[通州区][公开招标][材料设备][交易公告]好得家商贸城（商住1#楼2#楼、地下人防）前期物业管理服务项目[正在报名]

好得家商贸城（商住1#楼、2#楼、地下人防）前期物业

管理服务项目

招标公告（资格后审）

南通好得家房地产有限公司（以下称招标人），就“好得家商贸城（商住1#楼2#楼、地下人防）前期物业管理服务项目”委托南通市通州天元建设监理咨询有限公司进行公开招标，资金来源小区业主物业费，现已经落实，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：好得家商贸城（商住1#楼2#楼、地下人防）前期物业管理服务项目

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：南通市通州区张芝山镇银洋河村30、39、46组

2、总用地面积：69473㎡(一、二、三期）

3、物业类型：商住一体（二期）

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 27456.79 ㎡

其中，小高层、高层住宅面积： 24879.82 ㎡

架空层面积： 1032.52㎡

物业管理用房：685.00㎡

非机动车车库： ㎡

地下机动车库 ： ㎡

人防面积：5040.52㎡

泵房及消防水池： 与施工中的三期项目共用

生活水泵房： 16 ㎡

垃圾收集站： 25 ㎡

岗亭： ㎡

消防控制室： 41 ㎡

此外，配电房/电房： 115.50㎡

2、总户（套）数： 246 套

3、绿地率和绿地面积： 20.8%，约 1900 ㎡

4、道路面积： 1600㎡

5、出入口： 2 个

6、地下车库规划停车泊位：无

7、地面规划停车泊位：屋顶汽车位729个、地面规划车位数112个(一、二、三期）

8、项目的开发和竣工交付日期： 2017.9.7-2019.6.30

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯 12 台

2、供电系统： 采用双回路

3、楼道公共照明： 使用用电分配器

4、智能化系统： 监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱

5、污水井、雨水井、化粪池：合计14/座（雨污水井数量约10/个）

（四）、招标单位： 南通好得家房地产有限公司

（五）、招标内容：好得家商贸城（商住1#楼2#楼、地下人防）前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

14、政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定 壹 年。(本合同自双方签章起生效，暂定 壹 年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②该项目物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；

③项目物业经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力；

④投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

⑤未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

2、 委托代理人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理有投标企业缴纳的2017年9月-2018年2月养老保险缴费证明；

3、公司注册所在地或项目所在地检察院出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函或者直接登录江苏省人民检察院行贿犯罪档案查询网（http://218.94.117.252:12301/）申请查询并下载打印查询结果告知函；

4、本次招标不接受联合体投标；

5、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、招标资料的获取及费用：

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年 5 月29日9时前。逾期不可报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

2、招标文件每套售价100元，与投标文件一起交给招标代理。

五、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币 1.5万元。(银行汇票、支票转账或电汇)

六、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）下载招标文件、招标答疑等招标资料，招标公告期限自2018年 5月8 日-2018年 5 月 29日止；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2018年5月 11 日17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：1063824327@qq.com）提出答疑、澄清要求。

4、招标人将于2018年 5 月14 日17：00时前在“南通市公共资源交易平台”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。七、企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

2、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

八、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年 5 月29 日9:00

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

九、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

十、联系方式：

招标人：南通好得家房地产有限公司

招标人地址：南通市通州区锡通科技产业园枫杨路东侧，336省道南侧

联系人：陈先生

联系电话：13962965020

招标代理：南通市通州天元建设监理咨询有限公司

招标人地址：南通市通州区金沙镇交通北路3-5号

联系人：俞先生

联系电话：0513-86516066

报名地址：http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/