二、服务范围

本次采购范围为深圳北理莫斯科大学永久校区的前期物业服务。

三、服务期限

自投标人服务人员进驻服务之日起至2019年6月30日止。

四、服务标准及要求

物业管理服务应结合学校永久校区现阶段实际建设情况，配合学校做好永久校区正式启用前的基础物业服务。依据项目特点，派出具有相应资质经验的专业技术人员和管理人员，所需配备人员为5人，具体要求如下：

1）所需派驻人员岗位职责及人员资格条件：

序号岗位主要工作内容人员条件1前介工程师1、负责永久校区正式启用前的物业前期介入、物业服务前期筹备等工作，负责分项目建立隐蔽工程图片资料库，为后期工程管理提供技术支持，确保物业接管各项工作的顺利开展。2、根据永久校区建设工程进度和关键节点，拟订物业前期介入计划并实施。3、针对校园建筑物分布、园区景观、车行人行出入、安防、公共配套设施设备等提出专业意见，并跟进落实。4、参加校舍楼宇、设施设备的竣工验收。推动相关工程的查验进度，并对查验不合格项目提出整改意见。5、从物业的使用便利、配套完善的角度，定期提出设计、施工、设备等专业性建议。6、常驻永久校区，负责园区日常物业巡查，与工务署做好日常工作对接与沟通。1、大专及以上学历，电气、给排水、建筑等工程相关专业； 2、2-3年以上项目前期介入经历或物业工程管理经验，有在一级资质物业公司工作经验者优先；3、具备较强的责任心和敬业精神，良好的组织协调能力及沟通能力，较强的分析、解决问题能力。2设备工程师1、负责永久校区所有设施设备的竣工验收与接管，摸清各类设施设备底数；2、掌握设施设备的性能、结构、运行及操作基本情况，制定设备操作规程及维护保养规程；3、负责新设备采购前的调研，提出采购需求，配合学校做好设备选型、招标和安装；4、建立学校设备台账以及设施管理卡，掌握设备的调迁、增减情况，做好设备的状态标识。5、监督指导工作人员按照规程正确使用设备，严防各类事故发生。1、大专以上学历，机电电气设备类专业；2、3年以上物业设施设备管理经验，具有较丰富的机电设备运行管理经验；3、 熟悉智能化楼宇的设施设备管理、弱电类及监控设备的管理，具备相应上岗资质；4、 具有较强的责任心，学习能力和动手能力强。3设备管理员1、负责收集永久校区内各类设施设备以及相关物品的采购需求，做好采购需求清单的收集、整理以及前期选型、价格调研。2、组织做好各类建筑图纸、技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。保证图纸、技术文件、和设备材料等及时归档和方便查询。3、配合设备工程师相关工作。1.建筑或机电工程类专业、大专以上学历，相应上岗资质；2、有良好的职业道德和服务协作意识；3、沟通协调能力较强，具备2年以上物业管理经验者优先。4事务管理员1、负责办理日常行政勤杂事务；2、做好各类人员的办公用品登记发放、低值易耗品日常管理；3、协助做好物业环境卫生检查，完成上级主管交办的其他工作。大专以上学历，工作细致认真，责任心强。5司机(A牌)负责学校永久校区到过渡校区间往来中巴和公务车驾驶。持A牌驾照，25-40周岁，8年以上驾龄。

2）具体要求

以上所需配备人员由中标单位筛选推荐，学校考核并确认后方可派驻本项目。所需人员须按照学校要求的时间节点到岗。

所派驻人员必须为本项目全职驻场人员，不得再有其他项目兼职。

3）风险提示

本项目中标人可能因前期介入将不得参与学校永久校区启用后的物业服务项目投标，请投标人投标前谨慎评估。

五、服务基本内容

本次招标项目的物业服务主要内容包括：

1） 负责永久校区正式启用前的物业前期介入、物业服务前期筹备等工作，确保永久校

区正式移交启用后的各项物业服务工作顺利开展。

2） 根据永久校区建设工程进度和关键节点，拟订物业前期介入计划并实施。针对校园

建筑物分布、园区景观、车行人行出入、安防、公共配套设施设备等提出专业意见，并跟进落实。

3） 配合学校做好校舍楼宇、设施设备的竣工查验。推动相关工程的查验进度，并对查

验不合格项目提出整改意见。

4） 摸清各类设施设备底数；按照学校要求做好各类新设备采购需求收集、梳理以及

前期选型、价格调研；

5）做好各类建筑物图纸、设备文档的资料的收集、整理及档案管理，保证图纸、设备材料等及时归档和方便查询。

6）负责过渡校区与永久校区之间的人员与车辆往来管理。

六、合同签订及付款方式

按政府采购相关规定签订合同；

付款方式：每月10日为上月管理服务费结算日，凭投标人完税发票，由采购人签署付款凭证,办理付款手续。若与财政委员会的有关规定相冲突，按其相关规定进行支付。

七、其它事项

投标报价要求

投标人应按以下分项报价表进行报价。

分项报价表

费用项目费用（元/月）小计（元/年）有效报价说明人力费用前介工程师各岗位人员费用不低于市场同类岗位平均工资，关于法定节假日加班工资发放、社保缴纳、各类补贴、住房公积金等均按照国家和深圳市相关政策执行。设备工程师设备管理员事务管理员司机管理服务费管理服务费需均摊到每位派遣人员，若当月人员配置有缺，则按照缺口人数扣除相应人力费用及管理服务费。税金其他投标总金额（合计）（大写） （小写）

说明：本项目采购预算上限一年为50万元（人民币）整，投标人报价高于此预算报价为无效报价。

八、附件