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南通同仁置业有限公司“璟御豪庭”小区前期物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

南通同仁置业有限公司（以下称招标人），就“璟御豪庭”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：璟御豪庭前期物业管理服务

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：通州区平潮镇江平路北侧，晏园枫庭西侧

2、总用地面积：26736㎡

3、物业类型：商品住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：60055.9㎡

其中，地上建筑

住宅面积：35445.76㎡

商业面积：4236.82㎡

消防控制室：20.86㎡

公厕：50.27㎡

物业管理用房：249.72㎡

门卫：10.15㎡

配电房：177.64㎡

地下建筑

地下人防：3947.09㎡

地下非机动车库 ：2097.23㎡

地下汽车库：9216.81㎡

生活泵房：48.87㎡

消防水池：128.13㎡

地下室：3848.64㎡

2、总户（套）数：288套

3、绿地率和绿地面积：30%，8020㎡

4、道路面积：主干道长约1000米

5、出入口：2个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位285辆；

7、地面规划停车泊位：地面规划汽车车位数37辆；

8、项目的开发和竣工交付日期：2018年5月至2020年6月

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯10台

2、供电系统：220/380V配电系统

3、楼道公共照明：使用单独计量

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计140座

6、垃圾桶：52个

（四）、招标单位：南通同仁置业有限公司

（五）、招标内容：璟御豪庭前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（八）、资金来源

本项目资金来源企业自筹，采购资金已落实。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

1）在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

2）该项目物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；

3）项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

4）授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2018年1月至3月养老保险缴费证明；

5）投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

6）未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

7）公司注册所在地或项目所在地检察院出具的有效行贿犯罪档案查询结果告知函；

8）同时还应具有以下特定条件的：

①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

②具备生产或经营本项目能力,并能提供相应的服务。

③为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

④本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

9）本次招标不接受联合体投标；

10）投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

2、企业入库

凡参与南通市公共资源交易平台项目的供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》；

1)、已注册成为南通市（县、市、区）政府采购会员供应商需要做如下工作：

登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn--主体登录）的项目响应方业务系统，在主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验；

2)、首次来南通市（县、市、区）未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要做如下工作：

首先需要在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登录--项目响应方登录--免费注册。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币伍仟元，开标时以汇票方式缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、报名：自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年 5 月 11日 17:00。逾期不可报名。

网上报名路径：供应商使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/），在网站首页“主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“填写投标信息”界面找到该项目，进行报名操作。

2、下载招标文件：报名供应商可进入“项目响应方系统”进行下载操作，详见“南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

3、未按要求下载、获取招标文件的供应商，其提交的投标文件将被作为无效投标处理。

4、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；

5、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

6、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018年5月 11日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：646937097@qq.com）提出答疑、澄清要求。

7、招标人将于 2018年5 月 14日24：00时前在“南通市公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年5月24日上午9：00；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通同仁置业有限公司

招标人地址：南通市通州区平潮镇江平路北侧，晏园枫庭西侧（璟御豪庭项目部）

联系人：明玥

联系电话：15950886612

报名地址：http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/