芜湖老年大学物业管理项目

芜湖老年大学物业管理项目公开征集公告

项目编号：WH01CG2016FW4202

受芜湖市老年大学委托，对芜湖老年大学物业管理项目进行公开征集招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、 招标内容

芜湖老年大学位于芜湖市镜湖区朱家塘72号，占地面积6795㎡。委托管理的两栋教学楼建筑面积约5000㎡、绿地面积约500㎡、硬覆盖面积约4180㎡，校门前“三包”（校A楼正立面东西墙延长线所包围的人行道）范围。本次物业管理项目预算价为人民币271700元/壹年。

二、 岗位设置

注：所有人员工资不得低于芜湖市最低工资标准。（芜湖市人员最低工资及五险相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1350.00元∕人∕月，用人单位还须承担社保等五险费用780.83元∕人∕月，共计：2130.63元∕人∕月。）

三、 物业管理服务的范围及内容

（一）服务范围

1、门岗执勤，安全保卫；

2、传达、收发、司铃；

3、水电管理；

4、两栋教学楼环卫保洁；

5、外环境（含两排平房过道、音乐厅周边过道）卫生清扫、保洁；

6、校园内建筑物、构筑物管理；

7、绿化养护；

8、学员开水供应；

9、其他临时性工作。

（二）主要服务范围及内容

1、门卫保安

（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入，夜间值班人员不得睡觉。

（2）禁止闲杂人员来校锻炼、玩耍、如厕。

（3）实行来访人员登记制度。

（4）发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打119或110，同时向学校领导报告。

（5）严格执行学校开门、关门制度。非特殊情况，夜间不得随意开门。

（6）门卫保安应严格按照学校规定管理有关车辆进出学校，对允许进入校内的车辆应指定地点有序停放、有序运行，确保进出学校的道路通畅。

（7）严禁在校门前停放各种车辆，严禁各类商贩在校门内外摆摊设点、兜售物品。

（8）严禁在学校“三包”范围内堆放杂物，发现无主杂物及时清理。严禁在学校外墙面上乱涂、乱画、乱张贴，若发现上述情况应立即制止、清除。

（9）公用物品出校必须持有所辖部门的证明方可放行。

（10）每天下午放学静校后认真检查每间教室、办公室的门、窗是否关好，关闭全部卷闸门。

（11）每天下午放学静校后关闭两栋教学楼的总电闸，并及时检查所有卫生间的感应阀是否关闭，发现漏水情况及时处理、汇报。

（12）夜班保安要随时注意监控显示，进行夜间巡查。

（13）收发管理各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品并及时分发。

（14）在停电时按学校作息时间进行人工司铃。

（15）每次上课前20分钟按学校要求将需用的教室门锁打开，每次上课结束后再将所用教室门锁锁好。

（16）每天上下午上课前打开学校大门口护栏，放学静校后关好护栏。

2、保洁人员

（1）每天上午8:00前完成两栋教学楼内的所有教室、音乐厅、平房教室、校长室、卫生间、楼梯、走廊、校大门口、校内广场、绿地、空地的卫生清扫、拖擦工作。课间进行巡回保洁。上午10:30放学后到下午2:30上课前，安排时间进行第二遍全面清扫。同上午一样，下午课间时间进行巡回保洁。全面清扫每天上、下午至少一遍。确保整个校园室内外、教学场所的整齐、清洁、无污渍、无杂物、无积水、无明显尘土，为教育教学工作提供一个良好舒心的环境。

（2）对教室内的课桌椅、讲台、教学设备表面及教学设施等每天至少擦拭、洗抹一次，确保无污渍、无明显灰尘。

（3）经常对门窗、楼梯扶手、楼道防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹，确保无污渍、无明显灰尘；对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等及时进行清除。

（4）对新教学楼大厅的两扇感应玻璃门、消防通道的电动伸缩门、电梯四壁和顶面，至少每周进行一次全面擦拭、洗抹。突现本色，无污渍、无明显尘土，发现污染及时处理。

（5）对两栋教学楼、音乐厅、两排平房（七间教室）的门窗玻璃、室内日光灯、走廊的吸顶灯、电风扇等平时擦拭、洗抹较困难的设施，至少每月要集中进行擦拭、保洁一次，并对室内外天花等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物进行彻底清除保洁，做到目视无明显尘土。

（6）对两栋教学楼内的所有卫生间必须每天清扫、保洁，洗手台面、隔断板要擦拭、洗抹；便纸篓内的便纸必须每天清除。发现下水不通，及时进行疏通。确保卫生间全天候干净、通风、无异味、无积水、无便渍、无油渍、无污迹。

（7）对会议室、接待室、多功能厅在每次使用前、后必须进行彻底清扫，确保正常使用，平时要进行经常性的保洁。

（8）所有教室、办公室、公共场所、卫生间按学校要求放置纸篓，所有卫生间内的小便池每月放置清洁球不得少于两次，袋装垃圾要及时收集，及时更换新的干净的垃圾袋；学校大的垃圾箱内的垃圾要坚持日产日清，无积存，没有垃圾过夜的现象发生，清运率达100%。垃圾桶内外也要经常清洗，做到清洁美观。

（9）铺在过道、卫生间口、教室门口、电梯内等处的地垫要铺放整齐，定期不定期进行清洗，保持清洁。

（10）每周五下午放学后关闭各楼层电热开水器的电源，将存水放完。周一清晨开启电源，清洗后，在正式上课前正常供应开水。

（11）保洁员捡拾物品应及时上交，不得私自处理。

（12）对校内外的文化宣传橱窗每周一次进行保洁、维护。

（13）每周一次对学校绿化带周边的护栏进行清洗，每天对廊架下的座椅进行擦抹，保持清洁干净。

3、水电工

（1）水电工必须持证上岗，做到随叫随到。及时对水电故障进行维修，确保水电正常使用，同时做好相关配电设备、设施的日常管理维护。

（2）每年在夏、冬两季使用空调前对校内的所有空调过滤网进行清洗，确保正常使用。

（3）确保卫生间下水道通畅，发现下水道堵塞及时进行疏通。

4、绿化管理

要适时对绿化带内的植物、校园内的树木、盆栽花卉（含室内）进行修剪、浇灌、施肥、除虫，确保校园绿化美观、环境整洁。

四、 投标人的资格条件

投标单位须具备物业管理三级及以上资质的独立法人。不得有挂靠、转包、借证、假证等弄虚作假行为，一经发现，将依法解除合同；投标单位中标后不得转包（参加投标中标者即为承包方）和分包。

五、物业管理期限

委托管理期限为1+1+1模式。如物业管理考核为优秀，可以续签管理合同；如考核达不到优秀，合同期仅为一年期（2017年02月 28日起）。

六、 物业管理费

1、物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具用品、各办公室、教室购买并更换已损坏的灯具、绿化、税金等费用。

2、校方在每月末对物业管理工作进行考核（考核标准由校方与管理方在签订合同前商定），考核合格则于次月10日前向管理方支付上月的物理管理费；考核不合格的，由校方向管理方发放整改通知书，整改合格后再由校方向管理方支付费用（按以上支付时间顺延）。

七、招标要求及物业管理要求和标准

1、中保承包方必须确保在岗的保安人员、保洁人员统一着装（工作服）、佩章（证）上岗。

2、中标承包方必须认真履行我校物业管理考核和奖惩办法。

3、中标承包方必须依据我校对保安人员、保洁人员、水电绿化工等工作职责及奖惩办法拟定相应的制度。

4、中标承包方须建立完备的物管相关资料，供学校随时查阅。

5、中标承包方给予聘用员工的工资不得低于我市最低工资标准，并须按国家用工的各项法律法规，为员工购买相应保险，发放必要的劳动保护用品。

6、各种劳动工具、材料：如扫帚、簸箕、拖把、纸篓、清洁剂、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材由中标单位解决。

7、小型水电维修的材料费由业主单位承担。

八、中标规则

（1）在开标现场，采用摇号随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

（2）采用随机摇号，开标现场抽取确定一名中标单位。

九、招标文件发售时间、地点

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、确认函等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2017年02月11日 09:00:00至2017年02月17日 17:00:00，报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名，并在网上下载确认函。

十、投标截止时间和开标（随机抽取）时间:2017年02月22日下午14:30 。

开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场可不需提供）、（2）法定代表人或授权委托人身份证明、（3）投标确认函（缺一件作废标处理）。

开标地点：芜湖市公共资源交易中心。

十一、投标保证金：所有投标人均需提交足额投标保证金，保证金为人民币：贰仟柒佰圆整。投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时，投标保证金必须从投标单位基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的或逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

开户单位： 芜湖市公共资源交易中心

开户银行：徽商银行芜湖新市口支行

账号：1101801021000587877110220

十二、履约保证金

（一）履约保证金金额为中标价的5% 。中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入芜湖公共资源交易中心履约保证金专户，其所缴纳

的该项目投标保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。

（二）退付：中标人中标项目实施完毕，经验收合格的，中标人凭项目合同和招标人同意退付履约保证金证明，向市公共资源交易中心提出履约保证

金退付申请。市公共资源交易中心审核后，办理履约保证金退付手续。

十三、其他未尽事宜在合同中约定。

十四、注意事项

本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市公共资源交易中心网站发布的入库通知）。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

十五、招标代理机构及联系方式

招标代理机构：安徽省永光工程项目管理有限公司

招标代理机构联系人：张工 联系电话：18855367625

传 真：0553-6616589

十六、招标人联系方式

联系人：蔡老师 联系电话：13966028267

十七、芜湖市公共资源交易中心联系方式

保证金窗口联系电话：0553-3870671 咨询电话：0553-3121801（技术咨询）

招标代理机构：安徽省永光工程项目管理有限公司

2017年02月10 日