一、广州地铁集团有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及广州市国土房管局有关招投标法规的规定，就荔胜广场物业服务项目向社会公开招标。

二、招标人：广州地铁集团有限公司

三、项目名称：荔胜广场物业服务

四、项目地址：广州市荔湾区花地大道中64、66、68、70号

五、招标项目基本情况：

荔胜广场项目位于广州市荔湾区花地大道坑口地铁站上盖，占地面积约30891平方米，总建筑面积约为17.5万平方米（最终以实测数据为准），绿化用地约10811平方米。

荔胜广场项目为商业办公楼，商业、办公楼工程（自编号坑口项目）2幢，其中：地上33层（部分6、7、29层），建筑面积约为122633平方米，地下5层，建筑面积约为52885平方米，商业建筑面积约为3.76万平方米，办公建筑面积约为78678平方米（1-33层），公交总站建筑面积130平方米（首层），地下汽车库建筑面积约为41767平方米（汽车泊位1372个，其中：商业机动车泊位732个，地铁换乘机动车泊位640个；3个出入口，负一至负五层），地下自行车库约为2741平方米（负一至负四层），首层架空约为1625平方米，避难层设在7层和21层，公交站位于首层西侧架空层处。

备注：

（一）商业裙楼对外租赁，并由商场承租方自行管理，其自行管理区域不纳入物业公司管理范围，商业裙楼由商场承租方自行管理的区域和范围情况如下（目前状况，不排除以后调整）：

1.商业裙楼1-6层，总建筑面积约37693.38平方米（最终以实测面积为准）。

2.外广场及外立面：商场承租方使用及管理的商场建筑物部分东广场、西通道、北卸货区及临时卸货停车位、裙楼外立面（管理及清洗），包含招牌、广告、东广场部分公用园林绿化、花木、建筑小品、园区路面、照明、雨水井渠等。

3.地下室（-5层至-1层）：

3.1 商场垂直电梯前室。

3.2 独立使用的给排水设施：生活水泵、水箱及相应属于商场承租方使用的给排水管网、管道。

3.3 独立使用的供配电系统：商场承租方使用的高压柜、变压器、低压配电柜及配套用房、相应的线槽、线缆、桥架等。

3.4 独立使用的中央空调系统：主机、冷冻冷却水泵、水塔、空调末端设备、配电柜及配套、相应的水管、线槽、线缆、桥架等。

3.5独立使用的弱电智能系统：BA系统、视频监控等智能化设施的线路、线槽及专用设施设备。

4.裙楼屋面：屋面（包括电影院屋面）及空调、消防设备、送风排烟风机、电梯机房、餐饮排烟井道、塔楼天面餐饮排烟机房、冷却水塔、及给排水设备等商场承租方专用的设施设备。屋面绿化由物业公司管理和维护，但不得影响商场承租方使用和设备设施的安装维护。

5.租赁区域的设施设备（包括空调系统、供配电系统、消防末端设备、电梯、生活用水及加压供水系统、隔油池及提升设备、给排水管道及附属设施、管井、燃气、有线电视、电信、智能化设施设备、餐饮排烟井道、餐饮排烟风机及风管风机等）装饰装修等的管理，上述设备设施在质保期内出现质量问题由招标人负责处理，但不负责平常的维护保养。质保期结束后，由商场承租方负责维保、维修并承担相关费用。质保期以完成竣工验收日期开始计算。

（二）除商业裙楼由商场承租方自行管理的区域和设施设备外，本物业规划红线内属物业管理范围的物业共用部位，物业共用设施设备，公共绿化，公共秩序维护、安全防范，公共环境，市政公用设施，配套服务设施及交通、车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理等均在物业管理服务范围内。

六、管理期限:物业服务合同期为 叁 年。

七、招标报名起止时间：公告之日起至2018年5月21日17：00截止。

八、 招标文件获取时间、地点、办法：

投标申请人请于2018 年5月21日 17：00 时截止前携本公司《营业执照副本》（复印件加盖公章）、物业管理经验证明的合同复印件等到本公告第十四条所列地址报名及领取招标文件，逾期将作弃权处理。

九、投标截止时间：2018年6月11日上午 9：00 。

十、开标时间：2018年6月11日上午 9：00 。

十一、递交投标文件及开标地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔27楼

十二、投标申请人资格合格条件

（一）投标人是独立法人，且投标人单位负责人与其他投标人的单位负责人不为同一人，投标人与其他投标人不存在控股、管理关系，提交营业执照复印件加盖公章，营业期限在有效期范围内。

（二）不接受联合体投标；

（三）2013年1月1日至今具有商业物业（商场、写字楼、商业综合体）项目物业管理经验，需提供合同复印件。

（四）未在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标名单内（见公告附件）。

十三、投标申请人资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十四、联系方式

（一）招标人名称：广州地铁集团有限公司

（二）联系人：吴先生

（三）联系电话： 020-83158913

（四）地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔17楼

十五、异议受理部门：广州地铁集团有限公司纪检监察部。联系电话：020-83106760，地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔。

十六、本公告发布在广州地铁集团有限公司（www.gzmtr.com）、广州市物业管理行业协会（www.gzpma.com）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和广东省招标投标监管网站(http://www.gdzbtb.gov.cn),请登录网站浏览公告及附件的详细内容。

广州地铁集团有限公司

2018年5月15日