受联合体投标。

(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

(3) 满足以下信誉要求：近3年来经营活动中无重大违约行为、无重大违法记录、无被责令停业、无财产被接管或冻结、无骗取中标记录，无被暂停或取消投标资格。（投标单位需提供投标信誉承诺函，承诺满足以上信誉要求）

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。资格审查采用合格制，若通过资格审查的入围单位不足3家，则招标人重新组织招标。

4．招标文件的获取

4.1网上购买（推荐）：

请于北京时间2017年11月29日至2017年12月4日,登陆我司采购网站（http://www.zjscs.net:81）下载操作指引，注册供应商，并完成招标文件网上购买。

注：2014年1月1日起在中捷通信有限公司购买过文件的供应商，我司已在系统为各位进行初步登记，请以各自供应商的组织机构代码登陆系统，补充完整注册资料审批后，进行相关报名手续。

登陆账号：组织机构代码（三证合一的组织机构代码取社会统一信用代码的第9位开始至第17位）；登陆密码：请打咨询电话（020-83806127 020-83827197）。

4.2现场/电汇购买：

请于北京时间2017年11月29日至2017年12月4日，每日上午9：00时至11：30时，下午14：30时至17：00时（北京时间，下同），在广东省广州市越秀区较场西路21号中捷通信有限公司2楼招标文件售卖处持以下文件到现场购买招标文件（加盖公章的复印件各一份）：

1）企业营业执照（副本）；

2）单位介绍信或法人证明书或法定代表人授权委托书。

采用电汇形式购买招标文件的（以购买文件所需资料及汇款银行回单到达时间为准）：

1）将招标文件款项电汇到指定账号并须在汇款凭证备注栏注明：公司名称（简称）+招标代理机构编号；

2）将上述获取招标文件所需资料（盖单位章）及汇款银行回单的扫描件电子版发送至招标代理机构联系人邮箱。

4.3 招标文件每套售价400元，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1投标文件提交的截止时间为2017年12月21日9 时 00 分，提交到汕头市龙湖区中山东路珠池港区3号桥西中国航天卫星大厦3楼会议室。逾期送达的投标文件将被拒绝。

本项目开标将于上述投标截止的同一时间、同一地点公开进行，届时将邀请投标人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

5.2出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

5.2.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.2.2未按照招标文件要求密封的；

5.2.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

5.3 投标保证金： 16055.83元

6．发布公告的媒介

6.1本公告或公告的修改、补充在____（网址：http://____），工信部通信建设项目招标管理信息平台（网址：http://txzb.miit.gov.cn）、铁塔在线商务平台（网址：http://www.tower.com.cn/）上发布，其他媒体转载无效。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在____发布的文本为准。其他媒体转载无效。

6.2 除上述三家媒介之外我公司不会在其他任何网站、论坛等媒体上发布该项目公告，对于非法转载、篡改招标信息内容的组织或个人，我公司保留追究其法律责任的权利。

6.3 请各投标人提高警惕，不要向其他组织、个人支付相关款项，避免上当受骗。投标人由此而造成的经济损失，我公司不承担任何责任。

7．联系方式

招标人：中国铁塔股份有限公司汕头市分公司

招标代理机构：中捷通信有限公司

2017年11月29日