思围商务公园

物业管理招标公告

一、招标人

1、招标人名称：江苏软件园置业有限公司；

2、招标人地址：南京市江宁区吉山大道1号30#楼；

3、联 系 人：吴建；

4、联系电话：13815443701。

二、招标代理人

1、招标代理人名称：南京北辰物业管理咨询有限公司；

2、招标代理人地址：南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦920室；

3、联 系 人：谢瑶扬；

4、联系电话：025－84202881、13809049120；

5、电子邮件：bc420288@163.com。

三、招标项目基本情况

1、项目名称：思围商务公园；

2、项目地址：南京市江宁区吉山大道1号30#楼；

3、用地面积：约120000㎡；

4、项目总建筑面积：67215.7㎡；

5、项目类型及分类面积：独栋研发办公楼62533.23 ㎡，配套面积4682.47㎡；

6、物业管理区域四至：东至丹阳大道，南至邓家湖路，西至邓家胡，北至吉山大道。

7、项目交付情况：2006.11.1开工，2009.3.3竣工，2009.5.1开始交付入住，目前已建成交付38幢独栋研发办公楼、5幢配套设施，建筑面积67215.7㎡，已销售19幢约23234.01㎡，已租赁约1500㎡，空置房屋约42481.69㎡。

四、物业服务合同期限

自签订《物业服务合同》之日起至2020年12月31日止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2017年11月30日～2017年12月6日；

（2）发布网站：中国招投标网(www.infobidding.com)。

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2017年11月30日～2017年12月6日17时0分止。

（2）投标报名地点：书面报名文件送南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室，南京北辰物业管理咨询有限公司。

（3）报名联系电话：025-84202881。

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2017年12月7日～2017年12月7日17 时0分止。

（2）资格预审地点：南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦9F，南京北辰物业管理咨询有限公司。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2017年12月8日～2017年12月11日17 时 0 分止。

（2）发放地点：南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室，南京北辰物业管理咨询有限公司。

（3）联系电话：025-84202881。

5、组织项目答疑

（1）组织时间：2017年12月12日9时0分。

（2）答疑地点：南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室，南京北辰物业管理咨询有限公司。

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2017年12月28日14时30分。

（2）递交及开标地点：南京市江宁区吉山大道1号商务公园30号楼三楼大会议室。

六、投标申请人需具备的条件

1、在宁工商注册具备独立企业法人营业执照、具备物业服务企业二级及其以上资质；

2、管理业绩条件：有全委托在管的办公楼物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：有大专以上学历或有中级以上职称、有5年以上的物业管理工作经历或有2年项目经理任职经历、具有物业管理教育培训记录；

4、投标人一旦中标，即是承诺对原物业服务企业在现岗的员工优先录用保留，否则，即为自动放弃中标。

5、投标人一旦中标，在确定中标人后的五个工作日内一次性向招标代理人支付本次招标代理服务费。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下纸质材料：

1、 物业管理投标报名表(中国招投标网www.infobidding.com下载，或向南京北辰物业管理咨询有限公司索要)；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人授权委托书、个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、身份证复印件；

6、在管的开发区办公园区、科研办公园区、孵化园区、商务特别社区等办公园区项目请提供物业服务合同复印件。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

1、若符合报名条件的投标申请人不超过5名时，则经招标人考察的投标申请人均可作为投标人，向其发放资格预审合格通知书、招标文件。

2、若符合报名条件的投标申请人超过5名时，则经招标人考察后采取公开择优选择方式确定投标人：

（1）招标人根据投标申请人物业管理资质等级(一级+2分，二级+1分)、管理业绩（在管的开发区办公园区、科研办公园区、孵化园区、商务特别社区等项目每一个加2分），综合计分,择优选择不超过5名投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件；

（2）择优选择过程中，若投标申请人积分排名最后出现分值相同而超出5名投标人时，则最后相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式确定最终的投标人。

3、投标申请人的书面报名资料有任何一样缺项和不符合，均可视为投标资格预审不合格。

九、相关费用

1、招标文件费用：400元/套；收取人：南京北辰物业管理咨询有限公司；收取方式：现金。

2、投标保证金：10000元/家；收取人：南京北辰物业管理咨询有限公司代收；收取方式：现金。

江苏软件园置业有限公司

2017年11月28日

物业管理投标报名表

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④物业服务企业资质证书复印件；⑤拟派项目负责人资格证明材料（拟派项目负责人委托书、个人简历原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、身份证复印件）；⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件；⑦招标人要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注：“全部在管办公楼项目”指企业仍在服务的所有全委托管理项目；“项目地点”列清所在具体坐落地址(包括所在区，若外地项目应列清城市名)；“物业类型”列清物管区域内涵盖的物业种类，如开发区办公园区、科研办公园区、孵化园区、商务特别社区、办公楼等。

法定代表人：

物业服务

企业资质

资质等级：

资质证书编号：

投标联系人

联系电话

（办公/手机）

拟派项目

负 责 人

联系电话

（办公/手机）

单位地址

邮政编码

全部

在管

办公

楼项

目情

况

(可另

附页)

管理项目名称

管理面积

(㎡)

项目地点

物业类型

获奖

情况