镇江新区建设工程质量中心试验室
新建检测基地物业管理服务项目招标公告
（资格后审）
ZJXQ-T-（2017）-公字第49号
欢迎符合本招标文件要求的供应商参加本次招标活动。
项目名称：新建检测基地物业管理服务项目。
现将有关情况通知如下：
一、投标人应具备的条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、经营期前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、合格的投标人必须具有贰级及以上物业服务企业资质；投标人须具有ISO 14001环境管理体系认证和ISO 9001质量管理体系认证。
二、采购概况及内容
1、项目所在地地处镇江新区，大港北山路西、港南路以南地块。项目总用地面积约12995.21㎡，总建筑面积约8650㎡，包括办公室、试验室、食堂等。配套设施有电梯、中央空调、消防系统、监控系统、双回路供电系统、照明系统、给排水系统等。
2、服务内容: 为采购人提供秩序维护，交通、车辆、停车场管理，客户服务，清洁服务，物业公共设施、设备管理维护，会务接待服务，电瓶车接驳服务；物业资料及档案管理。
3、项目要求
（1）投标人应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，根据招标要求，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价。
（2）本项目的投标报价应包括实施该项目的所有人工费、开展日常工作所必需的办公费用、日常保洁消耗品费用、税费、利润等全部费用。
三、时间
物业服务时间：一年
四、采购方式、中标人数量、采购人：
1、采购人：镇江新区建设工程质量中心试验室
联系人：陈盛 电话：0511- 80866889
2、本次采购采用公开招标方式（不接受联合体投标）；
3、本次采购确定的中标人数量： 1名。
五、各潜在投标单位必须于报名后参加开标前交纳投标保证金人民币壹万元整，递交投标文件时需提供“投标保证金已收确认函”，否则拒收投标文件及材料。投标单位的投标保证金必须由参加报名单位的法人基本存款账户缴纳。
单位全称：镇江新区公共资源交易中心
开户行：中国银行镇江市大港支行
帐 号：510564775727
方式：电汇
电话： 0511-81989108
六、报名时间、地点：
报名时间：2017年12月27日～2018年1月3日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）（报名时须携带加盖单位公章的书面报名申请书原件一式两份）
报名地点：镇江市华辰招标代理咨询有限公司（镇江市长江路35号 滨江1号405）
联系人：刘萍；联系电话：0511-85029832。
七、评标方法
本次评标采用综合评分法，总分为100分，其中价格分15分，技术分60分，商务、资信及其他25分共三部分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术得分由高到低顺序排列。排名第一的的投标人为中标候选人,排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。
投标人评标综合得分=价格分+(技术分+商务、资信及其他分)
价格分（15分）
本物业服务项目的招标控制价为60万元/每年。如投标报价超过招标控制价的，招标 人将认为投标人缺乏诚意竞争，做废标处理。
价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为15分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*15。结果保留两位小数。
（二）技术分（60分）
技术评审表
序号 | 评审项目 | 评审内容 | 评分分值 | ||
对比优 | 对比良 | 对比一般 | |||
1 | 物业管理服务总体方案 | 针对本项目情况提出服务总体设想、服务宗旨、重点关键问题。提供机构设置、管理服务运作流程方案。方案中应包含日常对“三废”处理的监管。 | 10 | 8 | 6 |
2 | 安全保卫服务方案 | 提出的消防管理、交通管理、安全保卫服务具体方案、服务措施。 | 8 | 6 | 4 |
3 | 设施维修维护和保养方案 | 物业设施维修、维护和保养服务的具体实施方案 | 6 | 5 | 4 |
4 | 清洁卫生管理方案 | 提出清洁卫生的具体管理方案、服务措施 | 10 | 8 | 6 |
5 | 项目客户服务资质 | 派驻客户服务人员有相关资格证书。 | 8 | 6 | 4 |
6 | 人员配备情况及人员工资的合理性 | 人员配备按《采购人需求》，并提供配置各工种、各类人员的工资等费用报价明细表。 | 10 | 8 | 6 |
7 | 应急管理能力、针对该项目的特色服务及达标承诺 | 提供应急管理方案和特色服务措施，以应急管理方案的具体性和服务措施的特色性为评分依据。方案中应包含因“三废”引起人身伤亡事故的处理。 | 8 | 6 | 4 |
合计 | 60 | ||||
备注：人员配备必须按《采购人需求》配备且工资及加班费计算标准不得低于镇江市规定的最低工资标准，否则为废标。
（三）商务、资信及其他（25分）
商务评审表
序号 | 评审项目 | 评审细则 | 分值 |
1 | 投标人能源管理及资质 | 投标人具有现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331能源管理体系认证且在有效期内。投标时提供加盖单位公章的证书复印件，原件携带备查。 | 3 |
2 | 物业管理信息系统 | 投标具备完善的物业管理信息系统的得10分。投标时须提供相关信息管理系统软件的证明材料，否则不得分。 | 10 |
2 | 投标人业绩情况 | 投标人具有的政府、企事业单位等公共服务场馆、办公大楼、院校、科研机构物业管理服务项目业绩（非住宅类、需提供合同复印件，原件携带备查）。 单个项目建筑面积≥8500㎡的，一个项目得2分，最高得4分； 注：项目面积不进行累计，只计算单个合同的面积。 投标人有管理过绿建三星标识物业管理类似项目的得3分，有管理过绿建二星标识物业管理类似项目的得2分，本项最多3分，投标时提供合同复印件，原件携带备查。 | 7 |
3 | 投标人物业服务持续性管理经验 | 从事物业管理服务20年以上，得5分 从事物业管理服务10（不含10年）-20年（含20年），得3分 从事物业管理服务10年以下（含10年），得1分 （以营业执照上成立日期为准） | 5 |
合计 | 25 | ||
说明：技术、商务评审细则中，有关原件备查的部分，请各投标人在评审期间带备相关原件在评审现场外等候。评标委员会根据投标文件及现场评审情况进行抽样核查，并非所有要求备查的原件均会进行查阅。若评标委员会对相关证书、文件提出查阅要求的，投标人须在15分钟内提交给评委会核对，未能按时提交的将可能被视为未能满足。
八、投标及开标地点：镇江新区文化服务中心（赵声路398号，乘坐新区K001路公交至“城市公园”站点（行政服务中心南门）；乘坐新区K009、K010路至“新区行政服务中心”站点。）裙楼三楼第三开标室。
九、投标时间：2018年1月19日北京时间下午2:00至2:30 （截
止时间）。
十、开标时间：2018年1月19日北京时间下午2:30。
镇江市华辰招标代理咨询有限公司
二〇一七年十二月二十七日
