射阳“明湖之星花园”前期物业服务项目招标公告

射阳虹亚置业有限公司位于射阳县新城区解放东路北侧、滨湖大道西侧，投资开发建设“明湖之星花园”小区项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对射阳“明湖之星花园”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。 
一、盐城伟达管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。 
二、项目概况 
项目名称：射阳“明湖之星花园”小区前期物业服务 
建设单位：射阳虹亚置业有限公司 
开工时间：2017年11月开工建设 
竣工时间（计划）：2019年12月 
具体竣工日期以项目实际竣工验收合格报告的日期为准 
射阳“明湖之星花园”项目位于射阳县新城区，南至解放东路、东至滨湖大道、北至人民东路。 
射阳“明湖之星花园”项目主要技术指标如下： 
“明湖之星花园”占地面积64227㎡，总建筑面积126634.21㎡，住宅总计18栋576户，物管用房537.61㎡。容积率1.5，绿化率30.96%。小区设出入口数：2个，其中主要出入口1个，次要出入口1个。于2017年11 月开工建设，整个建设项目于2019年12月（计划）全部建成竣工并交付使用。 
三、物业服务标准：应按照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务要求执行。 
四、申请人应当具备的主要资格条件及要求 
1、企业要求：具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的贰级以上（含贰级）的企业，具有ISO9001质量管理体系认证的；且企业累积托管面积大于40万方米，近两年内累计托管过25万平方米以上的高层住宅项目（射阳县外地企业须通过射阳县物业行政主管部门备案）； 
2、项目经理要求：专科以上学历年龄在50周岁以下，有物业经理上岗证，具备8年以上物业管理经历并有5年以上独立承担管理项目的经历，管理项目曾获得过市优及以上荣誉的；必须是投标申请人单位的正式职工（在本单位交纳养老保险，自2017年4月以后连续交费达6个月以上的）；（外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定） 
3、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工；具备以下专业技术证书的技术人员①电工操作证②电梯作业证③消防专业证书。 
4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。 
5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下： 
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构； 
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构； 
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构； 
（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室； 
上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。 
6、资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。 
7、谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。 
五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。 
六、招标文件的获取 
凡自愿参加本项目投标的申请人，请于 2018 年 1月 4日8时30分至 2018年 1月 10日16时前派代表到射阳虹亚置业有限公司（位于射阳县城人民东路奥体新城24#-114门市），报名将相关资格预审材料密封后递交。投标申请人报名领取招标文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。 
报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照正副本原件及复印件、ISO9001质量管理体系认证书原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件，企业累积托管40万平方米以上，近两年内托管过25万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复印件；③拟投入项目经理身份证、毕业证、物业经理上岗证书的原件及复印件；④拟投入项目经理从2017年4月以后连续交费达6个月以上养老保险证明复印件；⑤人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑥外地企业须提供由射阳县住房保障和房产管理局物业主管部门出具的已备案证明原件及复印件。投标申请人提供上述①②③④⑤资格预审资料（所有资格预审资料的复印件装订后一同装入密封的档案袋中）按顺序装订成一份（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章），盐城市外地企业还须提供第⑥资料。 
七、现场踏勘及标前会 
招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。 
八、招标联系方式 
招 标 人：射阳虹亚置业有限公司 
联 系 人： 吴昌胜 
联系电话：13921895510 
联系地址：射阳县城人民东路奥体新城24#-114门市 
招标代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司 
地 址：盐城市城南新区中南世纪城2B地块2幢1017室 
联系 人：赵玉红 
联系电话：13914677595 
监督机构：射阳县物业管理办公室 
投诉电话：0515-82322516