乌海电业局2018、2019年度变电站物业服务项目

招标公告

项目编号：GZJZZB-2017-62

广州市见智咨询有限公司受内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局委托，对乌海电业局2018、2019年度变电站物业服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来报名参加。

一、 本招标项目的概况

1．项目名称：乌海电业局2018、2019年度变电站物业服务项目

2．项目资金来源：企业自有资金

3．项目地点：乌海市

4．服务期限：自2018年01月01日-2019年12月31日止

5．招标方式：公开招标

6．标段划分：本项目划分为1个标段

7．招标控制价：4453758.56元（2226879.28元/年）

控制价说明：由于变电站的特殊性，变电站既不允许有人常住，还要安排日常清洁环卫、日常维修养护工作，变电站多数较偏僻地区，路程较远。变电站内设备区打扫卫生还可能有辐射等因素，故对变电站进行物业管理相较与其他居民建筑及场所存在相对难度，物业管理费用也要略高。目前，《国家电网公司》与《南方电网公司》、《内蒙古电网公司》由于地域发展水平差异，均未对物业管理制定取费标准。所以，本次变电站物业管理预算以管理服务人员的工资2000元/月（按乌海地区社会最低工资标准为基准上浮13.63%）加工会经费（基础工资*2%）、意外伤害险120元/人/年、伤残人保证金（基础工资*1.5%）、管理经费10%、税金6.72%测算（基本工资+工会经费+伤残人保证金）*12月*76人+意外伤害险+管理经费+税金）。

最终执行价格为2226879.28元/年（大写：贰佰贰拾贰万陆仟捌佰柒拾玖元贰角八分整/年）。

8．项目概况：

内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局38座变电站的保安服务、物业服务、绿化服务等（详见招标文件：变电站及物业服务人员数量明细）。

9．服务内容及要求：

(1) 保安服务：

① 对委托管辖范围内负责安排保安人员并设立门岗，进行24小时值守及巡逻。

② 对变电站进行安全监控、巡查、守护等治安防范服务。

③ 对防火、防盗、防爆炸、防治安灾害事故等安全服务工作。

④ 对辖区内交通与车辆（机动车和非机动车）行驶、有序停放的管理，避免车辆的损坏、丢失和治安盗窃等类似事件的发生。

⑤ 负责消防安全，严格执行《消防安全法》等相关规定，对消防系统情况进行不间断的巡逻、监控，预防火灾发生。

⑥ 维持公共秩序，保护公共设施、设备的安全。

⑦ 在业主搬运行李、物品时提供必要的协助。

⑧ 来访人员和进出车辆登记。

⑨ 甲乙双方商定的其他委托服务管理事项。

(2) 物业服务：

① 物业基础管理，包括按照甲方要求建立健全各项管理制度和各岗位工作标准、管理人员和专业技术人员持证上岗、设施设备档案资料齐全并分类成册以便于管理查阅、建立并落实维修服务承诺制、定期进行满意度调查并及时按合理建议进行整改等；

② 对管辖区域内的清扫保洁服务，包括公共区域等的保洁和窗帘等布草的清洗工作。

③ 负责对管辖区域内垃圾的收集、清运、消毒、化粪池清掏。

④ 负责对管辖区域内办公室水机的定期清洗与消毒。

⑤ 负责对管辖区域内建筑外立面、水池、水箱清洗的管理和组织工作。

⑥ 变电站防洪沟除日常维护外，除日常维护外，每月清理、检查一次, 保证防洪沟水流畅通。

⑦ 对管辖区域内房屋建筑主体、房屋配套设施(包括：楼盖、屋顶、墙面、承重结构、楼梯间、设备机房等)设备的日常巡查、维修、维护和管理并建立相应的台账，按甲方要求提交修缮建议并负责修缮项目施工现场监管；

⑧ 来访人员和进出车辆登记。

(3) 变电站绿化服务：

① 对管辖区域内放置盆景、公共区域的绿化养护与管理;

② 根据植物生长规律，定期为辖区内的各种树木进行除草、松土、培土、浇水、施肥、防病、除虫、修剪、整形、浇水等，使树木生长良好，造型美观。

③ 少量布局调整、移植、补种。

④ 保持绿地内的清洁卫生及排水顺畅。

(4) 变电站值守其他要求：

① 值守人员定期打扫主控制室卫生，打扫室内卫生时对运行设备保持安全距离，不误碰运行设备。

② 人员应保证与电力设备之间有足够的安全距离（220kV—3米、110kV—1.5米、35kV——1米、10kV——0.7米）。

站内值守期间，如设备发出异常声响、设备发红、冒烟、渗漏油时立即向变电管理所汇报。

二、 投标单位资格要求

1．投标单位须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其它组织，应有良好的财务状况和商业信用，须为一般纳税人，有完善的服务体系，并有承担本项目合同的能力。

2．法定代表人为同一个的两个以上法人或投标人和投标人的母公司、全资子公司、控股公司，只能有一家参加投标。

3．投标单位具有国家相关部门颁发且有效营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本。

4．投标人具有良好的财务状况和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

5．近三年（2014年至今）在国内招投标活动、合同履行过程中，未受到国家或地方公开通报批评。

6．依据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》投标单位未被列入失信被执行人名单。

7．近三年（2014年-2016年）在内蒙古电力（集团）有限责任公司项目建设中无履约劣迹。（指未进入内蒙古电力（集团）有限责任公司履约黑名单的厂商）

8．投标人必须具有住房和城乡建设厅核发的有效期内的物业管理三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。

9．投标人必须具有有效认证证书（职业健康安全管理体系认证证书、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书）。

10．项目经理必须具有有效的《全国物业管理从业人员岗位证书》资格。

11．投标人必须具有近三年（2015年至今）物业服务项目业绩。

12．不接受联合体投标。

三、 资格审查方式

本项目采用资格后审。

四、 报名时间、地点及方式

1、有意参加投标者，请于2017年11月29日至2017年12月05日，每个工作日 8:30 至 18:00 （北京时间）在乌海市公共资源交易中心综合管理系统中网上报名，逾期不再受理。

2、报名方式：采用网上报名，已注册成为乌海市公共资源交易中心会员单位的企业可在业务系统内进行网上投标报名，没有注册的企业须办理注册会员手续方可报名。

3、乌海市公共资源交易中心注册会员办理地址：乌海市海勃湾区市府大道奥体中心A入口3楼大厅。 办理流程详见《投标单位注册会员流程及相关备案材料》。

五、 招标文件的获取

1、领购招标文件时间：报名结束后即到招标代理公司通知投标人购买招标文件，购买招标文件截止时间为2017年12月06日。

2、招标文件售价：500元人民币，售后不退。招标文件从乌海市公共资源交易中心综合管理系统中获取。

六、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国电子招标信息网(网址http://（登陆后查看）、乌海市公共资源交易中心网(网址http://（登陆后查看） )及广州市见智咨询有限公司(网址http://（登陆后查看）发布。

七、 联系方式

招标人：内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局

招标代理机构：广州市见智咨询有限公司

办公地址：乌海市海勃湾区新华大街亿城地产1615室

联系人：杨工、许工

联系电话：0473-8887222 18547300328

附件1：

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