物业管理服务招标文件

中国人寿保险股份有限公司嘉兴市南湖区支公司

2018年度物业管理项目集中采购

招

标

文

件

中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司

招标邀请

中国人寿保险股份有限公司嘉兴市分公司拟对南湖区支公司办公楼2018年物业管理服务项目进行邀请招标。兹邀请合格投标人前来投标。 
1． 招标文件编号：JX-2017-14#

2． 招标货物名称：中国人寿保险股份有限公司嘉兴市南湖区支公司物业管理服务 
3． 标书发放时间和地点：招标文件在 2017年 12 月 14 日统一发放，各参与投标的物业公司在规定时间内到嘉兴市城东路108号703室 领取标书，逾期视为自动放弃。

4． 答疑时间和地点：在 2017年12月20日，在 嘉兴市城东路108号703室 统一对标书进行解疑，公开回答各参与投标物业公司的疑问。 
5．投标截止时间：投标文件在 2018年1月5日10:00（北京时间）前统一送至 嘉兴市城东路108号1502室，逾期不予受理。 
6．开标、唱标时间：在2018年1月5日10:00（北京时间） 参与投标的物业公司派代表公开讲解，公开唱标。 
7． 通讯地址：嘉兴市城东路108号 
邮政编码： 314000 
电 话： 0573-82089508 
传 真： 0573-82086860 
联 系 人： 程念春 
E-mail： CHENGNIANCHUN@zj.e-chinalife.com

中国人寿保险股份有限公司嘉兴分公司

一、项目概况

中国人寿保险股份有限公司嘉兴市南湖区支公司现需要以邀请招标的方式聘请物业管理公司。

二、项目要求

总体要求：工作积极主动，配合综合管理部人员做好公司后勤保障工作，保证大楼安全。服务期间：2018年1月至12月。

1、 人力配备：保安3名、保洁2名。年龄要求：保安60周岁以下，保洁55周岁以下。

2、 保安工作职责：

维持办公区域秩序，访客登记，晚间出入登记；

车辆停放管理；

巡逻工作。巡逻时检查办公区照明、空调、饮用水、桌椅摆放，设备使用情况等；

交办的其他事项。

3、 保洁工作职责：

负责公司办公场所的卫生清洁。

清洁点含经理室、会议室（接待室）及所有公共走道区域地面、家具、洗手间、垃圾蒌、饮水机、门及扶手、电梯、消防栓等各类设备、家具的干净整洁。

其他非公共走道区域临时性的清洁工作。

4、 配合综合管理部做的其他主要事宜：

停电处理。当发生全公司范围内停电时，首先应电话号码95598查询是否是供应局限电，如果是限电需了解限电时间。当限电结束后，要及时拉闸确保电器安全使用。若不是应立即通知电工查看问题。

负责日常会议室物品清点及补充，会议室内桌椅清洁及摆放整齐。

5、 投标单位必须采取切实有效措施保持物业团队的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例，每月提供物业人员花名册，若有人员变更需提前1周告知招标人；确保服务质量不因人员变动而受影响。

6、 发包方有权向承包方退回有违法乱纪的物业人员，并追偿其可能造成的经济损失。

7、承担风险

A、招标方将对物业服务质量进行全过程监控，中标方人员日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。

B、中标方每季度对物业服务质量征求招标方的意见。

C、中标方人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，由中标方负责处理并承担经济和道义上的责任。

D、中标方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标方负责调解与处理，招标方不承担责任。

E、中标方在保安服务中违反国家相关法规或保安行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中标方负责处理并承担经济和道义上的责任，招标方不承担任何责任。

三、投标须知

（一）使用范围 
本招标文件仅适用于本招标邀请中所叙述项目的货物及服务采购。

（二）定义 
招标文件中下列术语应解释为： 
1、 招标人 系指招标机构。 
2、 投标人 系指向招标人提交投标文件的制造商或供货商。 
3、 货物 系指卖方按合同要求，须向买方提供的设备、材料、备件、工具、成套技术资料及手册。 
4、 服务 系指合同规定卖方必须承担的设计、安装、调试、技术指导及培训以及其他类似的承诺 
 义务。 
5、 买方 系指在合同的买方项下签字的法人单位，即：委托招标业主。 
6、 卖方 系指提供合同货物及服务的投标人。

（三）合格的投标人 
1、凡具有法人资格，有生产或供应能力的国内企业，在国内注册的外国独资或中外合资、合作企业，符合并承认和履行招标文件中的各项规定者，均可参加投标。 
2、需物业管理资质三级（含）以上资质。

四、投标文件编制及递交

（一）投标人应按照招标文件的要求编制投标文件。可以增加说明或描述性文字，并用明显不同的字体或颜色标出。

（二）招标文件中未招标文件另作说明，或者说明中未涉及的内容，即视为投标人已经接受，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分，不得以任何理由另行提出附加条件。

（三）经投标人确认的招标文件具有法律效力。与招标人的任何个人的口头协议均不影响招标文件的任何条款与内容。

（四）语言要求

投标文件应用中文编写。投标书中的缩写请注明全称。

（五）投标文件的递交

投标文件要求在规定时间以内送达指定地点。一切迟到的投标文件都将被拒绝并原封退回。

五、投标规范

投标文件应该包括以下内容

1、营业执照（复印件，加盖投标人公章）；

2、物业管理相关的资质证书及其他有效的专业技术资质认证证书（复印件，加盖投标人公章）；

3、投标报价明细表

4、授权相关文件（授权说明文件、法人身份证、投标代表的身份证）；

5、投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）。

六、付款方式

物业管理费用实行按每季度支付一次。

七、授予合同

由招标人的项目申请部门和投标人共同拟定合同文本，经招标人法律岗审核后签订。