马鞍山市中丞国宾府物业小区由安徽中丞集团马鞍山置业有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人： 安徽中丞集团马鞍山置业有限公司

二、项目名称：马鞍山市中丞国宾府小区项目前期物业管理

三、项目概况

1、物业类型：居住和商业物业，建筑结构：框架剪力墙结构。

2、总用地面积约157510.58平方米，总建筑面积约396851.86平方米，其中：地下总建筑面积102930.09平方米，地上总建筑面积293921.77平方米（住宅总建筑面积250082.33平方米，非住宅总建筑面积146769.53平方米）。

3、共计建筑物64栋（其中多层住宅32栋1236套；高层住宅10栋539套；低层住宅15栋65套；非住宅7栋43839.44平方米，其中商业面积37168.09 平方米。

4、本项目分两期开发建设。一期共计建筑物18栋（其中多层住宅10栋294套, 高层住宅3栋176套，低层住宅5栋21套非住宅1栋1406.72平方米），计划于2018年12月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2020年9月全部建成并交付使用。

四、招标内容

中丞国宾府物业小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）

1、具有独立法人资格、持有合法有效的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》或三证合一证件。

2、具备以下条件的优先：

在本市有在管的纯商品房小区项目（小区内需有高层住宅）。

3、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址：http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）

六、报名、招标文件获取时间及地点

1、报名时间：2018年1月20日9时至2018年1月26日17时整（周末正常受理报名）。

2、报名地点：安徽省马鞍山市雨山区九华西路1369号，青年电子商务区12栋301室 。

七、资格预审

招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业服务企业资质等级、物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩、是否在本市有在管高层、商业等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料

1、单位介绍信或授权委托书、被授权人身份证；

2、合法有效的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》或三证合一证件；

3、主管部门出具的无不良记录[没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚]的证明材料；

4、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

6、拟派物业经理的身份证、企业为其缴纳的社保等证明材料。

7、企业和拟派物业经理的业绩证明材料。

8、投标人资格要求中要求的其它证明材料。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）符合本公告第五项第三款优先条件的投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；

（2）符合本公告第五项第三款优先条件的投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（3）符合本公告第五项第三款优先条件的投标人大于等于1家且少于5家的，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式确定。

（4）所有通过资格预审的投标申请人均不符合本公告第五项第三款优先条件且不足5家的，全部确定为潜在投标人；超过5家时，招标人在所有通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式，确定5家作为潜在投标人；

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人

招标人：安徽中丞集团马鞍山置业有限公司

地址：安徽省马鞍山市经济开发区湖西大道259号综合楼307室

联系电话： 0555-8228709；13855108062

联 系 人：陈先生

监督单位：市经济技术开发区综合办8323168。