四海公寓物业管理项目招标公告

根据《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，深圳市南山区四海公寓第一届业主委员会就 四海公寓物业管理项目物业管理单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

(一)物业项目名称：深圳市南山区四海公寓

(二)物业项目地点：深圳市南山区工业七路湾厦村北侧

(三)物业项目概况: 四海公寓系深圳市华侨城房地产有限公司和深圳市湾厦实业股份有限公司投资建设的商品房公寓，占地面积约 8051.1 ㎡平方米，建筑面积约 73623.82㎡ 平方米，停车位约350 个，电梯 8部，配有消防系统、供配电系统、给排水系统、发电机备用电源、小区采用全智能化管理，设有楼宇可视对讲、家居报警及闭路监控、周界报警系统、停车场智能卡、门禁、电梯报警系统、家居宽带智能系统等。

二、招标范围及投标申请人资格要求

(一)四海公寓物业管理及相关服务。

(二)预计接管日期：2018 年 4 月

(三)服务期限：二 年。

(四)投标人必须具备以下资格要求：

1、投标人必须是具备物业管理一级资质的物业公司;必须具有“三体系”认证书(质量管理体系标准、环境管理体系标准、职业健康与安全管理体系标准);

2、投标人必须是具备清洁资质甲级资质证书;

3、财务状况良好，不存在侵占或挪用合约物业业主的物业管理费、专项维修资金、物业公共收益等款项的行为;

4、信誉良好，近三年无违规行为或记录;

5、投标人愿意缴交投标保证金人民币30000 元;

6、投标人愿意承担其编制投标文件与递交招标文件所涉及的一切费用;

7、投标企业不得为挂靠企业，本项目不接受联合体投标;

8、投标企业不得低于成本价竞争，不得恶意竞争、投标;

9、投标单位不得以各种形式承诺给付他人利益和资金的方式宣传拉票;

10、投标单位不得私下以贿赂或承诺利益的方式拉票;

11、投标人必须书面承诺：中标进驻后即可垫支200万元(无息)资金用于小区安全的公共设施、设备改造或维修部分损坏或巳不能正常使用的公共设施、设备;

12、拟派项目经理或物管负责人必须有物业管理师或物业企业经理资格证书，且具备与本次招标项目同类型和规模的物业项目管理经验，且无不良记录。

三、投标报名方式及所需递交的资料

1.采用现场报名的方式

(1)报名时间：见公告`

(2)报名地点为：深圳市罗湖区延芳路63号深水楼506

2.报名需递交资料

(1)《工商营业执照》和税务登记证复印件;(三证合一提供营业执照即可)

(2)物业服务企业资质证书复印件;

(3)法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证复印件;

(4)无不良行为的承诺书(格式自拟)、不存在侵占或挪用合约物业业主的物业管理费、 物业专项维修资金、公共收益等款项的行为的承诺书(格式自拟);

(5)中标进驻后即可垫支200万元(无息)资金用于小区安全的公共设施、设备改造或维修部分损坏或巳不能正常使用的公共设施、设备的书面承诺书(格式自拟);

(6)投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

四、投标书制作前的资格预审

根据报名情况，业主委员会将对报名单位所提供的相关资料及其社会信誉、在管项目情况进行投标人资格预审，对潜在投标人的社会信誉及在管理项目进行考评对比，根据公开招投标原则，最终选择不少于3家物业公司入围并对其发放招标文件，由其制作投标书，进行投标竞标。

五、 评标定标方法

本项目招标工作小组将依据《评标委员会和评标办法暂行规定》第二十九条、第三十四条、第三十五条和《深圳经济特区政府采购条例实施细则》第三十八条、第四十条相关规定，采取综合评估法(综合评分法)进行评标。评标委员会由1名业主委员会成员及4名物业管理专家组成。评审专家(物业管理专家)由主管部门通过随机方式从专家库中选取，评标委员会按评审总得分从高至低的顺序确定1名中标候选人，并形成评标报告。

六、 时间、地点安排

1. 深圳市物业管理行业协会挂网公示： 2018年 1 月 19 日 至 2018 年 1月 25日;

2. 接受报名时间： 2018 年 1 月 26 日时至 2018 年2月 1 日 17 时前;

3. 确定入围单位并发放招标文件： 2018 年 2月 2 日 至 2018 年 2月 4 日;

4. 入围物业企业编写标书： 2018 年 2 月5日 至 2018 年 3 月 8 日;

5. 截止收投标文件及开标时间：2018年 3 月 9 日 15 点;

6. 抽取评标专家时间： 2018年 3 月 8 日;

7. 评标、定标确定中标单位： 2018年 3 月 9 日;

七、 其他

1. 本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

2. 不集中举行答疑会，由投标人自行踏勘现场。

八、招标人：深圳市南山区四海公寓第一届业主委员会

招标人地址：深圳市南山区蛇口工业七路湾厦村北侧

联系人：杨燕

联系电话： 13823644890

招标代理：深圳市深水水务咨询有限公司

报名地点：深圳市罗湖区黄贝街道延芳路63号(深水楼)

联系人： 胡淳

联系电话：15815558810/22385924

开标安排：开标时间及地点，由招标代理深圳市深水水务咨询有限公司通知