中国人民武装警察部队万泉庄、万泉河住宅小区物业服务项目（重新招标）资格预审公告（代招标公告）

2018年04月16日 09:48

公告概要：

根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，将对中国人民武装警察部队万泉庄、万泉河住宅小区物业服务项目进行招标，特邀请有意向的潜在供应商前来报名参加。

项目名称：中国人民武装警察部队万泉庄、万泉河住宅小区物业服务项目

项目编号：TC180F1AX

项目联系方式：

项目联系人：张奕

项目联系电话：010-62108197

采购单位联系方式：

采购单位：中国人民武装警察部队后勤部直属工作局

地址：北京市西三环北路1号院

联系方式：蒲助理、010-68737101

代理机构联系方式：

代理机构：中招国际招标有限公司

代理机构联系人：张奕、010-62108197

代理机构地址： 北京市海淀区皂君庙14号院9号楼

一、采购项目内容及预算金额

预算金额：89.0 万元（人民币）

获取资格预审文件的时间：2018年04月16日 09:00 至 2018年04月23日 16:00(双休日及法定节假日除外)

获取资格预审文件的地点：中招国际招标有限公司（北京市海淀区皂君庙14号院9号楼510室）

获取资格预审文件的方式：1、中招国际招标有限公司（北京市海淀区皂君庙14号院9号楼510室）（详细地址）现场报名；2、投标人拟派报名授权代表带齐如下证明材料复印件（需加盖单位公章）进行现场审核，并完成报名手续：①企业资质证书②报名授权人的授权委托书原件及身份证原件及复印件；3、资格预审文件每套售价 200 元，售后不退。

二、投标人的资格要求:

1本次资格预审要求申请人具备 物业服务企业一级资质，具有近三年（2015年4月1日起至2018年4月1日止）已完或正在服务的合同金额大于100万元（含）以上住宅项目物业服务业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，申请人拟派项目经理须为投标人在职职工（须提供近三个月内开具的社保证明）；2投标人必须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；3投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4投标人参加此次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟，加盖公章）；5不接受联合体投标；6投标人中标后除招标人同意外，不允许分包、转包，能够直接和招标人签署项目合同；7法律、行政法规规定的其他条件

三、采购项目需要落实的政府采购政策：

无

四、审查标准、方法：

详见资格预审文件

五、资格审查日期：2018-05-07

资格预审申请文件递交截止时间：2018年05月02日 16:00 (双休日及法定节假日除外)

资格审查地点：中招国际招标有限公司会议室

六、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

1本招标项目的地点：北京市万泉庄、万泉河住宅小区

2本招标最高投标限价：89万元/年

3合同期限：项目为固定总价合同，服务周期2年

4本招标项目的标段划分：无

5招标范围：

万泉庄、万泉河住宅小区由万泉庄小区11、14、15、17、18号楼与万泉河小区1号楼共6栋住宅楼组成，现有住户395户，服务面积34505.8平方米。公寓区6栋住宅楼中，万泉庄小区5栋为低层（5层）砖混结构住宅楼，万泉河小区1栋为高层（18层）框架结构住宅楼。

小区主要设施设备包括2部电梯（均为18层18站）及电梯机房1间，消防水泵2台、消防栓36组，化粪池7座，健身器材2套，水电气暖管线参数及长度需现场勘查。

本次物业招标包括不限于万泉庄、万泉河住宅小区的卫生保洁、地块内垃圾清运、门卫保安、水电气暖及房屋等设施设备的日常维护、电梯维护、代缴水电费等物业管理服务：

（1）负责项目地块范围内的环境卫生、垃圾清运等工作。包括不限于地面、墙壁、水电管网、公共指示牌，排水沟道及化粪池的清理，绿植养护及公共设施的保洁、垃圾箱的清除垃圾及清洗消毒等。所有垃圾清运至北京市指定垃圾消纳点，并由中标人支付清运费。

（2）小区大门入口24小时值守，住宅小区内的保安定时巡查；非本小区人员、车辆进出登记、管理，小区内公共秩序维护等

（3）负责日常综合维修服务及日常耗材。包括但不限于公共照明设备、水暖管材、阀门、水电管线中修及小修责任等。设备、建筑装修大修，应向招标人提交相关计划和方案，监督大修实施，并留存相关大修资料、档案。单次维修1万元以内的项目属于中修及小修，由物业公司自行组织，并解决相关经费；1万元以上的维修项目属于大修，由物业公司报招标人，由招标人与物业公司协商解决。

（4）电梯设备、安防及监控系统、水泵等设备的维护保养服务。其中相关维护保养须聘请具备相关资质的专业机构组织实施，费用应已包含在物业费中

（5）须配合招标人完成的其他任务。

6服务标准。按照北京市物业服务四级标准要求执行（详见资格预审文件第五章 其他 5.1 北京市住宅物业服务四级标准）。

7物业公司交接。在招标人的统一协调下，新物业公司主动与旧物业公司做好物业相关设备、资料交接，并完善交接手续。交接后，由于物业资料不全造成的后果，由中标人自行负责

8小区有偿服务收入列入专项财务管理，在招标人监管下全部用于公寓区维修和其它配套建设，多出部分用于抵扣物业费用。

9 如合同期内，因拆除新建或抗震节能改造，造成合同无法继续执行时，后续保障事宜由甲方与物业公司协调解决。

10其他： 无

七、其它补充事宜：