目 录
第一章 谈判公告
第二章 谈判需求
第三章 供应商须知
第四章 评审办法及标准
第五章 政府采购合同（参考）
第六章 谈判响应文件格式
第一章 竞争性谈判公告
根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，泰州公信工程投资管理咨询有限公司受姜堰区淤溪卫生院的委托，就物业管理服务进行竞争性谈判采购，欢迎符合资格条件的供应商参与。
一、项目编号：
二、采购方式：竞争性谈判
三、采购预算价：11万元。
四、采购内容及数量：
具体采购内容及技术参数要求详见谈判文件第二章。
五、合格供应商的资格要求
1、供应商应具有符合《政府采购法》第二十二条规定以及《政府采购法实施条例》第十七条规定。具有独立承担民事责任的能力；符合法律、行政法规规定的其他条件；
2、具有较强的本地化服务能力，配有较强的专业技术队伍，提供快速的售后服务响应；
3、本项目不接受联合体谈判；本项目不接受自然人参与谈判，谈判响应人必须具备独立完成本项目的能力。
4、特别说明：有关供应商因违约失信等问题正处于调查处理期间的，采购人有权拒绝其参与本次政府采购活动。
六、谈判文件的获取： 2018年 5 月 15日9：00起至 5 月 21日17：00在姜堰区淤溪卫生院或泰州公信工程投资管理咨询有限公司领取信，或从中国姜堰－网站导航（本区机关部门网）姜堰区卫计委网站下载。
七、谈判保证金：本项目谈判保证金人民币贰仟元整。供应商必须于响应文件递交截止时间前以现金形式缴纳，响应文件递交截止时间未缴纳的拒绝参与谈判。
八、谈判确认函提交方式和时间：
供应商须于2018年 05 月 21日下午5时00分前将谈判确认函传真（仅限传真）至泰州公信工程投资管理咨询有限公司，传真号码：0523-88262452。
本公司有权拒绝传真送达以外的一切送达方式。
本公司将在确认函传真截止时间，安排专人统一在网上受理，当确认函大于等于3个时采购活动继续进行；当确认函小于3个时，则顺延提供期限（顺延时间以发布的公告为准），并通知已经提交确认函的潜在供应商。
九、谈判响应文件递交截止时间和地点：供应商应于2018年 5 月22日 上 午10：00 时前将谈判响应文件送交到姜堰区淤溪卫生院会议室，逾期送达拒绝接收。
十、谈判时间和地点：
1、谈判时间：2018年 05 月22日 上 午10：00。
2、谈判地点：姜堰区淤溪卫生院会议室。
十一、本次采购联系事项：
采购人：姜堰区淤溪卫生院，联系人：倪先生，联系电话： 13775672103 邮政编码： 225500 。
采购代理机构联系人：张玉芳，联系电话：0523－88262452，地址：姜堰区罗塘东路210号。邮政编码：225500.
附：投标确认函格式如下：
JYZC- 项目投标确认函
姜堰区溱潼镇人民政府：
我公司已下载了贵单位JYZC- 项目的竞争性谈判文件，经我公司研究，决定准时参加本项目的谈判。
我公司本项目联系人： ，手机： ，传真： ，邮箱： 。
公司名称： （盖单位章）
年 月 日
备注：
1、请供应商如实填写投标确认函中的有关内容和信息，如因投标确认函中的联系人和联系方式有误，造成采购机构无法与其联系的，其后果由供应商负责；
2、采购人有权拒绝在规定时间内未提交确认函的潜在供应商参加本项目的投标；
3、已提交确认函的供应商，如无正当理由不参加本项目投标，政府采购监管部门有权作出不利于投标供应商的处理。
第二章 竞争性谈判需求
（一）采购需求：
一、委托管理范围
1.1卫生院内保洁、食堂、洗衣房服务
1.2物业管理的内容：1、车辆停放管理2、公共设备设施的维修、养护、运行和管理；3、公共环境卫生的维护，包括病房、院长办公室、会议室、接待室、卫生间、公共走道、楼梯、门厅、门窗、停车场及门诊病房楼外围的公共道路的保洁。垃圾的收集，清运等。4、病床被服、值班室被服、职工工作服的清洗整理发放收交。5、食堂餐饮的准备、服务管理；6、协助做好由采购人提出的临时性事务工作。7、其他未尽事宜业主与物业公司相互协商。
二、保洁服务质量及要求
（一、）外场地（绿地）保洁。
1、地面（道路及两侧地面、停车场、各栋楼宇外侧地面）：每日清扫1次，点扫1次。目视无杂物、无垃圾滞留。
2、绿化带：每日检拾绿化带、草坪上、道路及两侧地面上的漂浮物1次。目视无明显杂物。
3、完成迎宾、迎检等医院安排的突击性卫生清扫清运。
4、督促车辆停放，停车场车辆停放有序。
（二、）垃圾桶（果皮箱）保洁
1、每日清倒1次以上，桶外无满溢。
2、及时清洗（擦抹）桶外，无粘附物。
3、室外垃圾桶夏季每天清杀，无明显蚊蝇。
（三、）垃圾收集
1、专人负责收集。
2、室外果皮箱垃圾清理2次/日，所有垃圾及时运至院内垃圾房。（大垃圾桶）
3、放置垃圾袋时应检查有无缺口，更换垃圾袋后应清洁垃圾桶内外壁。
4、垃圾集中放置指定位置。
5、根据季节和环境的需要，不定期进行公共场所的卫生消杀毒，创建卫生健康的环境
（四、）公告栏、标识牌
1、公告栏每天擦拭1次。做到清洁干净、无积尘、污迹。
2、及时清理院方宣传内容以外的乱贴乱画。
（五、）大厅、走廊
1、地面：每日拖2次，随时跟踪点扫。地面清洁，无杂物，无污迹。
2、门、窗：每天擦抹2次。做到无手印、无污迹、玻璃光亮透明，窗框无灰尘。
3、踢脚线、墙裙每周擦2次。做到无污迹。
4、墙、天花板：每周除尘2次。做到目视无蜘蛛网，无吊灰。
5、大厅、走廊内摆放的物品要做到无积尘，花盆要做到盆体干净、盆内无杂物、无杂草。
（六、）公共过道、楼道保洁。
1、地面：每日拖2次，随时跟踪点扫。地面清洁，无杂物，无污迹。
2、楼道扶手及栏杆：每天擦1次，做到无灰尘；楼道内无堆放杂物。
（七、）病房室内、外保洁
1、地面：每日拖1次，清扫1次。保持各病房室内外清洁、无垃圾、无污迹。
2、病床、床头柜、椅子等：每日擦抹2次。无积尘、无污迹。
3、室内物品：病床干净整洁，床头治疗带洁净完好，床头柜上无堆放物件和食品。
3、室外垃圾桶：每日清倒2次，每日擦洗1次。保证桶外无散落垃圾，桶身无粘附物。
4、病床被单：及进更换出院病人的床单、枕套，做到清洁卫生。
（八、）卫生间
1、便 池：冲洗2次/日，跟踪2次/日。确保无异味、无污垢
及时更换芳香球。
2、地 面：冲（拖）2次/日，跟踪2次/日。确保无积水、无
泥、无杂物、无污迹。
3、门：擦抹1次/日。确保无污迹。
4、窗：擦抹1次/周。确保无污渍、明亮。
5、洗手池、台面：擦抹2次/日，确保无积水、无污迹。
6、纸 篓：倒2次/日。无满溢。
7、水笼头：擦抹2次/日。确保无污渍、明亮。
8、墙 面：除尘1次/月。目视无灰尘、无蜘蛛网。
（ 九、）院长办公室、会议室、接待室
（1）地面：每日清扫、擦抹1次。地面干净，无杂物。
（2）桌椅：每日擦抹1次。无灰尘，无污迹。
（3）窗户：每周擦拭1次，目视光亮，无明显斑迹。
（4）烟灰缸：每日清倒1次。无积灰，无斑迹。
（5）茶具：每日倒、清洗1次。无茶垢，无污迹。
（6）垃圾桶：每日清倒1次。无满溢，无异味，外表无粘附物。
（十、）医生办公室
（1）窗户：每周擦拭1次，目视光亮，无明显斑迹。
（2）垃圾桶：每日清倒1次。无满溢，无异味，外表无粘附物。
（十一、）兼职水电维护人员应及时排除水电故障并及时修理到位。
三、食堂服务质量及要求
1、食堂工作人员持健康证上岗。
2、地面：清洁、无杂物，无污迹。随时跟踪。
3、桌椅：擦抹无灰尘，无污迹。
4、窗户：擦抹光亮，无明显斑迹。
