川西钻探办公区所辖区域办公物业管理服务采购招标公告
招标编号： XYSZBZX2017-FW-130
本招标项目川西钻探办公区所辖区域办公物业管理服务采购已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为 四川川油物业有限公司，资金已落实，具备招标条件。 现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
2.1 招标项目名称：川西钻探办公区所辖区域办公物业管理服务采购。
2.2 项目概况：川西钻探办公区物业管理服务采购项目，项目位于泰安街1号、三友路213号，包括川西钻探机关办公楼、川西钻探汽服司、技服司楼及华油苑5栋(371户)。总建筑面积56282.66㎡(其中办公区建筑面积18902㎡)，其中地上建筑面积为 53997.66 ㎡，地下建筑面积为 2285 ㎡，绿化面积 3849.85 ㎡。建筑高度： 24 米。地面 8 层，地下 1 层。建筑物外立面类别为瓷砖外墙和水泥砂浆。
2.3 招标范围：负责川西钻探办公区环境维护、秩序维护、设备设施日常管理服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配电系统、空调、擦窗机、泛光、电梯等）、停车场管理等。（具体要求详见第四章)。
2.4 本次招标控制价：170.5万元/年，3年共511.5万元（均为含税价，税率为6%），超过此价格的投标将予以否决。
2.5 服务地点：成都市泰安街1号、三友路213号
2.6 服务期限：合同期限1年（自合同签订之日起12个月），招标有效期为三年，合同一年一签，通过年度考核结果决定下一年是否签约。依照考核标准，当年考核满意度分值的90%及以上可以继续签订次年合同，考核分值达不到90%，不签订次年合同。（投标人报价需充分考虑三年内市场变化因素，服务期限内价格不作调整）。
2.7 服务要求：
物业服务范围包括办公楼、平面、地下车库的环境维护、设施设备的日常维护保养、秩序维护和消控值守、楼宇弱电系统的日常维护服务业务等。具体服务内容如下：
1、环境维护：室外公共区域的道路、花坛、绿地、停车场地、建筑小品、公共健身器材等；室内公共区域的楼内大堂、楼道、大厅等地方的卫生清扫、地面清洁，门、玻璃、墙裙、立柱等物品的擦拭、卫生间的清扫与清洁、会议室、部分办公室等日常清洁保洁；办公区域内的化粪池清掏、垃圾清运、内外墙面等环境清洁服务和环境消杀服务。
2、设备设施日常管理：建筑物及公共部位的日常维护管理：供水系统、供电系统、中央空调、照明系统、消防系统的日常维护管理（含小型零星维修服务）。对电梯、中央空调、消防系统的日常运行进行安全监督管理，并协助业主对电梯、中央空调、消防系统的专项维保服务单位进行监管。
3、秩序维护：门岗的值守、消控室、监控室的值守，大厅礼仪保安服务，办公区域的巡逻、车辆、人员进出管理，物资放行管理和突发应急事件的管理等。
*1、投标人具备合格有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。（执行 三证合一 改革的投标人，无需单独提供组织机构代码证和税务登记证，只需提供加载统一代码的营业执照即可）。营业执照经营范围须与本项目相关。
*2、本次招标不接受联合体投标，其中，设备设施日常管理服务允许分包给具有相关资质的公司。
*3、投标人具备近三年（2015年至今）与招标方相同业态项目的物业服务业绩至少两项（每一项合同年度金额不低于100万元），需提供合同复印件，且应反映出服务期限、服务规模、合同金额。
*4、服务团队总人数不低于45人，岗位职责要求详见附表1。
*5、项目经理：不允许兼职，应具有大专及以上学历，并具备近三年（2015年至今）与招标方相同业态项目的单位综合物业管理工作经验（包含秩序维护服务工作内容）至少一项（每一项合同年度金额不低于100万）。须提供有效的学历证书、身份证正反面复印件、业绩证明材料（能够明确体现项目经理业绩的合同或用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书），均须体现出项目经理姓名、项目服务金额、工作年限）、并提供近半年社保证明。
*6、投标人应承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历。签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。承诺书格式见 第七章 投标文件格式18 。
*7、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳五险。承诺书格式见 第七章 投标文件格式19 。
*8、财务状况：根据所报上一财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，该投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*9、投标人具有良好的商业信誉，投标人生产经营活动中无直接影响本项目履约能力的违法、违规等不良记录；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停、中止或取消交易资格的。不良记录包括但不限于受到行政处罚、因违法涉嫌犯罪被办案机关立案调查、追查、审查起诉、被法院判决有罪以及在企业信用系统中显示有直接影响本项目履约能力的异常、有违法违规记录等情形。
*10、投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。
*11、法律、行政法规规定的其他条件。
以上 * 号条款，如不满足，其投标将被否决。
请购买招标文件的潜在投标人慎重确认，不存在资格被限制情形，如被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停、中止或取消交易资格，生产经营活动中存在直接影响本项目履约能力的违法、违规等不良记录。若存在以上情形，评标委员会将依据招标文件否决其投标。
4.1凡有意参加投标者，请于2017年11月30日至2017年12月6日登陆中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）购买招标文件，招标文件售价300元人民币，须在截止日期前到账。
4.2 购买招标文件采用网上支付的模式，系统同时支持企业网银支付和个人网银支付。请投标人安装调试完成付款银行支付插件后，再购买招标文件。详细操作步骤参见二：投标人操作手册。
4.3 若通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。
4.4 潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、通信地址、联系人、联系方式等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。
4.5 支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版。招标代理机构不再提供任何纸质招标文件。支付成功，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。
4.6 第一次通过该网站进行投标的企业请在网站自助注册后，联系昆仑银行进行审核，审核通过后注册成功。同时还需到昆仑银行股份有限公司办理U-Key，具体办理流程参见一： UKEY办理指南和二：投标人操作手册。（注册成功后即可登陆购买招标文件，但须办理U-Key方可投标，否则无法递交投标文件）
4.7 招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营联系。
4.8 由于购买标书款到帐同其递交有时间差，可能存在购买截止时间前汇款而在截止时间后到帐的情况，导致不能购买到招标文件。建议购买人提前2日从银行提交购买款项，以确保购买款到帐时间在截止销售时间前，从而购买到招标文件。
5.1 所有投标文件应于投标截止时间 2017年12月 22日09时30分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）。如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见二：投标人操作手册。（特别注意：投标文件的价格部分内容（包括表单和）必须编辑入投标文件的商务部分中，若商务部分中无价格部分内容，将否决其投标。）
5.2 投标人在投标截止时间前，应从投标人基本帐户通过电汇或企业网银支付形式向昆仑银行（账户名：昆仑银行电子招投标保证金，账号：26902100171850000010，以投标截止时间前到账为准。）支付2万元人民币的资金作为投标保证金（递交投标保证金须使用U-Key，请提前办理），并按照招标文件要求，将相应额度的资金划入对应标段（包）,昆仑银行将依此向中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司招标中心提供投标保证金担保明细，具体办理流程参见二：投标人操作手册和三：电子招标缴纳投标保证金流程（注：投标企业需同步投标保证金银行账号）。
5.3 投标文件解密失败补救措施：为防止开标时投标文件解密失败，请投标人在开标时间前以密封好的U盘的形式递交投标文件加密时生成的备用文件（特别注意：递交的U盘内的备用文件是生成加密文件的同时生成的PDF格式和XML格式的文件，并非p7b格式的加密文件），以备投标文件解密失败使用（未在网上递交投标文件的，此备用文件无效）。递交地点： 四川省成都市青羊区小关庙街6号中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司招标中心二楼第一开标室。递交其他电子版的投标文件无效，若未按时递交，一切后果由投标人自行承担。特别注意：备用U盘只能现场递交，不接受邮寄、快递等方式。
本招标公告将在中国石油招标投标网（网址http://www.cnpcbidding.com/）上公布，同步推送至____（网址：http://____）。
开标时间： 2017年12月 22 日上午09时30分（北京时间，24小时制）
开标地点：网上开标大厅（中国石油招标投标网，网址：http://www.cnpcbidding.com)。
招标机构： 中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司招标中心
地 址: 四川省成都市青羊区小关庙街6号
联 系 人： 廖女士 邮政编码：610017
电 话： 028-86014826
网站注册和U-Key办理咨询电话：028-86014838 胥先生
投标保证金递交相关信息：
账 户 名：昆仑银行电子招投标保证金
银行账号：26902100171850000010
开户行：昆仑银行股份有限公司大庆分行营业部
开户行行号：313265010019
昆仑银行客服电话：4006696569
电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司
咨询电话：010-62069351
咨询电话:4008800114转3转6
如有疑问请在工作时间咨询。
一：UKEY办理指南.pdf二：中国石油电子招标投标交易平台-操作手册（投标人）.pdf三：电子招标缴纳投标保证金流程.pdf四：中国石油电子招标投标交易平台投标人注册指南.pdf | |
