清徐县政府采购管理中心(以下简称 集采机构 )受清徐县机关事务管理局的委托就清徐县政府大楼物业管理服务项目组织竞争性磋商采购活动，欢迎符合本项目资质条件的供应商参与。

一、项目编号：2018-C13-JT-001

二、项目名称：清徐县政府大楼物业管理服务

三、采购内容：

(一)、物业管理项目主要包括

办公楼安保、保洁、外墙清洗、会务接待、电梯使用管理、设施设备故障检修;

(二)、物业管理服务考核标准

• 维修工程质量合格率

• 保洁率

• 停车场车辆完好率

• 上下水管道通畅率

• 照明完好率

• 消防设施设备完好率

• 桌椅、沙发等财物完好率

• 电梯运行完好率

• 中央空调运行完好率

• 重要机电、电气设备完好率

• 突发事件发生控制率

• 对物业管理满意程度

(三)、物业管理人员岗位配置及素质标准

• 安保人员

岗位配置17人，分别为：队长1人、地下车库2人、一楼入口2人、二楼门厅2人、院内车辆入口2人、院内日巡2人、院内夜巡1人、楼内三个出入口夜班各1人、楼内夜巡1人。安保人员要求：一楼入口2人、二楼门厅2人要求身高在1.75米以上，年龄在20-40岁之间，有较高的政治素质，处置突发事件应急能力;其余岗位安保人员年龄可放宽到45周岁以下。

主要职责：要求保证机关综合办公大楼公共秩序良好，做好来访人员登记，不定期检查和及时消除各种安全隐患，配合做好社会治安综合治理，协助配合有关部门做好处理与治安有关的事件，保证大楼内所有财产安全。做好节日喜庆氛围的营造以及突发事件的处置应对。做好各类车辆停放管理，车辆按既定路线行驶、既定场所停泊，交通顺畅、行驶安全，无车辆失窃、损毁事件发生。

• 保洁人员

岗位配置：由物业公司自行按实际需求配置。

主要职责：负责大楼内外公共区域的清扫保洁、冬季扫雪工作，工作时间要做到随时保洁;做好17层待客室、休闲活动室及各会议室会后的清扫保洁工作;每年2次的外墙清洗;做好公共卫生间洗手液、手纸等消耗品和清洁用品的购买补充，及时清理各类垃圾，保持楼内各处干净整洁。

包括地下室每层配置1名保洁，大院3人，共需保洁人员21人，外墙清洗面积约1.5万平方米。

3、会务人员

岗位配置：1名带班，8名会务人员按会议需求调配。会务人员要求：年龄在35周岁以下，身高1.65米以上，大专以人学历，仪态端庄，会讲标准普通话，有会务接待经验。

主要职责：负责各类会议及接待的礼仪服务、会议服务，会议及接待期间的茶水供应、音频、视频的调试，配合机关工作人员做好会议室布置等工作。

4、维修人员

岗位配置：电工2人，管工2人，综合维修1人。

主要职责：公用设施设备部分(各种管道、照明、供水系统、上下水管道、供电系统、中央空调系统、电梯系统、消防系统等)的管理维护，要求各设施设备均能保持良好的使用状态，保证日常及危急时候均能顺利启动使用，做好日常维护、维修、保养、防腐等工作。

(四)、物业管理服务

(一)物业管理服务包括下列项目及物业服务所发生的一切成本费用的总和。

• 管理、服务人员的工资、相关培训、服装、按规定提交的各类保险和福利费及本地必须缴纳的费用。

2、房屋共用部位、公共场地、附属配套建筑的维修、养护管理。

3、设施、设备的维修、养护、运行和管理费(包括中央空调年度保养费用和电梯大修费用)。

• 供电设备、给排水设备等重要部件损坏的维修。

• 中央空调除主机以外的所有管道、设备的修复。

• 电梯的日常养护、检修、年检。

• 照明设备的电路改造和修复。

• 各楼层开水器、热水器、插头、插座、开关、灯管、电线、各种水龙头、卫生洁具等的故障维修更换。

• 室内上、下水管道的断裂及喉管、水闸的维修、更换。

4、公共财物管理费(所有门、窗、五金器具、办公家具的局部损坏及整体修复)。

5、清洁卫生费，包括所有清洁用品。

6、治安秩序维护费。

7、特约服务费用。

8、物业日常行政办公费。

9、物业管理公司与本项目直接有关的固定资产折旧费。

10、不可预见费用。

11、法定税费。

(二)物业管理服务费、考核标准及其他未说明事项均由采购人与物业管理公司以合同形式约定。

(三)付款方式按季度支付。

五、物业管理服务合同期限

物业管理服务合同期限：合同期限为3年，自签订合同正式交付之日起1年内为试用期，根据年度考核结果确定最终合同履行期限。

3、合同期限：三年。

4、预算金额：175万元/年。

四、报价人资格要求

1.具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，持有二级以上资质的物业管理公司，能够按要求提供保洁、安保、维修等服务;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

6、项目负责人须具备物业管理师证。

7、单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项目下的采购活动。

8、在投标截止日，经 信用中国 等网站查询，列入失信、重大违法名单的投标人，不得参与政府采购活动。

9.法律、行政法规规定的其他条件;

10.报价人认为和本次磋商有关的其他资质证件及相关材料。

五、磋商文件的领取

1.领取时间：2018年1月25日至2018年2月1日

(北京时间：8:30-11:30，15:00-17:00，公休节假日除外)

2.领取地点：清徐县政府采购管理中心(清徐县文源路东段盛地小区政务中心三楼(清徐县电业局对面))。

报价人领取磋商文件须携带的资料：1、营业执照(副本)、税务登记证(副本)、组织机构代码证(副本)或(三证合一版营业执照副本)。

2、法定代表人的身份证复印件。

3、如报价人代表不是法定代表人，经办人需持有《法定代表人授权书》(原件)和经办人(项目负责人)身份证。

4、物业服务企业二级(含)以上资质证书。

5、须提供人民检察院出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》。

6、项目负责人物业管理师证书。

7、开户许可证。

8、最近一季度纳税凭证。

9、最近一季度缴纳社保凭证(附：缴费人员名单)。

(以上资料请提供原件和复印件并加盖单位公章)

3.磋商保证金：壹万元整。

本次保证金采用转账形式，报价人从其账户将磋商保证金全额汇入磋商文件指定的账户(汇款单上的付款人名称必须与报价人名称一致)。

汇款单备注栏注明 采购中心保证金 字样。磋商保证金必须在2018年2月7日下午5：00前进账，没有进账的视为自动放弃(以收款人银行进账时间为准)。

收款单位名称：清徐县国库集中支付中心

开户行：清徐县农村商业银行清源支行

行号：402161033077

帐号：102161010300000004673

六、报价文件递交截止时间及递交地点

1.报价文件递交截止时间：2018年2月8日9时前

2.报价文件递交地点：清徐县政府采购管理中心(清徐县文源路东段盛地小区政务中心三楼(清徐县电业局对面))。

七、磋商时间及地点

1.磋商时间：2018年2月8日9时整

2.磋商地点：清徐县政府采购管理中心(清徐县文源路东段盛地小区政务中心三楼(清徐县电业局对面))。

3.届时请报价人的法定代表人或其授权的报价人代表出席磋商仪式。

八、联系方式

采购单位：清徐县机关事务管理局

联系人：潘

联系电话：13099096333

地址：清徐县美锦大街

集采机构：清徐县政府采购管理中心

联系人：张仰红李建国

联系电话：0351 29658922965896

地址：清徐县文源路东段盛地小区政务中心三楼(清徐县电业局对面)。

清徐县政府采购管理中心

2018年01月25日