南通“云樾花园”住宅小区前期物业管理服务项目资格预审公告
【信息发布时间：2018-05-16
南通“云樾花园”住宅小区前期物业管理服务项目
资格预审公告
江苏衡源项目管理有限公司（以下称代理机构）受南通富利腾房地产开发有限公司（以下称招标人）的委托，就南通“云樾花园”住宅小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：南通“云樾花园”住宅小区前期物业管理服务项目
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：南通市通州区张芝山镇合欢路北侧、枫杨路东侧地块
2、总用地面积：66710㎡
3、物业类型：新建住宅、公建配套
（二）、土建工程概况
1、规划总建筑面积：149385㎡
其中，住宅面积：98865㎡
住宅沿街商铺：0 ㎡
配套用房：1200㎡
其中：物业管理用房：600㎡
配电房： 360 ㎡（1座）
开闭所：180㎡
消控室：40㎡
门卫室：20㎡
地下非机动车库 ：1436 ㎡
地下汽车库：1 个
2、总户（套）数：709套
3、绿地率和绿地面积：44815.54 ㎡
4、道路面积：主干道长1012米
5、出入口： 2 个
6、地下车库规划停车泊位：汽车位990个
7、地面规划停车泊位：地面规划车位数 109个
8、项目的开发和竣工交付日期：2018年 月 日至2019年 月 日
（三）、设施、设备情况
1、电梯：电梯30台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5、污水井60个、雨水井60个、化粪池 3座
6、垃圾桶：50 个
（四）、招标单位：南通富利腾房地产开发有限公司
（五）、招标内容：南通“云樾花园”住宅小区前期物业管理服务项目
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
（七）、服务质量：
日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级及以上管理标准。
（八）、资金来源
本项目资金来源企业自筹，采购资金已落实
（九）、招标控制价
本项目招标控制价为1.92/月·㎡
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请人：
①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；
在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
②该项目物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；
③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2018年1-3月养老保险缴费证明；
3、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
4、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。
5、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。
6、公司注册所在地或项目所在地检察院出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函；
7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
8、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
9、本次招标不接受联合体投标；
10、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
四、获取资格预审文件的时间期限、地点、方式：2018年5月22日9时前网上报名自行下载（CA锁下载）。
五、企业入库
供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。
1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
2、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
六、资格预审文件的密封、递交、编写、份数和签署
1、投标单位按投标文件格式内容编写资格预审文件牢固装订成册，不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订；资格预审文件不得行间插字、涂改、增删，如修补错漏处，须经投标文件签署人签字并加盖公章。资格预审文件一份正本，贰份副本。在每一份资格预审文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样，正本和副本若有差异，以正本为准。
2、资格预审文件正本与副本均应打印或使用不能擦去的墨水书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面注明“正本”、“副本”。正本和副本如有不一致处，以正本为准。资格预审文件正本须打印并加盖单位公章，副本可复印，但须加盖单位公章。资格预审文件的正本与副本可分开密封，也可统一密封。密封袋上应标明项目名称、投标人名称、招标人名称、 资格预审材料，并加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。
3、未按上述规定密封的资格预审文件，招标人将予以拒收。
4、资格预审材料递交截止期：投标单位须在本公告规定的时间之前将资格预审文件递交到采购人的指定地点。
5、迟交的资格预审文件:招标单位在投标截止期以后收到的资格预审文件，将原封退给投标单位。
七、确定投标人入围的方式：由招标人在南通市通州区公共资源办公室的监督下，按照本公告资格审查要求对递交的资格审查材料进行审查，在资格审查合格的申请人单位全部参与投标。被邀请的单位不参与投标的，记不良记录一次。
八、现场报名、递交资格预审材料截止时间及资格预审时间：2018年5月22日9：00 时（超过时未签到，作该投标申请人自动放弃资审处理）；报名及递交地点：南通市通州区公共资源交易中心大厅（地址：南通市通州区政务中心三楼，通州区行政中心东侧，碧华路）。
十二、资格预审公告期限为：2018年5月15日9 时—2018年5月22日9时
八、联系方式：
招标人：南通富利腾房地产开发有限公司
招标人地址：南通市通州区锡通科技产业园枫杨路东，合欢路北
联系人：钱女士
联系电话：18251374389
招标代理：江苏衡源项目管理有限公司
招标代理地址：南通市通州区金沙镇鑫河湾1#502室
联系人：吴先生 联系电话：0513-66617330
