二、服务范围

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外面墙、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、公用照明、供水设备、配电系统楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、篮球场）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）、办公楼等公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、办公楼各楼层地面的养护、清洁。

7、外墙及玻璃清洗。

8、公共区域白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。

9、交通、车辆行驶、停泊及进出大门的管理。

10、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。

11、物业及物业管理档案、资料。

12、 招标人于中标人协商后，认为有必要交物业公司管理的其他项目。

三、服务期限

（1）本项目服务期限为 1年（2018年1月6日至2019年1月5日）。

（2）依采购人要求本项目服务合同采取一年一签方式，每年度合同期结束后，如中标人仍为本市物业管理服务类预选供应商，则可续签下一个年度合同，最长不超过3年。

（3）合同续签必须满足如下条件：

a.经采购人对中标人服务质量考核合格；

b.项目合同服务期内无行贿犯罪记录；

四、服务标准及要求

物业管理执行《全国物业管理示范大厦评分标准》（95分以上的标准），保证管理范围内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，营造一个健康舒适的工作环境。管理期限内需达到的目标：

1、中标单位实行物业管理的标准参照执行《全国物业管理示范大厦》评分标准达到95分以上。

2、制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达95%以上。

3、有效投诉率低于0.2%。

4、有效投诉处理率达100%。

5、房屋及公共配套设施、设备完好率95%以上。

6、辖区内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。

7、环境卫生、消杀、绿化达标率为100%

8、利用现代化管理手段对物业进行管理。

9、消防管理通过政府规定，年检完好率100%。

五、服务基本内容

市土地储备中心滨海办公楼及附楼等施设的物业管理服务。

六、合同签订及付款方式

合同方式：按月包干，单价不做调整。

付款方式按照深圳市财政委员会相关规定执行。

七、其它事项

无

八、附件