广州南沙科技馆房屋租赁与物业管理服务单一来源公示

广州南沙科技馆房屋租赁与物业管理服务

单一来源公示

一、采购人：广州市南沙区科学技术协会

二、采购项目名称 房屋租赁与物业管理服务

三、采购项目预算金额(元) 3730000

四、拟采购的货物或者服务的说明

科技馆是向公众普及科学和技术知识、传播科学的思想和方法、倡导科学精神，增强公众求知、探索和创造的能力以及参与科学技术进步意识的重要科技教育场所。科技馆作为社会、经济发展，尤其是科技发展的产物，在增强国民科学文化素养的进程中，为国民学习科学知识创造良好的环境和条件。通过组织开展群众性、社会性、经常性的科普活动，不仅成为公众适应现代社会科技发展，提升生活质量的需求;更是提升公众科学素养，发展创新文化的重要手段。

建设南沙科技馆对人们社会经济、科普教育等各个方面都有较好的影响，也将成为担负时代责任的新型社会教育阵地，在科学普及领域发挥积极的重要作用。

拟采购服务期限：2017年12月至2018年12月。

五、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

（一）房屋租赁

南沙区科协于2016年起承租位于蒲洲高新技术开发园 N6区首层的展厅，现租赁合同期满。该展厅建筑面积6119㎡（实用面积4712㎡），2017年8月份后租赁面积变更为建筑面积5170㎡（实用面积3982㎡），免费对外展示科普设施和工业产品。因展厅里摆设大量的科普设施和工业产品，且各方面配套设施完善，若改租其它场所，一方面须支付大量的运输费用，另一方面还须重新投入基础设施装修改造费用，为节省财政资金的支出以及为保证展厅使用的延续性，方便群众参观，正常开展工作，拟继续向场地的原出租方广州泽博商务服务有限公司采购场所租赁服务，租赁期为1年。

（二）物业管理

蒲洲高新技术开发园供水系统、供电系统、空调系统、电梯系统、消防系统等目前均由广州市方寸物业管理有限公司统一管理，根据国务院颁发的《物业管理条例》第四章 物业管理服务 第三十四条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理 规定，只能由目前合法管理蒲洲高新技术开发园的广州市方寸物业管理有限公司提供蒲洲高新技术开发园 N6区首层的展厅的物业管理服务。

综上所述,根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条，属于 只能从唯一供应商处采购的 货物或者服务，申请采用 单一来源采购方式 向广州泽博商务服务有限公司采购场所租赁服务,向广州市方寸物业管理有限公司采购物业管理服务。

六、拟定的唯一供应商名称、地址

场所租赁服务方名称： 广州泽博商务服务有限公司

供应商地址：广州市南沙区港前大道南162号15楼1515-1516单元

物业管理方名称：广州市方寸物业管理有限公司

地址：广州南沙区港前大道南139号

七、专家论证意见

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见：

1.专家1:姓名：林文渊 工作单位：广州棋院 职称：高工

意见：为方便群众参观，同时节省财政支出，建议物业租赁采用单一来源方式采购。另便于该物业的统一管理，建议物业管理服务同时采用单一来源方式采购。

2. 专家2:姓名：刘斌 工作单位：广东司法警官职业学院 职称：教授

意见：同意采用 单一来源采购方式 。根据《物业管理条例》以及展厅使用的延续性，为方便群众参观，减少因搬迁场地引起装修改造费，节省财政资金的支出。

3. 专家3:姓名：曾瑞眉 工作单位：广州珠江监理有限公司 职称：高工

意见：本项目原承租单位目前仍在用作科普展陈列且各方面设施完善，合同期满后，继续向其出租保证正常工作，方便群众参观，以及对财政资金的节省是有利的。原物业管理公司合同期满，根据《物业管理条例》第三十四条，继续由原物业管理公司合法管理该物业，综述，本项目属于 只能从唯一供应商处采购的 货物或者服务，建议申请采用 单一来源采购方式 向原租赁单位和物业管理公司采购服务。

4. 专家4:姓名：阳林 工作单位：广东外语外贸大学 职称：教授

意见：由于本项目需求的持续性，根据国务院办法的第四章 物业管理服务 第三十四条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理 规定，并依据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条，规定，建议采用单一来源采购方式向广州市方寸物业管理有限公司采购物业管理服务，采用 单一来源采购方式 向广州泽博商务服务有限公司采购场所租赁服务。

5. 专家5: 姓名：胡正方 工作单位：广东佰德律师事务所 职称：律师

意见：该项目采用单一来源采购方式，符合政府采购法的相关规定，建议采用单一来源方式采购。

（二）专家小组综合意见：

根据上述论证意见以及国家颁发的相关规定，该项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条，属于 只能从唯一供应商处采购的 货物或者服务，建议采用 单一来源采购方式 向广州泽博商务服务有限公司采购场所租赁服务,向广州市方寸物业管理有限公司采购物业管理服务。

八、本公示期限（不得少于5个工作日）自2017 年

12月19日至 2017 年 12月25日止。

九、联系事项

（一）采购人：广州市南沙区科学技术协会

地址 广州市南沙区南沙街港前大道南133号202室

联系人： 邓先生 联系电话 84986015

（二）采购代理机构 广东采联采购招标有限公司 地址 广州市环市东路472号粤海大厦7楼

联系人 陈志文 联系电话 13533756787

（三）财政部门南沙区财政局 地址 南沙区凤凰大道1号

联系人：伍小姐 联系电话39078089

发布人： 广州市南沙区科学技术协会

发布时间：2017年12月19日