招标公告 
济宁太白湖游客服务中心物业管理项目经相关部门批准，根据《中华人民共和国政府采购法》及有关法律、法规的规定，按照公开、公平、公正的原则，现对其进行公开招标，欢迎在中国境内注册并符合本次招标文件要求的投标人前来投标，有关事宜公告如下： 
招标人：济宁北湖省级旅游度假区旅游局 
招标代理机构：瀚景项目管理有限公司 
一、项目说明 
1、项目名称：济宁太白湖游客服务中心物业管理项目 
2、项目编号：BHCG2017-0075 
3、项目概况： 
3.1、本项目位于济宁太白湖新区荷花路以西，学院路以南，石佛路以北。该项目规划总用地46117平方米，建设用地面积30228平方米。地上三层，地下一层。其中地上建筑面积15422.11平方米，地下建筑面积17209.24平方米。项目分为A、B两个独立楼，中间由观光桥连接通行。东楼一至三层均为铺面积6411平方米；西楼总面积9011平方米，其中一楼主要是游客和市民接待服务中心，二楼、三楼主要是办公、会议接待区。在项目主体南端规划设计了一座高度约40米的观景塔。广场面积约12000平方米，绿地面积约8000平方米；项目有地上车位约280个，地下车位约530个。 
3.2、采购内容：济宁太白湖游客服务中心物业管理项目，具体内容和相关要求详见招标文件第三章项目说明。 
3.3、服务期限：3年。 
4、采购预算：420.154431万元（140.051477万元/年）；其中：预算资金420.154431万元，借贷资金0万元，其他资金0万元。 
5、资金来源：财政资金 
二、本项目实行网上报价，采用投标文件电子文档投标和纸制标书存档的方式（详情见投标人须知） 
三、投标人资格要求 
1、在中国境内注册，具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力； 
2、投标人须具备《物业服务企业资质管理办法》中规定的物业服务企业叁级及以上资质； 
3、项目负责人具备物业管理师资格证书或全国物业管理企业经理上岗证且为本公司员工（以提供在本单位2017年6-11月份社会养老保险缴纳凭证原件及社保网站打印页并加盖企业公章为准）； 
4、投标人须具备有效的营业执照； 
5、投标人须满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定； 
6、遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规和规章； 
7、开标之日起前三年内无不良信用记录（须提供信用查询记录网页打印件并加盖投标人企业公章（截止时间为开标前1个工作日）没有被“信用中国”网站、“招标网”网站列入失信被执行人、重大税收案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。）； 
8、提供经审计的2016年度财务审计报告原件（包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注）； 
9、一个投标人只能提交一个投标文件。如果投标人之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目投标： 
9.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人； 
9.2 母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司； 
9.3 均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司； 
10、资格审查方式：资格后审； 
11、本项目不接受联合体投标； 
12、截止到开标当日，投标人（含法定代表人）未被各地人民法院、税务等国家行政机关列入失信名单或诚信黑榜（投标人不必提供证明，如有以上情况发生，承担相应责任）； 
13、投标人近三年存在行贿犯罪记录的按有关规定处理。 
四、招标文件的获取方法 
凡在济宁市公共资源交易服务中心政府采购注册登记窗口注册的投标人或已办理CA电子密钥投标人，使用注册的账号、密码登录“济宁市北湖区政府采购网站（济宁市政府采购网站）”，响应本项目并下载招标文件。 
1、凡未在济宁市公共资源交易服务中心政府采购注册登记窗口注册的投标人应先办理注册，注册不收取任何费用，注册程序详见济宁市政府采购网站“办公指南”中的“投标人注册登记程序”,并按照普通投标人注册登记程序办理。 
2、CA电子密钥的办理实行投标人自愿原则，注册咨询电话：3202121，CA电子密钥咨询电话：3202114。 
3、招标文件售价300元/份，开标现场缴纳，售后不退。 
4、项目报名和电子招标文件的下载：投标人登录济宁市政府采购网，查看“项目查询-可报名的项目”栏目，进行报名；投标人登录济宁市政府采购网，查看“项目查询-可参与的项目”栏目，下载对应项目的电子投标文件及其他文件。 
五、投标文件的上传 
所有投标文件应于2018年2月1日9:00(北京时间)之前上传到济宁市政府采购网站。 
具体操作：登录“济宁市政府采购网站”选择“采购项目—>项目报名列表报名—>项目投标报价—>增加投标方案”功能点上传投标文件。 
六、递交纸质投标文件时间及地点 
时间：2018年2月1日8:30-9:00（北京时间） 
地点：济宁市公共资源交易服务中心（济宁市建设路13号原师专院内5号楼）一楼开标室 
七、投标文件解密时间及地点 
解密时间：2018年2月1日9:00之后 (北京时间) 
解密地点：济宁市公共资源交易服务中心（济宁市建设路13号原师专院内5号楼）一楼开标室 
八、公开报价时间及地点 
时间：2018年2月1日9:00（北京时间） 
地点：济宁市公共资源交易服务中心（济宁市建设路13号原师专院内5号楼）一楼开标室 
九、其他具体操作请参考投标人操作手册(新)（见济宁市政府采购中心网站—>通用表格）十、其他说明 
本项目在同等条件下优先采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。 
十一、未尽事宜或须澄清的内容请联系招标人或招标代理机构。 
招标人联系人：王科长 联系电话：15866063099 
招标代理机构联系人：尹工 联系电话：15092660682 
济宁市财政局北湖分局 联系电话：0537-6537209 
济宁太白湖新区公共资源交易服务中心 联系电话：0537-6568108 
具体详细请登陆：济宁市政府采购网站：http//www.jnzfcg.gov.cn 
济宁市北湖政府采购网站：http://beihu.jnzfcg.gov.cn/ 
本项目公告将同时在中国山东政府采购网发布。 
本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。 
2018年1月12日