采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

见附件

投标人资质要求

见附件 

服务类清单

具体技术要求

见附件

商务需求

见附件

评标信息

序号评分项权重1价格202技术部分32序号评分因素权重评分方式评分准则1实施方案10专家打分考察内容：考察针对本项目的整体管理设想、整体运作规划、组织机构、服务团队配置、人员培训计划、管理措施等。要求提供成熟的高中（或以上）院校物业管理模式（至少包括保洁、维修、绿化、保安4项服务内容），没有提供的不能评价为优。横向比较，分档评分：评价为优得90%-100%分数；评价为良得80%-90%分数；评价为中得70%-80%分数；评价为差得70%分数；相关内容未提供不得分。2项目重点难点分析及合理化建议7专家打分考察内容：根据学校特点及本项目实际，考察是否准确把握高中及以上院校项目重点及难点，并能够提出针对性的管理要点、措施及合理化建议。横向比较，分档评分：评价为优得90%-100%分数；评价为良得80%-90%分数；评价为中得70%-80%分数；评价为差得70%分数；相关内容未提供不得分。3质量保障措施及应急方案7专家打分考察内容：针对本项目的规章制度、档案管理及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标人方案的可行性及管理服务、安全保障、应急反应等能力。要求提供成熟的高中（或以上）院校物业管理模式（至少包括保洁、维修、绿化、保安4项服务内容），没有提供的不能评价为优。横向比较，分档评分：评价为优得90%-100%分数；评价为良得80%-90%分数；评价为中得70%-80%分数；评价为差得70%分数；相关内容未提供不得分。4违约承诺4专家打分在投标文件中提供承诺函的得100%分数，没有不得分。5项目服务期满后的服务承诺4专家打分在投标文件中提供承诺函的得100%分数，没有不得分。3综合实力部分38序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人认证及资质情况5专家打分（1）投标人具有ISO质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证及环境管理体系认证的，具有其中一项的得10%分数，最多得30%分数。（2）投标人具有公安部门颁发的《内部保安组织许可证》或《保安从业单位备案书》的得70%分数。要求提供有效的（截止开标之日，证书在有效期范围内）认证证书及许可（备案）证书扫描件（原件备查）作为得分依据。2投标人业绩情况2专家打分考察投标人近四年（2014年1月1日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的物业管理项目（要求建筑面积不少于8万平方米，服务期限不少于一年，且年合同金额不少于500万元）业绩（已履约评价/验收合格）情况：（1）每提供一个高中及以上学校物业服务项目（至少包含保洁、维修、绿化、保安4项服务中任意3项）得20%分数，最高得60%分数；（2）每提供一个行政事业单位（不包括住宅、学校、医院、文体场馆及储备地）物业服务项目（至少包含保洁、维修、绿化、保安4项服务中任意3项）得10%分数，最高得40%分数。以上两项累计得分。要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件（均要求提供扫描件，原件备查）作为得分依据。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算。3拟安排的项目负责人（仅限1人）情况6专家打分要求拟安排的项目负责人2018年1月-3月必须在投标单位缴纳社保，否则本项直接计0分。要求提供2018年1月-3月社保资料（社保必须至少包含养老、医疗及工伤；补缴的社保不予以计算；网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）作为评标依据。在此基础上，以下三项累加计分：（1）具有本科（或以上）学历的得25%分数；（2）具有中级（或以上）职称的得25%分数；（3）担任过高中（或以上）院校物业管理服务项目（要求建筑面积不少于8万平方米，且年合同金额不少于500万元）的项目经理（或负责人）的得50%分数。要求提供工作经验证明（工作经验证明为物业服务合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、学历证书及职称证书扫描件（原件备查）作为得分依据。4拟安排的项目主要技术人员（项目负责人除外）情况11专家打分要求拟安排的项目技术成员不得少于6人，且不少于6人具有中级（或以上）职称。所有人员2018年1月-3月均必须在投标单位缴纳社保，否则本项直接计0分。要求提供2018年1月-3月社保资料（社保必须至少包含养老；补缴的社保不予以计算；网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）及职称证书作为评标依据。投标人在满足此要求的基础上， 另外配备以下8名主要技术人员：（1）秩序部主管（1名）：具有安全员资格证或安全主任资格证或注册安全工程师资格证，且具有高中以上学校项目（要求建筑面积不少于8万平方米，且年合同金额不少于500万元）工作经验的得20%分数；（2）工程部主管（1名）：具有电气类或机电类专业中级（或以上）职称，且具有高中以上学校物业管理项目（要求建筑面积不少于8万平方米，且年合同金额不少于500万元）工作经验的得20%分数；（3）文员（1名）：具有全日制本科（或以上）学历，且具有高中以上学校物业管理项目（要求建筑面积不少于8万平方米，且年合同金额不少于500万元）工作经验的得10%分数；（4）秩序部人员（主管除外）：每有1人具有建（构）筑物消防员职业技能资格证书的得5%分数，最高得15%分数；（6）工程部综合维修工：每有1人具有高压作业资格（证件需在有效期内并进行相关注册）得10%分数，最高得20%分数。第（1）-第（6）项中,如同一人员同时担任2个（或以上）岗位的，该人员的岗位均作无效处理，不纳入评分。要求提供工作经验证明（工作经验证明为物业服务合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、学历证书、资格证书及职称证书扫描件（原件备查）作为得分依据。5投标人荣誉情况2专家打分（1）考察投标人所管物业项目获得国家住房和城乡建设部（原建设部）颁发的 全国物业管理示范（优秀）大厦 称号的数量：每有1个得10%分数，最高得50%分数；（2）投标人获得过地级城市区县级（或以上行政级别）政府质量奖得50%分数。以上两项累加计分。要求提供证书扫描件（原件备查）作为得分依据。若通过获奖证书无法判断是否为投标人所管项目，还需同时提供能体现得分的合同关键信息。6拟使用的车辆情况7专家打分（1）考察拟为本项目投入使用的机动车辆（要求为粤B牌照；不得为摩托车）数量情况：9辆（或以上）得80%分数；7-8辆得60%分数；4-6辆得40%分数；4辆以下不得分。自有车辆要求提供车辆行驶证扫描件（原件备查）作为得分依据；租赁车辆要求提供行驶证及租赁合同（自本项目开标之日起算，租赁有效期不得少于1年）扫描件（原件备查）作为得分依据。（2）投标人已采用移动互联网技术辅助进行物业管理，如报修、巡查等，得20%分数。若为投标人开发的软件，要求提供源代码及运行使用界面截图作为得分依据；若非投标人开发的软件，要求提供软件购买合同（或软件著作权人授权使用证明等）扫描件（原件备查）及运行使用界面截图作为得分依据。以上两项累加计分。7投标人信用情况3专家打分投标人2014年、2015年、2016年连续三年获得工商行政管理部门颁发的守合同重信用企业证书的得100%分数，其中两年获得的得60%分数，其中一年获得的30%分数。要求提供证书扫描件（原件备查）或守合同重信用企业网上公示系统截图作为得分依据。8服务网点2专家打分深圳企业，或非深圳企业但在深圳市有合法注册的分公司的，得100%分数（须在投标文件中提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。4诚信情况71诚信评价5专家打分根据《深圳市财政委员会关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以深圳市政府采购中心供应商库中的处罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。2履约评价情况2专家打分近三年（以投标截止日期为准）在市政府采购中心有履约评价为差的记录，本项不得分，否则，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。5报价的合理性31详细分项报价合理性3专家打分（1）清洁卫生费用，包括垃圾清运等、化粪池清理；绿化维护费用；公共设施设备维护费用；投标人报价是否满足校园的日常清洁、设施的养护需要，能否保证中标后按要求提供相关服务；（2）企业管理费用及利润，不得低于其成本价，能否保障优质服务。 横向比较，分档评分：评价为优得90%-100%分数；评价为良得80%-90%分数；评价为中得70%-80%分数；评价为差得70%分数；相关内容未提供不得分。

其他

附件