“港福新苑”项目前期物业管理招标公告

“港福新苑”住宅物业项目，由天津市强港佳园投资发展有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：示范小城镇

2.本项目坐落地址：天津市武清区汊沽港镇嘉园道北侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东：规划路；南：规划嘉园道；西：规划福开路；北：祥源道；

4.本项目总用地面积：102157.70平方米

本项目总建筑面积：202249.8平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：192351.84平方米

地上建筑面积构成为：192351.84平方米【其中住宅185212.09平方米（其中18层的高层住宅175618.79平方米、储藏室9593.30平方米）、配套公建7139.75平方米（其中商业服务网点2000平方米，非经营性配套公建4337.69平方米、托老所802.06平方米）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积9897.96平方米（其中储藏间9593.30平方米、设备用房304.66平方米）。

本项目的建筑密度为12.39%；容积率1.90；本项目内共含建筑物35栋【其中27栋住宅（全部为18层的高层住宅）、8栋1-5层的配套公建】；项目总户数为1836户。

5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积40763.08平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1312个，全部为地上车位。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目总体竣工时间：2019年12月31日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具备独立法人资格的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；

3.拟派驻项目经理必须具备高层住宅、商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2018年1月31日——2018年2月2日（仅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30报名）

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：28250598、28253598

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；

（6）拟派驻项目经理具备高层住宅、商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）。

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以项目所在地的所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时提交《行贿犯罪档案查询结果》。

附件：“港福新苑”项目前期物业管理服务收费形式、标准及服务内容