标段编号：RAJS201612191228_01一、招标条件本招标项目瑞安市幸福里前期物业管理已批准建设，招标人为瑞安市鸿发置业有限公司，资金自筹，项目出资比例：其中财政资金0% ，自筹资金100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行协议招标。二、项目概况与招标范围1、建设地点：瑞安市莘塍街道丰河南路以西，新兴路以北。2、工程规模：总建筑面积20754.6┫，地上总建筑面积15956┫：多层住宅面积6645.7┫，高层住宅面积9219.7┫。3、招标范围：瑞安市幸福里前期物业管理。4、合同估算价：约60万元/年。5、工期要求：1）前期物业管理介入阶段――从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；2）前期物业管理实施阶段――物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。6、物业服务标准：高于普通住宅小区一级物业管理服务等级标准。三、投标人资格要求1、企业资质要求：物业服务企业叁级及以上资质；2、项目负责人资格要求：具备项目经理岗位资格证书；3、是否接受联合体投标：不接受联合体；       4、其他要求：提供投标申请人企业、项目负责人在近3年内行贿犯罪记录查询结果（行贿犯罪  记录以检察机关查询投标截止日期前两个月内的结果为准）。四、招标文件获取1、报名时间：2016年12月22日上午：8:30至2016年12月29日下午：17:002、获取方式：在瑞安市公共资源交易网（http://www.raztb.com ，进入“瑞安市公共资源网上交易系统”/点击工程名称）下载3、招标文件价格：每套售价￥300元（叁佰圆整）五、投标文件的递交1、递交截止时间：2016年12月30日9:002、递交方式：在瑞安市公共资源交易中心指定开标室递交投标文件。3、逾期送达（递交）的或者未按指定方式递交的投标文件，招标人不予受理。六、投标保证金1、投标保证金金额：20000元（贰万元整）2、投标保证金缴纳截止时间：2016年12月30日9:00七、确认   被邀请单位请于2016年12月29日17:00前进入“瑞安市公共资源网上交易系统（http://www.raztb.com/ruianhy/）”对邀请函的内容予以确认。八、其他说明备注：凡被协议邀请该项目投标的投标人，必须于投标报名截止时间前完成投标人会员诚信库录入工作。同时，投标人必须于报名有效时间内在瑞安市公共资源交易网（http://www.raztb.com/，进入“瑞安市公共资源网上交易系统”/点击工程名称）进行报名；未报名者，其投标无效。会员诚信入库办理须知详见本网站《办事指南-瑞安市公共资源网上交易系统会员诚信库入库须知》。九、联系方式招标人：瑞安市鸿发置业有限公司代理机构：浙江嘉晟工程项目管理有限公司地 址：瑞安市新潮大厦4楼   地 址：瑞安市南方大厦五楼邮 编：325200邮 编：325000联 系 人：刘君君   联 系 人：蔡小芳电 话：0577-65886981     电 话：0577-66807765传 真：传 真：0577-65838600电子邮件：电子邮件： 交易平台：瑞安市公共资源交易中心地址：瑞安市外滩满庭芳大楼三楼联系电话：0577-65879519，0577-65879520