关于宁铁·和平佳园前期物业服务项目招标公告

广西德元工程项目管理有限责任公司关于宁铁·和平佳园前期物业服务项目招标公告

按照《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《关于加强桂林市物业服务招标投标工作的通知》的规定，现决定对 宁铁·和平佳园 （项目名称）的物业管理服务进行 公开 招标。兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于桂林市 叠彩 区（县） 抗战 路 25号，四至范围：东至抗战路，西至城北湘桂铁路，南至凤集小学，北至群众路（或见总平图）。

本项目规划设计的物业类型为： 商住 。

本项目总用地面积21225 平方米。用地构成为：建筑用地21225平方米（其中公建用地 / 平方米），道路用地/平方米，绿化用地6367平方米。

本项目总建筑面积70217平方米。其中地下总建筑面积15440平方米，地上总建筑面积54777平方米（住宅建筑面积44310平方米，商业用房建筑面积8128平方米，办公用房建筑面积105平方米，其他物业建筑面积572平方米）。

本项目共计建筑物14幢（其中住宅10幢485套，非住宅25907平方米）；建筑结构为框剪。

本项目的建筑密度为 30 %；综合容积率 2.5 ；绿化率为 30 %。

本项目规划建设机动车停车位464个，其中地上停车位20个，地下停车位444个。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 2017 年3月开工建设，共分 一 期开发建设。整个建设项目（计划）于2019 年8月全部建成竣工交付使用。

三、物业服务用房的配置情况

1、物业服务企业办公等用房：

建筑面积为105 平方米；座落位置： 9#楼一层 。

2、业主委员会活动用房：

建筑面积为 / 平方米；座落位置： / 。

3、社区用房：建筑面积为498平方米；座落位置：青少年活动中心181㎡；老年活动中心216㎡；居委会100㎡。

4、其他用房：

建筑面积为 / 平方米；座落位置： / 。

四、物业维修资金建立情况

物业维修资金的缴存及使用办法按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《广西壮族自治区实施细则》等有关法律、法规，结合《桂林市物业专项维修资金管理操作办法》实行。

五、投标人资格要求

1、投标人须为具备三级及以上物业服务企业资质的物业服务企业；

2、与招标人不存在可能影响招标公正性的物业服务企业。

六、报名及招标书的发售

凡有意参加投标者，请于2018年1月22日至2018年1月26日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午3时至5时（北京时间，下同）, 持单位介绍信、法人授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（委托代理时），法定代表人身份证、营业执照副本、税务登记证副本（营业执照为三证合一的不需提供）（以上资料均为复印件，要求加盖公章）到桂林市六合路123号桂林电子科技大学科技园2号楼4楼广西德元工程项目管理有限责任公司报名及购买招标文件。

出售的招标文件每套收取成本费350元整。

七、现场查勘

1、本次招标不组织统一的现场查勘和标前会。

2、投标人根据实际情况可以自行到现场查勘。投标人需查看现场时，需事先与招标人联系。除由于招标人的原因外，在现场查勘中所发生的事件和相关经费由投标人自行负责。

八、投标费用和投标保证金

1、无论投标的结果如何，投标人承担所有参加投标过程中所涉及的全部费用。

2、投标人必须在开标日期前3日交付投标保证金(以银行转帐日期为准)，未提交投标保证金的投标文件无效。

3、投标保证金采用银行转帐方式交付，金额为￥20,000.00元（大写：人民币贰万元整）。

户名：广西德元工程项目管理有限责任公司

开户银行：中国银行柳州市八一支行

银行账号：615865574841。并将帐单复印件并加盖公章按要求放入投标文件中。

4、投标中标人交付的投标保证金在签订《物业临时管理合约》时直接转为租赁履约保证金；未中标人交付的投标保证金将在未中标通知书发出后5个工作日内全额退回（不计息）。

5、若发生以下任何一种情况，招标人可以没收投标保证金。

⑴投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；

⑵投标中标人在收到中标通知书后15日内借故拒签《物业临时管理合约》。

九、投标截止时间

投标截止于2018年2月12日10时00分，桂林市六合路123号桂林电子科技大学科技园2号楼4楼广西德元工程项目管理有限责任公司逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、开标时间、地点

1、开标时间：同投标截止时间。

2、开标地点：桂林市六合路123号桂林电子科技大学科技园2号楼4楼广西德元工程项目管理有限责任公司。

十一、其他事项说明

1、宁铁·和平佳园项目前期物业合同的期限

1）宁铁·和平佳园项目前期物业合同期限为4年，自招标人和中标人签订前期物业服务合同之日起开始计算，如宁铁·和平佳园项目前期物业服务合同有效期间业主委员会经业主大会授权后与重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

2）前期物业合同期限界满，业主大会尚未成立或业主大会已成立但未选聘新的物业服务企业，如招标人不再对本项目另行招标，由双方协商继续履行该合同。

2、中标人的前期介入

合同签定后10日内，由中标的物业服务企业开始正式向招标人提供合同中约定的前期物业服务。

3、本招标文件中所涉及的时间均为北京时间。

4、本招标文件所涉及的时间、地点如有变动，将另发书面通知给各投标人，该通知作为本招标文件的附件，与招标文件具有同等法律效力。

十二、公告

本次招标公告同时在________，广西德元工程项目管理有限责任公司网站http://www.gxdygs.com/发布。

十三、投标询问及联系方式

对本次招标提出询问的，请于2018年1月31日前书面提出。

招标人：广西宁铁腾龙房地产开发公司

联系人：吴斌声（姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地 址：南宁市西乡塘区区（县）衡阳西路30号7102室。

电 话：0771-2720825；15877199170。

招标代理机构：广西德元工程项目管理有限责任公司

联系人：秦桂娟

地址：广西德元工程项目管理有限责任公司（桂林市六合路123号桂林电子科技大学科技园2号楼4楼）

电话：18934826605