一、招标内容
1、项目概况：鄂州日报社 办公楼位于滨湖南路50号（原市人事局办公楼）。
2、投标单位应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上和地下影响物业管理因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断，中标后签订合同时和物业管理服务过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。
3、上限拦标价10万元。涉及付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。
二、投标人的资格条件投标人须具备物业管理资质、信誉良好的独立法人。
三、招标要求
1、管理制度：物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰；人员组成：投标人依据项目规模和服务要求设定人员，并着制式服装上岗；
2、管理目标：该物业管理企业应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保鄂州日报办公楼的安全，为业主提供良好的服务。
3、管理范围：
安全保卫。负责办公楼安全保卫工作，白天应做好办公楼外来人员的登记工作，严禁闲杂人员进入办公楼；夜晚要指派专人做好办公楼的值班和安全巡查工作；确保办公楼不发生盗抢、火灾事件。
保洁卫生。办公楼公共区域的卫生(含走廊、楼梯、卫生间、8楼天台、前后露台、玻璃天台及公共门窗)，上午下班后和下午下班后分别进行集中清扫。
办公楼大门玻璃、雨蓬等每半个月擦洗一次；会议室、接待室、活动室的卫生及时打扫；院内外卫生每天打扫干净，发现乱贴乱画时及时清理干净；保洁卫生要按市级卫生城的要求，保证地面清洁无垃圾、无痰痕，楼梯走道无灰尘、楼内玻璃窗户光洁明亮。
“门前四包”工作：
包环境卫生。乙方要认真完成甲方责任区内清洁保洁任务。做到每日清扫并保持责任区（含建筑物）整洁。维护责任区墙面、围墙、橱窗、牌匾、显示屏等建筑物及地面、树干、线杆等清洁卫生。做到责任区包括花坛内无垃圾、无污物污水（纸屑、碎石碎砖、破瓶、烟头、痰迹、果皮等）无乱贴乱画。 垃圾袋装定点倾倒，无乱贴乱画现象。
包绿化管理。搞好门前花坛、草坪、绿化设施的保护，做到花草树木完好，无乱挂，无乱砍乱伐。
包市容秩序。无乱堆乱放现象，责任区内汽车、自行车、摩托车、三轮车按划线规范停放，首尾一致。
包公共设施。维护好责任区各类公共设施，做到责任区内的盖板、垃圾池（桶）等设施完好。
4、处罚：
在全市里卫生大检查和业主抽查过程中，如发现没有按要求落实到位，发现一起扣款200元。
四、中标规则
1、由鄂州日报社组织审核评标，选定一名中标单位。
2、中标单位需自行办理相关部门的合法手续。
五、投标地点和截止时间
有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2016年2月4日17:00前至鄂州日报社办公室办理报名登记手续。
六、开标时间：2016年2月5日15:30
开标地点：鄂州日报社五楼会议室
鄂州日报社
2016年1月26日
