一、 项目概况湖南五凌力源经济发展有限公司（以下简称力源公司）位于湖南省长沙市天心区五凌路188号，是五凌电力有限公司的全资子公司，公司是一个管理型综合服务公司，公司经营范围包括建筑工程施工、物业管理、园林绿化设计施工和养护、物资贸易、车辆管理等业务。为进一步推进企业后勤服务社会化改革，规范辖区专项物业服务，力源公司拟委托专业性服务公司以提高服务质量和效益。现2018-2019年力源公司后勤物业专项外委（办公区）项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》的要求，招标人湖南五凌力源经济发展有限公司决定通过公开招标方式选择承包单位。二、 招标项目内容本项目为2018年1月1日-2019年12月31日力源公司后勤物业专项外委（办公区）项目，包括五凌电力有限公司长沙办公区及驻外办事处后勤物业服务等项目。服务内容包含但不仅限于：安保、餐饮服务、设备设施维护、文体服务管理、其他应急服务等。采用招标的方式确定项目中标单位，由力源公司与中标单位签订服务合同，合同一年一签，分两年执行。采用固定成本+变动成本招标方式。固定成本包括人工成本，固定成本要求全额用于物业服务人员（不含项目管理人员）。投标人仅对可变成本（进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。三、 资金来源本招标采购项目资金已落实。四、 对投标人的资质要求(一) 法人资格：在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格和独立订立合同的权利。(二) 承包资质：其经营范围包括本项目所列工作或类似工作，具备物业服务三级及以上资质。(三) 业绩要求：具有类似物业项目管理工作经验，具有餐位300座以上的餐饮服务业绩，或5A写字楼服务业绩，或4星级酒店服务业绩，或大型电力生产企业物业管理业绩，以上所有业绩累计不少于2个。或具有1个五凌电力类似物业项目经验。要求提供业主/用户证明及业绩评价，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。(四) 财务状况：注册资本200万元及以上，近三年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目工作需要。投标人应提交最近三个会计年度（2014 年~ 2016年）经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）及银行出具的资信证明。(五) 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。(六) 项目经理：必须与投标人签定2年以及上劳动合同（提供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务2年；项目经理应有5年以上项目管理经验，担任过2年以上的项目经理，投标文件确定的项目经理必须是现场服务项目经理。(七) 其它：1、投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。2、投标人应无行贿犯罪记录，并应递交其当地检察机关提供的行贿犯罪档案查询结果证明文件。五、 投标限制(一) 单位主要负责人同一个人或存在控股、管理关系的不同公司不得参与同一标段的投标；(二) 在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信或存在严重不良行为的单位；(三) 被责令停业的、或财产被接管或冻结的；(四) 被暂停或取消投标资格的；(五) 联合体投标。六、 服务工期物业服务的期限：自2018年01月01日至2019年12月31日止。七、 招标文件出售(一) 招标文件发售时间2017年12月6日至2017年12月12日上午9点至12点，下午3点至5点出售，只接受网售方式。(一) 网售投标人需向招标人指定邮箱发送投标人如下购买信息：1． 投标人名称；2． 本单位资质证书、营业执照、介绍信或法定代表人授权委托书等有效证件（扫描件）；3． 投标人详细地址（含邮政编码）；4． 联系人姓名及联系方式（手机号码、办公室电话、传真号码、电子邮箱）；5． 招标文件购买款汇款回单（可个人或单位账户付款，汇款单上需注明“购买单位名称和招标项目名称”）。招标人确认招标文件购买款到帐后向投标人指定邮箱发送招标文件电子版，纸质版可在投标时领取。电子版招标文件与纸质招标文件不一致时，以纸质文件为准。(二) 标书购买费招标文件（含电子版）每套售价人民币1000 元，无论中标与否，此费用一律不退。网售形式购买的，如需邮寄纸质文件，由投标人在收取招标文件时向快递公司支付邮寄费用。八、 投标文件递交接受投标文件的截止时间为2017年12月26日上午9点，请在此时间前送达湖南省长沙市天心区五凌路188号五凌电力有限公司二楼指定地点，在此时间后送达的投标文件将不再接受。2017年12月26日上午9点在指定地点开标。开标前应按规定提交投标保证金。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。投标人在递交投标文件前必须登陆《中国电力设备信息网》（http://www.cpeinet.com.cn）进行用户注册（C级供应商免费注册），请各投标人务必将注册成功后的信息资料发至招标人指定邮箱（gys@wldl.com.cn），并注明投标项目名称。不注册或者没有注明投标项目名称的投标人将无法办理投标保证金退还手续。已注册用户并在近两年内参与过五凌电力有限公司招投标业务及ERP平台物资采购的单位不需发送本邮件。联系电话：0731-85893219（注册相关问题请咨询中国电力设备信息网）。九、 招标公告发布本招标公告同时在《采购与招标网》（http://www.china.cn）和五凌电力有限公司网站（http://wz.wldl.com.cn/wldlweb/）上发布。十、 联系方式购买招标文件的相关联系方式：招 标 人：五凌电力有限公司 地 址：湖南省长沙市天心区五凌路188号五凌电力办公大楼 邮编：410004联系人： 方世清 电话：0731-85893171 电子邮箱：wlzbcg188@163.com标书款汇款帐户信息：户名：五凌电力有限公司账号：3680 2010 0100 0409 14开户行：兴业银行长沙东塘支行行号：309551008101特别说明：汇款单上必须注明所购项目名称及购标单位名称（可写简称）。