根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《关于印发<徐州市市区前期物业管理招标投标实施细则>（试行）的通知》（徐房规〔2015〕1号）等文件规定，本着 公开、公平、公正、合理 的原则，特将徐州市铜山区铜馨公寓项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

徐州市铜山区铜馨公寓项目前期物业管理

二、徐州市铜山区铜馨公寓项目概况：适用住房发展中心开发建设，管理单位为徐州市铜山区房产

徐州市铜山区铜馨公寓坐落于徐州市铜山区新区街道办事处新庄村，徐州高新区安科园东侧。徐州市铜山区经济与住房保障中心。项目规划建设用地58312㎡，总建筑面积118455.9㎡，地上建筑面积114736.31㎡、地下面积3719.59㎡；其中公寓面积109388.57㎡（其中：6层多层建筑面积77723.24㎡、11层小高层建筑面积31665.33㎡）、配套用房面积5347.74㎡（其中：商业面积2115.86㎡、综合服务中心3231.88㎡）；项目容积率为2.0、绿地率、建筑密度%。总栋数19栋，总房源数2384间，其中专家公寓66套、单身公寓2304间、楼内传达室14间。该项目分为两期施工，第一期工程2011年9月份开工建设、第二期工程2015年7月份开工建设，目前，已完成单体楼竣工验收，附属配套工程正在扫尾施工，项目配备智能监控系统、水、电、电信等生活配套齐全，项目总投资3亿元。

三、招标人：

徐州市铜山区房产与住房保障中心

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

1、《徐州市前期物业项目投标报名表》（见后附件并下载）；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书副本；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、单位缴纳社会保险证明：需注明（社会保险个人编号）、身份证复印件；

6、提供企业住宅类业绩委托合同；

7、在管的主要项目近两年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标代理机构可根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

序号内 容时 间地点及备注1发布招标公告2018年4月16日中国铜山网（http://www.zgts.gov.cn/）徐州市住房保障和房产管理局（http://fg.xz.gov.cn/）2接受报名2018年4月16日-2018年4月18日报名地点：徐州市铜山区物业管理中心（铜山新区科技创业大厦B座1240室）3报名截止时间2018年4月18日16：004资格预审及通知投标人2018年4月19日将资格预审结果通知投标人，资格预审合格投标人交纳投标保证金一万元整（ 10000）。5踏勘现场及答疑会2018年4月19日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。6发招标文件2018年4 月20日10：00向资格预审合格的投标人发放《前期物业服务招标入围通知书》、招标文书。地点：徐州天平建设监理咨询有限公司（铜山新区长江西路）7截标及开标会2018年5月10日14：00开标地点：详见项目招标书。请提前二十分钟到会场签到。

联系人：张荟；联系电话：83405585 13395220666

特此公告

徐州市铜山区房产与住房保障中心

2018年4月16日