泥塘新苑物业管理服务项目建设项目服务项目已经项目主管部门批准建设。工程所需资金来源自筹，现已落实。本工程对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
一、江苏志诚工程咨询管理有限公司(招标代理)受招标人委托负责本工程的招标事宜。
二、本招标工程概况：
1、标段名称：泥塘新苑物业管理服务项目
2、工程地点：江宁区东山老城区。
3、项目概况：该项目位于天景山环路北侧约100米，西侧为已建成小区，南侧为待建的其它规划用地，东侧为外港河东路，北侧与外港河紧邻。总用地面积：37454m2，总建筑面积（不含地下车库）为：84609.62m2，地下机动车库面积：32066.8m2，建筑密度：14.7%，容积率：2.19，总户数：900户。
4、服务期：5年。
三、投标报名资格条件：
1、投标人参加本次政府采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
2、采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：
（1）具有物业管理行业主管部门核发的，有效期内的中华人民共和国物业服务企业资质叁级（含）以上；
（2）本项目经理必须具备物业管理项目经理及以上上岗资格；
（3）本次招标不接受联合体投标。
四、投标报名及获取招标文件的方法：
本公告发布之日即投标报名及获取招标文件的时间：自2018年1月10日至 2018年1月16日止，上午09:00分至11:30分；下午14:00分至16:30分；持有关材料、单位介绍信及经办人身份证购买招标文件；投标报名单位获取招标文件时，需同时携带营业执照、项目经理证书等原件审查，同时留装订成册的复印件（加盖单位公章）一套，否则不予受理。
招标文件发售价格为： 500元。
五、资格审查方法：
1、对投标申请人的资格审查方法按照苏建规字【2016】4号文件及有关法规文件的规定执行。
2、本工程按苏建规字【2016】4号文件中规定的必选条件加可选条件作为资审合格的必要合格条件。
其中必选条件为：
（1）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（提供承诺书原件）
（2）企业没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（提供承诺书原件）
（3）投标人无以下情况 (提供承诺书原件) ：
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
②因为招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
3、确定潜在投标人方法：
本工程将邀请所有参加报名的投标申请人参加投标。
4、资格后审的审查：
招标人委托本工程评标委员会实施投标人资格审查。投标单位必须提供营业执照及项目经理证书等原件，具体详见招标文件。
六、其他：
1、本项目没有对企业及项目经理提高等级的要求；
七、联系方式
招标人：南京市江宁区上坊城镇建设综合开发有限公司
地址：江宁区竹山路362号
邮政编码：211100
联 系 人：纪银彪
电 话：13512518666
招标代理：江苏志诚工程咨询管理有限公司
地 址：南京市江宁区天元中路128号诚基名苑2-508
邮政编码：211100
联 系人：张洁
电 话：025-52289866
传 真：025-52289566
