沈阳公共资源交易中心 受 沈阳市信息工程学校 委托，在中华人民共和国境内以 公开招标 采购方式开展政府采购活动，发布 招标公告 如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。
一、项目情况
1.项目名称：采购物业服务
2.项目概况：沈阳市信息工程学校有沈北校区和方溪湖校区，分别占地面积15.8万平方米和积2.2万平方米。两校区都需要物业服务，根据学校全年物业需求情况，预算如下：一、设施、设备的养护、运行和管理 1、给排水系统：负责饮用水设备日常维护运行管理；使用电气锅炉供水服务；化粪池清掏；负责排水系统，卫生洁具等养护管理。 2、消防系统：负责消防防控主机，烟感探测器，消防喷淋。室内外消防栓消防管理，灭火器灭火，消防标志，防火门，灭火器材，燃气报警器等系统运行养护管理。 3、办公楼安防监控系统：监控室内设备，楼内、楼外监控设备管理。 4、学校所有电气线路及设备设施养护工作。 5、办公家具、门窗、门锁、桌椅等日常杂修管理。 6、以上服务内容需要15人。二、卫生保洁，绿化管理 1、负责甲方公共区域、校园内道路、房屋公用走廊、食堂公共部位、楼梯安全通道、楼梯扶手、底角线、室内大厅、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、电梯间、活动室、会议室、公用卫生间、牌匾、各种电气开关、顶灯、指示牌、装饰物等全天候卫生清洁。 2、负责各类会议室室内卫生清洁。 3、负责每日垃圾收集、清运工作。 4、负责办公家具、地板、大理石地面、墙面、玻璃保洁养护工作。 5、负责卫生消杀工作，保证每月至少一次。 6、负责冬季办公楼外过道及门前停车位除雪及校园院内除雪工作。 7、负责浴池清洁服务。 8、庭院绿化养护、花草植被等工作。 9、以上服务内容需要45人。三、安全保卫、消防管理 1、负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。 2、负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。 3、负责出入办公楼、校园车辆查验、登记工作，对停车场进行有序管理。 4、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护甲方正常教育教学、办公及生活秩序。 5、负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 6、负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 7、负责甲方楼内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。 8、以上服务内容需要16人。全部所需人员共计77人（含项目经理1名）
3.项目编号：CG17-01-1039
4.项目属性：服务
5.项目预算：2,426,000.00 元
6.包组数量：1
7.完成数量：0
8.采购数量：1
| 包组编号 | 包组名称 | 包组属性 | 包组预算 | 其他信息 |
|---|---|---|---|---|
| CG17-01-1039-001 | 物业管理服务 | 服务 | 2,426,000.00元 | 查看 |
| 序号 | 标的名称 | 标的描述 | 单价描述 | 核心 标识 | 进口 标识 | 节能 标识 | 节水 标识 | 环保 标识 | 预算标准 | 采购 数量 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 是 | 否 | 否 | 否 | 否 | 2,426,000.00元 | 1 | |||||||||||
| 技术规格标准 (工程量清单) | 信息工程学校采购需求一、项目基本情况（一）沈阳市信息工程学校沈北校区 1、服务地点：沈阳市沈北新区蒲河大路91号， 院内有教学楼、综合实训楼、学生宿舍、食堂及停车场、足球场、篮球场等设施。 2、服务面积：占地面积15.8万平方米；建筑面积9.19万平方米。（二）沈阳市信息学校方溪湖校区 1、服务地点：皇姑区文大路院内有教学楼、综合实训楼、学生宿舍三座楼等。 2、服务面积：占地面积2.2万平方米，建筑面积1.3万平方米。二、人员岗位设置及要求（共77人） (一)项目经理1人具有3年以上物业管理经验,责任心强,任劳任怨,品行端正。（二）保洁人员39人沈北校区： 1号楼4层5人； 2号楼、3号楼4层5人； 4号楼为南北两栋楼4层3人； 5号楼为行政楼5层4人； 6号楼为食堂2层6人； 7号楼6层6人； 8号楼6层6人；外保4人。（三）绿化人员6人 1、绿化面积：3.3万平方米。 2、人员要求：男性，年龄在50岁以下，身体健康，责任心强，吃苦耐劳。（四） 供暖、供水（含杂修）员9人 1、沈北校区：水暖6人，24小时在岗，三班倒；杂修2人，正常班，每周休息1天。 2、方溪湖校区：水暖兼杂修1人，正常班，每周休息1天。（五）电工人员6人 1、沈北校区：电工6人，24小时在岗，三班倒； 2、人员要求：男性，年龄在55岁以下，身体健康，责任心强，吃苦耐劳； 3、电工日常工作工具由中标方承担，维修所需的材料费用由学校负责。（六）安全保卫、秩序维护工作16人 1、沈北校区：秩序维护员12人，（其中：监控员3人，更夫5人） 24小时在岗，二班倒； 2、方溪湖校区：秩序维护员4人 24小时在岗，二班倒。 3、人员要求：男性，身高1.70米以上，高中以上学历，责任心强，五官端正，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。（秩序维护队长懂培训，从事本职工作2年以上），无前科劣迹。 三、物业服务标准及要求（一）保洁服务 1、院内清扫保洁工作：达到"七净"、"九无"的标准。"七净"即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。"九无"即：无杂物、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到"两扫一保"，即：早扫、午扫、全日保洁。 2、卫生间保洁工作：达到"八净"、"八无"的标准。"八净"即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。"八无"即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 3、其他要求：（1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次；（2）门窗玻璃内侧每天擦拭；（3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；（4）768个蹲位，每个蹲位摆放一个纸篓；（5）室内147个卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂；（6）228个尿斗池连续投放香球，不得间断；（7）每天对117个拖布盆及237个洗手盆的进行清理保洁；（8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；（9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；（10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；（11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；（12）每天对1米以下墙面进行擦拭；（13）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；（14）公共区域的照明节能管理；（15）全年对学校内1100平方米的玻璃幕墙（内外）清洗两次。 4、垃圾收集工作及要求：（1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房；（2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；（3）垃圾实行袋装化。 5、冬季除、运雪工作及要求：（1）雪后24小时内要将校区内路面清除干净；（2）雪后二日内要将操场跑道清除干净；（3）雪后三日内将各楼间内人行道的积雪清除干净。 6、工作时间：保洁人员每年工作时间为10.5个月（含假期留用保洁人员）。（二）绿化服务 1、做好校内草坪、树木的美化工作，每年根据草坪的生长及缺损情况补种草种1-2次，并保证绿化完好率达98%以上； 2、要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到20厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。 3、树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性； 4、负责学校绿化工程的实施、设计和施工； 5、负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放； 6、负责对各施工单位绿地的监督检查工作； 7、中标方提供绿化洒水车一台； 8、所有绿化设备及用具由中标方承担； 9、工作时间：绿化工作人员每年工作时间为8个月。（三）供暖、供水（含杂修）服务 1、从事各种维修、勤杂零活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖、大白等维修。 2、负责水泵房的维修管理工作，每年对水箱进行清理二次，并做两次水质检测工作；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖维修维护。 3、负责下水疏通，负责500立方米（4处）化粪池以及130个污水井的掏运工作，负责食堂内管线（8处）的清扫（每年至少一次）工作。 4、化粪池掏运工作及要求：（1）须由吸粪车每年掏运二次，雨季随时掏运，不得满溢；（2）掏运不得撒落，运到指定排放场。 5、负责配合学校的各种大型维修工作； 6、负责与学校维修用品相关的数据统计及上报； 7、维修工具由中标方承担，维修所需要材料费用由学校负责。 8、学校委托的其他设备设施维护保养管理。（四）电工服务 1、工作职责：（1）变电所24小时的维护、监控与管理工作，保证学校正常供电；（2）中央空调、电梯、消防、监控设备设施的进行维护、监控与管理工作；保证以上设施正常使用。（3）各楼电路，电力设施、设备维护、维修及日常保养工作，食堂电气设备维修维护，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。（4）学校大型电路改造的配合工作；（5）与用电相关数据的统计及上报。（五）安全保卫、秩序维护服务 1、工作范围：信息工程学校沈北校区的大门及办公楼、教学楼、图书馆、微机室、食堂、宿舍等校园内的安全及治安、监控、消防、保卫工作；沈河校区大门、教学楼、综合实训楼、学生宿舍、有图书馆、体育馆等校园内的安全及治安、消防、保卫工作；方溪湖校区大门、教学楼、综合实训楼、学生宿舍等校园内的安全及治安、消防、保卫工作； 2、服务时间：24小时值班值岗及巡逻。 3、服务标准与要求：（1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。（2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。（3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。（4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。（5）严格执行校园24小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。（6）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品和管制刀具带进校园。（7）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。（8）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。（9）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。（六）节约能源管理要求（1）物业公司应成立节能管理工作领导小组对学校节能工作进行督察、管理，并明确专人负责，该小组负责全校的节能管理工作。（2）物业公司的重点用能设备、系统的操作岗位的技术人员（空调机组负责人、电工、水暖工等）要有相应的上岗资格证或培训证，做到持证上岗。对用能设备进行定期巡检并做好记录。（3）建立能源消费统计台帐，并对学校的用能情况进行季度分析、年分析，并跟往年进行对比，剖析原因，制定节能规划。（4）对生活垃圾进行分类回收处理，并交由正规回收处理渠道，含有有害物质的垃圾交由有相应资质的企业进行回收处理；食堂垃圾交由有相关资质的回收机构处理。（5）物业公司有义务建议学校使用节能型厨房设备、动力设备、电梯、变压器等重点耗能设备进行节能改造，通过技术手段降低学校能源消耗。（6）通过计量、巡检、数据分析等手段排查学校是否存在跑冒滴漏现象，若发现问题，有义务及时通知学校。（7）节能目标：根据学校节能改造投入情况，结合学校招生实际情况，在加强管理的前提下，跟上一年相比要做到学校人均电耗降低2%，人均水耗降低2%，综合能耗降低2%。（8）监督激励：学校也成立相关节能管理小组，对全校节能工作负责，同时对物业公司节能工作进行监督、激励，若物业公司未达到上述要求，学校有权利对物业公司进行罚款处理，若能耗大幅度增加，学校有权利提前解除合同。四、其他说明（一）清洁设备、清扫保洁工具、各种清洁用品、消毒药品等均由中标方承担；工具材料清单（必须符合国家环境保护标准）序号 品名 序号 品名 1 百米水管 22 中性清洗剂 2 笤帚 23 硬质量地面清洗剂 3 扫帚 24 蜡拖 4 撮子 25 榨水车 5 抹布 26 纤尘液 6 百洁布 27 3M地垫 7 洁厕刷 28 空气清新剂 8 大扳刷 29 湿拖布 9 清洁桶 30 油拖布 10 手套 31 卫生球 11 水靴 32 去湿粉 12 大垃圾袋 33 钢丝球 13 小垃圾袋 34 玻璃器(双面铝合金) 14 洁厕剂 35 长杆玻璃器 15 洗衣粉 36 铲刀 16 洗涤剂 37 塑料桶 17 随身工具 38 胶皮手套 18 安全巡视人员对讲机 39 除雪板 19 洒水车 40 安保人员雨衣 20 起蜡水 41 绝缘鞋 21 安全巡视人员手电 42 打草机，割冠机等（二）垃圾袋、手纸篓等均由中标方承担；（三）办公用品均由中标方承担；（四）服务人员的服装费用由中标方承担；（五）中标方应为服务人员上意外伤害保险和按国家与地方法规交保险及各项福利；（六）服务人员使用的专业设备的维修养护费用由中标方承担；（七）服务中出现的不可预见费用由中标方承担。（八）学校除支付中标时的标的额外，无任何其它补贴。（九）每季度提交物业管理专题报告，春秋季指定设备维修及维护计划。物业保障服务涵盖秩序维护、保洁、房屋综合维修、水电维修、绿化等项目。具备精干全面的专业技术队伍和相应的高水平管理人才。（十）中标方管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。（十一）投标书中所承诺的1名主要管理人员半年内不得更换，如更换需要征得校方同意。 | ||||||||||||||||||
| 服务维修标准 | 符合国家相关要求 | ||||||||||||||||||
二、合格供应商资格条件
| 序号 | 法规依据 | 条件描述 | 证明要求 |
|---|---|---|---|
| 1 | 政府采购法 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 提供证明材料 |
| 2 | 政府采购法 | 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 | 提供证明材料 |
| 3 | 政府采购法 | 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 | 提供证明材料 |
| 4 | 政府采购法 | 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 | 提供证明材料 |
| 5 | 政府采购法 | 具有独立承担民事责任的能力 | 提供证明材料 |
三、兼投兼中
不适用。
四、现场考察
不组织现场考察。
五、采购前答疑会
不召开采购前答疑会。
六、采购文件
1.文件序号：3-1。
2.文件售价：免费。
3.获取时间：即日起至 2018年02月05日 09:00 工作时间。
4.获取方式：已进入辽宁省政府采购供应商库的供应商，向 沈阳公共资源交易中心 提出获取意向；沈阳公共资源交易中心 对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、招标网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在沈阳市政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可 下载 电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。
未进入的，请登录辽宁省本级或所属各市（大连除外）政府采购网进入辽宁省政府采购供应商库后获取。
接受联合体参加的，除上述约定外，沈阳公共资源交易中心 应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。
七、响应文件
1.文件组成：详见采购文件。
2.文件格式：详见采购文件。
3.提交文件及证明材料截止时间：2018年02月05日 09:00。
4.提交文件及证明材料地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示地点。
5.提交文件及证明材料方式：法定代表人或委托代理人现场密封提交实物件，并携带数字认证证书经 沈阳公共资源交易中心 现场解密电子件；不接受其他方式的提交和解密。所提交的实物件与所解密的电子件不一致的，以电子件为准。
6.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。
7.提交份数：5 份，其中：正本1份，其余为副本。
8.文件有效期：自提交之日起 90 日。
八、评审相关
1.评审方法：详见采购文件。
2.评审标准：详见采购文件。
3.评审地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示地点。
4.开始时间：2018年02月05日 09:00。
九、说明
1.本公告公示期限为 20 日。
2.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 沈阳公共资源交易中心 咨询。
3.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：沈阳市信息工程学校
地?址：沈阳市沈北新区蒲河大路91号
联系人：刘波
电?话：13390556166
采购代理机构
名?称：沈阳公共资源交易中心
地?址：采购文件下载申请网址http://124.95.135.78/TPFront/咨询电话22890052
联系人：于璐
电?话：02422890052
