根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理单位。

一、招标单位：南通市新碧置业有限公司

二、招标内容：《崇泽苑》前期物业管理

标底说明：“崇泽苑”位于南通市开发区瑞慈医院北、南通壹城东、常青路西、科兴路南，地块编号为R17011。项目主要建设内容为新建住宅、公用配套用房及地下工程等，该项目用地面积48793.68㎡，总建筑面积为86355㎡（地上总建筑面积为51998㎡，地下总建筑面积为34357㎡），物业服务期限暂定为叁年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、 报名资格：

（一）投标申请人具有独立法人资格，投标人注册资金不低于人民币500万元；

（二）企业通过ISO9001质量管理体系认证；ISO14001环境体系认证；

（三）项目负责人具有建设部全国培训中心核发的物业管理从业岗位证书，有高档小区、别墅的管理经验，有单体管理面积不少于30万平方米的项目；

（四）投标申请人近三年服务管理的项目获得过市级及以上优秀物业服务项目荣誉；

（五）物业服务企业列入市诚信管理体系，且有良好的物业企业信誉度的。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏

五、报名方式：南通市房管局网站上统一报名

六、报名截止时间:2018年4月16日8：00

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、加盖投标单位印章的《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格）复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件及复印件；

5、企业通过ISO9001质量管理体系认证；ISO14001环境体系认证；

6、企业提供近两年30万平方米以上高档小区的服务项目的原件及复印件；

7、提交注册地市级物业主管部门出具的信用档案证明。

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至市、区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

八、 投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由开发区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过3个，由招投标管理中心通过抽签方式确定3家单位参加投标。低于3家的采取议标方式确定中标单位，接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件，并在规定时间、地点参加投标。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币贰拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

九、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2018年5月6日10:00之前送至开发区常青路与科兴路交叉口常青菜场3楼项目部。

十、拟定开标、评标时间：2018 年5月6日14:00时组织开标会，区物业主管部门派员监督，开标会地点：南通市开发区常青路与科兴路交叉口常青菜场3楼项目部。

联系人：陈荣荣

联系电话：18651529788

报名网址：http://www.ntfc.gov.cn/bm/

地址：南通市开发区常青路与科兴路交叉口常青菜场3楼项目部。

南通市新碧置业有限公司

2018年4月3日