一、采购人
名称：济宁学院附属高级中学
地址：山东省济宁市金宇西路25号
联系方式：(0537)Tel:6591986；Fax:6591602；Email:wuxiaoming6509@163.com
项目联系人：张伟华
联系电话：6591986
二、项目概况
项目名称：济宁学院附属高级中学物业管理费
项目背景：
| 物业社会化服务 |
项目预算：67.9万元，其中：预算资金67.9万元，借贷资金0万元，其他资金0万元
三、拟采购标的
| 品目代码品目名称计量单位数量备注C07物业管理服务项1 |
四、项目需求
（一）供应商资格要求
| （Ⅰ）《采购法》要求 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （Ⅱ）其他法律、法规要求 无（Ⅲ）采购人规定的特定条件 无 |
（二）技术要求
| 品目代码品目名称详细技术要求(实质条款用★标示)实质条款实质条款原因说明C07物业管理服务物业范围：1.济宁学院附属高级中学（位于济宁市金宇路19号，面积约43000m2）。2.济宁学院附属高级中学新校区（位于济宁任城大道南，心酒厂东，面积约104005 m2）。二、管理服务人员配置及要求1.岗位最低配置：济宁学院附属高级中学保安（校本部10人，新校区7人）17人，绿化保洁9人，总计26人。2.物业公司必须按国家规定，为每位从业人员缴纳各种必缴的社会保险。无 | |
（三）服务要求
| 品目代码品目名称详细技术要求(实质条款用★标示)实质条款实质条款原因说明C07物业管理服务物业管理服务内容（一）保卫保安负责对物业服务范围内的设备、物品负有防盗、防窃、进行保护的责任；负责监控管理，确保24小时值班，按采购人的规定对监控数据进行管理，保证监控数据时间上的连续性；负责物业服务范围内的门卫、安全管理；负责物业服务范围内所有车辆行驶和停放秩序的管理服务；在紧急情况下组织人员疏散；安全标识布置。负责物业服务范围内的公共安全防范与秩序维护。大型会议、重大集会和举办各种活动及法定节假日期间加强巡逻防范，保证物业区域的安全和稳定，防止意外事件发生。（二）保洁服务1.日常维保服务：物业服务范围所有室内及公共区域、设备、设施、物品的保洁；2.按要求配合各类卫生检查工作，配合做好各类大型集会的会前准备、会中服务、会后处理工作；3.垃圾收集并清运至指定地点；4.定期消杀：确保服务区卫生状况达到良好状态；5.考虑学校寒暑假时间较长的特殊性，按要求配合做好其它临时安排的工作。（三）绿化服务1.物业服务范围公共区域内树木、草坪、花坛及绿化小品的日常养护和补缺（补缺植物由采购人购买）及办公室、会议厅（室）和有关活动场所花卉的养护工作等；2.执行物业服务范围公共区域内绿化规划，受甲方委托执行物业范围公共区域内绿化管理规定。五、物业管理服务要求及标准（一）交通秩序1.车辆进出，停放有序；2.道路通畅，无堵塞现象。工作内容定岗监控交通疏导巡视检查事故处理人员素质工作要求24小时14小时随时事故发生后15分钟到达掌握法律法规常识，交通指挥、疏导技能，各类事件处理程序工作标准及时发现异常情况车辆停放整齐有序及时处理各种突发情况保护现场，制止纠纷，疏导交通，妥善处理或及时报案文明用语微笑服务（二）安全保卫24小时值班巡逻，进出大门设立门岗，监控外来人员和进出车辆，纠正违章行为，公共秩序良好。建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全。无重大治安案件、刑事案件和火灾发生。工作时间工作区域范围主要工作内容24小时领班主要负责本班具体工作的安排及调度，并负责公共区域的巡逻，协助主管处理突发事件。校门口校门口区域安全防范，治安清理，维持工作人员、物品进出秩序管理工作，对上访人员做好正确引导工作。楼内巡逻负责楼馆内办公区域安全防范地面巡逻负责地面停车场车辆停放的引导、巡视、检查，配合其他保安岗的工作。（三）保洁服务1.楼内公共区域卫生保洁（1）要求：每天至少清扫两次，包括收集垃圾；公共区域所属玻璃门窗随时清洁，楼梯扶手及楼道画框每天用抹布擦拭干净；楼道每天至少清扫两次，保持地板干净。（2）标准：a.地面：目视干净无污渍、无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸屑，瓷砖地面光亮洁净；b.天花板墙面：目视天花板无蛛蛛网，无灰尘积附，目视墙面无粘附物，墙角无蜘蛛网及沉积附物；c.玻璃门窗：目视无灰尘，光亮透明，其他门窗及窗台无灰尘及附着物；d.其他设施：表面无灰尘及附着物；e.走廊护栏：目视无灰尘，无蜘蛛网或沉积附物。不锈钢光亮，无灰尘，无污渍。2.楼外部分（1）要求：每天两次清扫地面的灰尘和垃圾，保证无积水；工作时间内不停地循环保洁，以保持地面无垃圾，无烟蒂等杂物。果皮箱、垃圾桶每天清洁一次，并保持外表干净；室外宣传栏、雕塑每天擦拭干净一次。（2）标准：地面无杂物积水、无烟蒂、无纸屑、无明显污渍、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污渍；宣传栏、路牌目视无污渍。垃圾车（点）周围地面无垃圾和杂物，无臭味、无蚊蝇，垃圾车（点）表面保持清洁，不留有垃圾过夜，垃圾日产日清。3.公共卫生间保洁（1）要求：每日清扫四次以上，第一必须在上午8点前做好，同时根据卫生间不同的设施进行保洁，包括及时冲洗小便池（器），擦拭洗手盆、水龙头、台面、镜面、排气扇等；地面用干拖把拖干，保持干燥干净；便池不得有污渍，如发现应及时用清洁剂清洗；每天使用适量的塔香或香丸，保持卫生间无异味。（2）标准：卫生间内空气无异味，地面、墙面、镜面、天花板、洗手盘、便斗、厕位等目视无污渍，无灰尘，排污管道要畅通。（四）美化绿化精心养护，确保服务区域树木生长良好，无病虫害；保持校园绿化，空地无杂草，加强绿地保护，制止一切侵占和损坏绿化的行为，对区域内的绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。无 | |
（四）安全要求（标准）
| 按相关安全要求 |
五、公示期限(不得少于3个工作日)：自2017年12月13日至2017年12月18日
