乌江镇石山新村前期物业管理招标公告

乌江镇石山新村由乌江镇人民政府投资建设。为推进物业管理服务的市场运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细作》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：乌江镇人民政府

二、项目名称:乌江镇石山新村前期物业管理

三、项目概况：

石山新村占地约210亩，总建筑面积为5.3万平方米，共计393户，以 2 层建筑为主，单体建筑共计65栋，商铺8000平米。该小区未封闭，为开放式小区。

四、投标人资格要求：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。

3、具有三级以上（含三级）物业服务企业资质。

4、非本市物业服务企业必须在本市物业管理行政主管部门备案。

5、主管部门出具的证明材料内容如下：

①无不良记录（没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚）

②从事2年及以上且建筑面积至少为5万平方米以上住宅小区的管理经验

6、人员基本配置要求：保洁员4人、垃圾清运工1人、水电和污水处理设施维保1人、绿化维护1人、管理人员1人。（人员工资预算附后）

五、物业收费办法及补贴标准：

1、由政府出资补贴，上限19万（含前期物业进场费），下限16万（含前期物业进场费）；付款时间、方式协议具体规定。

2、自合同签订之日起三年内，免收物业综合管理费等费用；

六、合同管理方式：

合同一定三年，一年一签。满一年以后，由政府相关部门人员自行对管理小区采取问卷调查打分方式，如果满意度在70分及以上，且一年内，在各类环境检查考核中，未出现因工作不到位造成名次列在倒数前三名，合同续签；反之，立即终止合同。

七、评标方法如下：

投标上限19万元，投标下限16万元，采取最低有效价中标法。（投标单位报价相同的现场抽签决定）

八、报名时间及地点：

报名时间： 2018 年 5 月 14 日 8 时至 2018 年 5 月 20 日17:30 时。

报名地点： 乌江镇招投标办公室

九、本次项目每家公司的投标保证金1万元，开标前在和县范围内金融机构（银行）以投标单位（或介绍人）开具存折（非银行卡），未以投标单位（或介绍人）开具存折的取消中标资格，未足额缴纳保证金取消中标资格，以此类推，后续投标单位中标，中标后中标单位转账至政府财政帐户。

十、履约保证金：2万元，中标后一周内中标单位以公司名义打入政府财政账户，名称：和县财政局乌江镇财政分局，账号:20000127334610300000083,开户行：和县农商银行乌江支行。一周内未交政府财政账户，取消中标资格；未履约的公司，取消该公司和个人半年内参与乌江镇范围内投标。

十一、所有资料复印件使用A4纸一式一份，装订成册，加盖投标人公章，并原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。资料欠缺者，不予报名。投标企业必须诚实守信，在投标过程中不得有任何欺诈隐瞒行为，一经发现，立即取消其投标及中标资格。

十二、开标日期：2018年 5 月 21 日。

十三、开标地点：乌江镇人民政府会议室。

联系人：刘永香 联系电话：17755501128

乌江镇招投标办公室

2018年 5 月14 日

附表：石山新村物业综合管理费预算书

1、人员工资：保洁员 4 人x 1000 元/月x 12 个月= 48000 元

垃圾清运工 1 人x 1500 元/月x 12 个月= 18000 元

绿化维护工 1 人x 1000 元/月x 12 个月= 12000 元

水电及污水处理设施维保人员 1 人x 1500 元/月x 12 个月= 18000 元

管理人员（兼治安防范）1 人x 1500 元/月x 12 个月= 18000 元

合计： 114000 元

2、保洁车及清洁用品等： 6000 元/年

3、办公用水电及电话费等： 6000 元/年

4、营业税、社保等其他费用： 14000 元/年

成本预算总价： 14 万元