为进一步加强学生公寓的管理，提升学生公寓管理水平和服务质量，为学生提供更好的学习和生活环境，现通过招标方式确定我院2018年学生公寓物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：

一、标的范围

钟山职业技术学院学生公寓分南区、北区2个管理区，5个学生公寓管理站。

一号管理站（1、2幢）：358间，1432个床位；

二号管理站（4、5幢）：237间，948个床位；

三号管理站（6、7幢）：264间，1056个床位；

四号管理站（8、9幢）：252间，1260个床位；

五号管理站（10、11、12幢）：283间，1204个床位；

合计：1394间，5900个床位。

投标单位请与学院联系进行现场考察。

人员配备：项目经理兼管理区主管1人，管理区主管1人。管理员实行双人岗，24小时一班。一、二、三、四号站每站配置管理员6人（含站长1人）。五号管理站配置管理员9人（含站长1人），保洁员12人（合计47人）。

二、委托管理期限及合同签订

1 .托管时间：托管期限为壹年。

2 .合同签订：合同先签订壹年，待第壹年考核合格后，在双方自愿的前提下，可续签。

三、物业管理服务内容

1. 负责学生公寓安全管理：负责各楼内的公共安全秩序的维持与管理；负责各楼内的消防安全管理，依据相关法律法规及学校管理规定做好学生公寓内安全保卫和防火、防盗等防范工作，确保楼内学生的人身财产安全；

2 .负责学生公寓公共部位的卫生保洁及绿化维护工作； 负责所辖楼层、墙面、楼梯等卫生清扫工作和整个公寓区道路清扫保洁工作；寒暑假宿舍内卫生保洁各一次；

3 .负责学生公寓的室内卫生管理、检查、教育、整改督促工作；对宿舍内学生进行日常文明行为规范教育、引导，生活指导；

4 .负责学生公寓内水电、门窗、家具、玻璃、宣传栏、消防指示标志、应急灯等所有设施、设备的管理和报修工作。

5 .新生学生公寓每个房间配备拖把、扫帚、簸箕、塑料纸篓一套；

6 .负责学生公寓内房间钥匙的管理；

7 .按照甲方要求负责学生公寓控电和送电管理工作；

8 .按照甲方要求，承担学生公寓内日常安全检查和晚查房工作，配合辅导员对晚归和夜不归宿学生进行批评教育，每日晚23:00将夜不归宿学生情况上报学工处；

9.按照甲方要求，承担学生公寓文明宿舍评选、宿舍文化、人文环境建设工作；

10 .按照甲方要求，承担其他属于物业管理服务范畴内的工作。

四、物业管理服务要求

委托管理单位具有 管理育人、服务育人 的责任，须为入住学生提供优质高效的服务，把学生公寓管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。

1.学生公寓实行24小时值班制度，管理员必须认真负责，严格把关并随时巡查。每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报。

2.严格落实学生突发事件的应急处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报学工处学生公寓管理部门，确保学生人生和财产安全，公寓区内无恶性安全事件发生。

3.每天进行安全、消防检查，收缴宿舍内违章电器，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。

4.学生公寓区内走廊、楼梯等公共部位每天进行清扫、拖洗，全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；墙面和宿舍门面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。学生对公共部位环境卫生满意率85%以上。

5.建立严格的维修、报修制度并做好记录。

6.学生公寓卫生管理方面，每天对学生宿舍的内务卫生进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上（早晚各1次），每周公布宿舍环境卫生成绩，对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。宿舍环境卫生优良率85%以上。

7.学生住宿安排按照班级、专业相对集中的原则固定床铺，床头配置床头卡，注明姓名、二级学院、专业、辅导员。

8.配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向学工处学生公寓管理部门反映学生在公寓内的表现和动态。

9.按照学院相关规定，主动配合学院开展学生公寓管理创新、服务创优工作。

10.其他事项按照钟山职业技术学院《学生手册》中《学生宿舍管理规定》相关要求执行。

五、报名条件

1.投标单位资质要求： 投标单位必须具有独立法人资格，叁级（含）以上资质（国家建设部颁发的物业管理资质证）。本项目不接受联合体报名。

2.投标单位经营业绩、财务状况良好，具有叁年以上高校学生公寓管理经验的单位优先考虑。

3.投标单位具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的公寓管理主管人应有大专以上学历水平、能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，其他主要管理人员学历水平应在高中/中专以上且具备较高政治思想素质和管理服务水平。

4.投标单位在人员聘用、企业经营行为等方面必须严格遵守国家法律、法规，出现违背国家法律、法规的行为，或违约或欺骗等行为，由此产生的一切后果，含法律责任，一概由投标方承担。

六、投标文件内容

1.投标申请公函，企业法人代表证明书及具法人签名（盖章）的委托授权书。

2.企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。

3.公司简介及近三年经营业绩（特别是高校管理业绩）。

4.该项目负责人简历、证书及业绩。

5.管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。

6.安全、优质服务承诺书。

7.管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价。

8.每个管理站的人员配置数量不得低于 标的范围 中规定的人员配置数量。

上述资料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式两份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。

七、评标方式

（一）本次投标方式为：综合评标；

（二）开标时间、地点另行通知，届时投标方须派该项目主管现场答辩；

（三）投标文件出现下列情况，则作无效投标文件处理：

1.投标文件无单位公章及法人代表个人签名；

2.投标文件未按招标单位投标文件要求编制；

3.投标文件每个标段中出现两个或多个报价，且未书面说明以某个报价为准；

4.投标文件不全；

5.投标文件逾期送达；

（四）投标单位对本招标书所作的推论、理解与招标单位无关；

（五）本招标书解释权属钟山职业技术学院学生工作处。

八、其他事项

1.招标文件和中标单位投标文件将成为合同附件。

2.标书领取时间：2018年元月8日上午12:00前到钟山职业技术学院学工处102办公室领取标书。

投标截止时间：2018年元月11日下午16:00前送到钟山职业技术学院学工处102办公室。

3.投标单位应察看学生公寓，以便有针对性地做好物业管理方案。投标单位对招标文件的疑问，可以通过书面或电话形式咨询，咨询截止时间为2018年元月8日。

4.招标文件工本费200元（不予退还）；投标单位在报名时需交投标保证金伍仟元整（￥5000元），未中标单位开标后一周内无息退还（请务必提供贵单位的账号，学校将投标保证金直接转到贵单位的账号上）；中标单位须交履约保证金贰万元整（￥20000元），合同期满且办理完交接手续后无息退还。

5.特别说明：第一年合同价格按照实际招标价格执行；第二年若遇南京市最低工资标准上调，招标方只认定对投标方物业人员工资作相应比例调整。

6.所有投标单位投标文件正、副本，评标结束后，不论是否中标，一律不退还。

联系人：樊老师

联系电话：18951799209

钟山职业技术学院

2018年1月2日