罗湖区机关物业管理办公室关于 罗湖商务中心物业管理招标项目 拟采用竞争性谈判采购方式的公示

根据罗湖区机关物业管理办公室的申请，依据《深圳经济特区政府采购条例》的有关规定，现对 罗湖商务中心物业管理招标项目 拟采用竞争性谈判采购方式予以公示，内容如下：

一、采购单位：深圳市罗湖区机关物业管理办公室

二、项目名称：罗湖商务中心物业管理招标项目

三、拟采用的政府采购方式：竞争性谈判采购

四、拟推荐的供应商名称：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司、第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司、北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司。

五、该项目情况说明：

2006年，区政府为了给罗湖区政府唯一的一栋甲级写字楼 罗湖商务中心引进一家高水准、国际化的顶级专业管理公司（目标管理公司是代表亚太地区最高水准的香港五大行），通过招标采购的方式，成功引进了世邦魏理仕（当今全球商业地产管家排名第一，有一百多年的商业地产管理经验，总部设在纽约，并在纽约主板上市）。经过多年的努力，罗湖商务中心已成为和我区的地王大厦、嘉里中心并驾齐驱的甲级写字楼，同时也是我区的亿元纳税楼（近几年的纳税额每年都超过5个亿）。

六、采用竞争性谈判采购方式并推荐上述供应商的原因、依据及说明：

（一）罗湖商务中心的物业管理费不属于财政资金，也不属于其他自有资金，不在政府采购范围内，是企业（租户）自己缴纳的管理费。

（二）罗湖区机关物业办作为业主方，有责任和义务为各入驻企业（租户）选聘优质的物业管理公司来给企业（租户）提供优质服务。所以本次的目标管理公司是五大行（世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行）中排名靠前的三家（世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯）。世邦魏理仕和仲量联行均是纽约证交所的上市公司，实力毋容置疑，目前管理着国内多个地标项目。世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2015年的营业额计算)。公司拥有员工超过70,000名（不含联营公司），通过全球400多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，目前正在服务的著名项目有,深圳地区：阿里中心、太平金融大厦、投行大厦、环球商务中心；上海地区：上海中心（目前中国第一高楼，632米）等等。仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元，总收入68亿美元，代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺（约4.09亿平方米），并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易，目前正在服务的著名项目有,深圳地区：平安金融中心（目前华南最高，592.5米）、深圳湾壹号；上海地区：上海国际客运中心；北京地区：中央电视台总部、中国尊；广州地区：广州国际金融中心等等。第一太平戴维斯是伦敦股票交易所的上市公司，自20世纪80年代进入中国，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯通过全中国14家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。目前正在服务的著名项目有,深圳地区：华润城写字楼、中洲控股中心、安联大厦；上海地区：世界贸易大厦、上海地产大厦；北京地区：盘古大观、京汇大厦等等。

七、其他事项：如有异议，请于公示期内以书面形式（盖章）分别反馈至深圳市罗湖区财政局政府采购管理办公室和罗湖区机关物业管理办公室，由罗湖区机关物业管理办公室答复并后续处理，或重新论证并提出答辩意见，再由财政部门审核把关。逾期将不受理。若无异议，本项目将按竞争性谈判采购方式执行后续采购行为。

八、公示期：(不少于5个工作日)

九、联系方式

深圳市罗湖区财政局政府采购管理办公室联系电话及传真：0755-25418596；

深圳市罗湖区机关物业管理办公室联系电话：0755-82259569；

特此公示。

深圳市罗湖区财政局