通州区平潮镇人民政府物业管理服务项目招标公告（资格后审）

1、通州区平潮镇人民政府物业管理服务项目已经上级有关部门批准实施，项目所需资金已经落实，资金来源为镇财政。本项目采购预算为168万/3年。现通过公开招标方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。

2、项目概况：

(1)项目地点：南通市通州区建设路38号平潮镇机关内

(2)项目规模：平潮镇机关大院整个区域内的物业管理服务项目，建筑面积约12000㎡。

(3)服务质量：在物业管理区域内，投标人提供的物业管理服务应参照《江苏省住宅物业管理服务标准》(DB32/T 538-2002)叁级标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

(4)服务期限：本次招标的合同期限约为3年（36个月），暂定合同签订时间为2018年6月。服务期自2018年6月（以合同签订时间为准）至2021年6月。每季度进行一次考核，不满足考核要求的<累计两个季度考核或年综合考核平均分得分低于80分的>解除合同重新招标。检查考核达95分及以上的， 按合同约定支付相应服务管理费；检查考核95分以下的，每降低1分扣除应付合同金额的1‰。

(5)服务内容：基本物业服务（详见招标文件）。

3、申请人应当具备的资格条件：

（1）具备《政府采购法》第二十二条进入政府采购活动的必备条件且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（2）未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。企业或其委托代理人在政府采购招投标活动中有不良记录并被网上公示的，不得以任何名义参与本项目报名。

（3）企业营业执照含物业管理经营范围。

（4）拟派驻的项目经理具有注册物业管理师。

4、还应具有以下特定条件：

（1）为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动；

（2）公司注册所在地或项目所在地检察院出具有效的无行贿犯罪档案查询结果告知函；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动；

（4）本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

具体以招标文件要求为准。凡具备承担本服务项目的能力并具备上述规定的资格条件的物业单位，均可对上述项目进行投标。

5、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

（1）供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年5月17日9:00时前。逾期不可报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

网上报名退出：最迟于公告发布之日起第十六个日历日可申请退出投标。报名退出路径：按上述报名路径，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名退出操作。

（2）企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1.已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

2.首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

6、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2018年4月29日17时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：937360639@qq.com并电话告知）提出。

7、招标人将于2018年5月2日24时前回复所有的疑问或发布主动澄清。

招标人如不能如期地回复、或主动澄清、不能如期地发布最高限价、招标文件补充通知的，招标人或委托的招标代理机构应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式在南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）上发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

8、开标、投标截止时间：2018年5月17日9:00时前；投标文件递交地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室（地址：南通市通州区政务服务中心三楼东侧，南通市通州区人民政府东侧）。逾期送达的投标文件将被拒绝。

9、本项目的评标办法为：综合评标办法（详见招标文件）。

10、本项目投标保证金为人民币壹万元整（递交方式详见招标文件）。

11、本公告发布时间为：2018年4月26日至2018年5月3日17时00分止。

12、联系方式

招标人：南通市通州区平潮镇人民政府

招标人地址：南通市通州区平潮镇人民政府

联系人：周先生、黄先生

联系电话： 13861956319、13962859459

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司

招标代理地址：银河路588号

联系人：石先生 联系电话：1537175113