一、根据有关法律法规的规定，建湖县教育局对县教育服务中心物业管理进行公开招标，择优选聘物业服务企业。二、江苏双清工程造价咨询有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。三、项目概况1.项目名称：建湖县教育服务中心物业管理项目2.招标单位：建湖县教育局3.服务期限：暂定为12个月（具体进场日期以招标人书面通知为准）4.物业地址：建湖县教育服务中心位于建湖县城双湖东路南侧（文化中心对面）5.服务内容：日常管理、卫生保洁、治安及车辆管理、绿化维护与养护、会议服务(含会议室打扫、茶水、音响)、水电管理与维护、消防系统、电梯及空调系统的保养维护、大楼正常的小型维修、报刊邮件的收理、分发及招标人委托的其他服务。6.物业简介：教育服务中心服务范围为教育服务中心楼内门厅、服务大厅、各类会议室、接待室、活动室、领导办公室、公共走道、卫生间、地下车库等约4500平方米以及教育服务中心外围所有广场、道路、亮化、绿化。总占地面积11246平方米。建筑总面积16015平方米，绿化面积5840平方米。7.物业人员配备：县教育服务中心须配备项目经理1名，保安员5名，保洁员5名，水电工1名，其他临时维修人员（兼职）。四、投标申请人资格条件及要求1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的三级（含暂定）及以上物业管理资质的企业（建湖县外企业须通过建湖县物业管理办公室备案）；2、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工具有物业主管部门出具的项目经理具有3年以上物业管理经验的证明；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）；技术负责人要求：具有建筑类中级及以上职称证书；消防员要求：具有消防员的专业技能证书；【项目经理、技术负责人、消防员】须提供社保部门出具的2016年5月份以后连续6个月上述人员个人在本单位参保缴费清单（以上人员参保证明需单独出具每人一份，注明缴费起止时间且加盖社保部门有效章印）；具有人民银行核发的基本帐户开户许可证；建湖县外企业须提供由建湖县物业管理办公室出具的已备案证明。3、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。                          4、信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；（4）建湖县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、建湖县公共资源交易管理办公室；上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。5、资格预审合格的项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。6、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。五、评标办法：综合评估法（详见招标文件）六、资格预审文件的获取凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2016年12月22日至2016年12月28日15时前派代表到建湖县公共资源交易中心双清招标代理报名并领取资格预审文件（建湖县城双湖路南建设大厦一楼双清招标代理办公室），并按资格预审文件的要求于2016年12月28日16时前将相关资格预审材料密封后投入到建湖县公共资源交易中心服务大厅的④号投标报名资料箱中，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩?项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》原件及复印件（外地企业除外）；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》原件和复印件；⑤拟投入技术负责人的建筑类中级及以上职称证书原件及复印件；⑥拟投入消防员的专业技能证书原件及复印件；⑦拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑧【项目经理、技术负责人、消防员】提供社保部门出具的2016年5月份以后连续6个月上述人员个人在本单位参保缴费清单（以上人员参保证明需单独出具每人一份，注明缴费起止时间且加盖社保部门有效章印）原件及复印件；⑨资格预审申请书（原件）；⑩人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；?建湖县外企业须提供由建湖县物业管理办公室出具的已备案证明原件。七、现场踏勘及标前会招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理，注意安全，自己承担安全责任。八、入围办法招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标。九、发布公告的媒介本次招标公告在建湖县公共资源交易网（http://www.jhzbcg.com）。十、联系方式招 标 人：建湖县教育局联 系 人：葛健联系电话：15862026866代理机构：江苏双清工程造价咨询有限公司联 系 人：姜广永联系电话：0515-80663088传    真：0515-80663456监管机构：建湖县公共资源交易管理办公室招投标监督管理机构投诉电话：0515-80618500 建湖县公共资源交易网：www.jhzbcg.com  建湖县教育局2016年12月22日