南通东宝房地产开发有限公司“湖滨商业坊”前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

发布日期：2018/1/25

按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现南通东宝房地产开发有限公司（以下称招标人）决定对湖滨商业坊（项目名称）的前期物业服务进行公开招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式参加投标。

一、招标项目：湖滨商业坊

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： 南通高新区湘江南路99号

2、总用地面积： 13260 ㎡

3、物业类型：商办

（二）、土建工程概况

1、房屋建筑面积

2、总户（套）数： 49 套

3、绿地率和绿地面积： 10 %，1326 ㎡

4、出入口： 2 个

5、项目的开发和竣工交付日期： 2017年 9月1日至 2019 年6月30日

（三）、设施、设备情况

1、电梯： 10 台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、车场道闸）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计 101 座

6、垃圾桶： 20 个

（四）、招标单位：南通东宝房地产开发有限公司

（五）、招标内容：湖滨商业坊前期物业管理服务项目

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

（二）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

（三）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（四）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（五）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（六）物业管理区域的日常安全巡查服务；

（七）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（八）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；

（九）其它

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定 2年。(本合同自双方签章起生效，暂定 贰 年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

1）具有独立法人资格；

2）该项目物业经理必须具有管理与本物业管理区域类似项目经历（提供专科以上（含）学历证书）；

2、有效的企业法人营业执照，经营范围包含物业管理服务；

3、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2017年1-12月养老保险缴费证明；

4、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件]；

5、本次招标不接受联合体投标；

6、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹拾万元，开标时银行汇票方式另行密封缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018年2月5日 17时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱： 66820598 @qq.com ）提出答疑、澄清要求。

5、招标人将于 2018年 2 月 8 日 17 时前在“南通市公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间： 2018年 2月 26 日 9 时00分；

开标地点：南通市公共资源管理中心开标室 【南通市政务服务中心三楼东侧（南通市人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通东宝房地产开发有限公司

招标人地址：南通高新区金桥东路99号

联系人：沈先生

联系电话：13917361102

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