通州上德苑前期物业管理服务项目招标公告（第二次）（资格后审）

发布日期：2018/1/30

南通锦力置业有限公司（以下称招标人），就“通州上德苑前期物业管理服务项目”进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：上德苑

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：通州区金沙镇北至城市支路，南至用地界， 西至尚德路，东至用地界

2、总用地面积： 37348㎡

3、物业类型：普通住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 61561.26 ㎡

其中，多层住宅面积： 25480 ㎡

低层住宅面积： 12460 ㎡

物业管理用房： 251 ㎡

底层非机动车车库：/ ㎡

地下非机动车库 ： 1620.10 ㎡

地下汽车库： 10609.66 ㎡

泵房及消防水池： 210.85 ㎡

此外，配电房： 218.65 ㎡

2、总户（套）数： 254 套

3、绿地率和绿地面积： 34 %，约 12698.32 ㎡

4、道路面积：主干道长约 200 米，宽≥ 4 米

5、出入口： 2 个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位 371 个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数 13 个

8、项目的开发和竣工交付日期： 2017年 8月4 日-2019年 6月 30日

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯 15台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计 / 座（雨污水井数量约 / 个）

（四）、招标单位：南通锦力置业有限公司

（五）、招标内容：上德苑前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件]；

（2）具有独立法人资格,有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；

（3）拟任项目经理具有5年以上物业管理工作经验，大专以上学历，必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书，与业主有较强的沟通协调能力；

（4）授权委托人和物业管理经理的劳动合同复印件及缴纳的2017年1-6月养老保险缴费证明复印件。（注：考虑尊重各投标企业隐私及薪酬机密，劳动合同可隐去相关内容）

（5）无不良行为记录承诺书

2、本次招标不接受联合体投标；

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料，招标文件费用在本工程投标截止时间之前向递交投标文件的投标人收取，费用为人民币100元，招标文件费用一经缴纳，无论何种原因招标文件的相关费用不退。未缴纳招标文件费用的投标单位，其投标文件将被拒绝；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018 年2月 3日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：369834643@qq.com）提出答疑、澄清要求。

4、招标人将于 2018年2月4日24：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“政府采购”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年2月 7 日下午14：00；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通锦力置业有限公司

招标人地址：南通市通州区金沙街道金游城玫瑰坊A幢20室

联系人：翟峰

联系电话：15862395773

附件：