建湖“利华新村”安置小区物业服务项目招标公告
发布日期：2018-05-17 09:32:22
一、根据法律法规的相关规定，上冈利华新村物业管理委员会决定对建湖“利华新村”住宅小区物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。
二、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
三、项目概况
项目名称：建湖“利华新村”物业服务
建设单位：建湖县上冈镇人民政府
座落：建湖县上冈镇冈中路南侧、804乡道东侧
物业简介：“利华新村”项目规划设计的物业类型有多层住宅、小高层，房屋结构为框架结构，项目四址：东至804乡道西侧，南至小区南侧东西河北侧，西至小区西围墙东侧，北至冈中路南侧。“利华新村”项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为88147平方米，规划总建筑面积126047.37平方米，居住总户数为1166户。多层住宅建筑面积86679.5㎡830 户31 栋，小高层建筑面积37830.72㎡336 户8 栋；公建配套用房（含社区、物管、供水及配电用房等）面积为1537.15平方米。小区内机动停车位共278个。绿地率42.56%；建筑密度为24%；建筑容积率为1.58。小区规划住宅出入口数为2个，住宅区主出入口1个，位于小区北侧面向冈中路；次出入口1个，位于小区西侧。
四、物业服务标准：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求执行。
五、申请人应当具备的主要资格条件及要求
1、经工商行政管理机关注册的从事物业管理服务的独立法人并在建湖县物业管理办公室登记备案。
2、企业管理业绩：投标人在2014年1月1日以后托管过单个建筑面积10万平方米以上的住宅小区的管理经验。
3．项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年6月1日以后连续6个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）。
4．拟投入以下持有专业技术证书的技术人员：①建筑工程类中级技术资格证书②高压电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书，以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年6月1日以后连续6个月以上）。
5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6．信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；
（4）建湖县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、建湖县公共资源交易管理办公室；
上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
7．资格预审合格的项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
8．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
六、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
七、资格预审文件的获取
凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2018年5月17日8时30分至2018年5月23日16时前派代表到建湖县公共资源交易中心服务大厅报名获取资格预审文件（建湖县城双湖路南建设大厦西侧裙楼一楼大厅），并按资格预审文件的要求于2018年5月28日16时前将相关资格预审材料密封后投入到建湖县公共资源交易中心服务大厅的④号投标报名资料箱中，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信原件报名办理相关手续，否则，报名不予受理。
报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②企业自2014年1月1日以后托管过单个建筑面积10万平方米以上的住宅小区服务合同原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）原件及复印件；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及其2017年6月1日以后连续6个月以上在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑤拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、高压电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑥拟投入建筑工程类、高压电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其2017年6月1日以后连续6个月以上在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑦资格预审申请书（原件）；⑧人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；⑨建湖县物业管理办公室出具的物业服务企业登记备案证明原件。
七、现场踏勘及标前会
招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。
八、入围办法
招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标。
九、发布公告的媒介
本次招标公告在建湖县公共资源交易网上发布
十、招标联系方式
招 标 人： 上冈利华新村物业管理委员会
联 系 人：杨德龙
联系电话：15365795885
联系地址：建湖县上冈镇利华新村物业管理委员会办公室
招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司
地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼（盐城市房产物业巡回法庭侧内）
联系人：刘定标
联系电话：153051095990515-89889599
邮 编：224000
十一、招投标监管机构投诉电话：
建湖县公共资源交易管理办公室0515-80618500
上冈利华新村物业管理委员会
二〇一八 年五 月十七 日
