根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《关于印发<江苏省前期物业管理招标投标实施办法>的通知》（苏建房〔2007〕114号）、《关于印发（试行）的通知》（徐房规〔2015〕1号）等文件规定，本着 公开、公平、公正、合理 的原则，特将侨城酒店商务区前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

侨城酒店商务区前期物业管理

二、项目概况：

侨城酒店商务区项目位于沛县大风歌广场东侧，韩信路北侧，正阳大道西侧，项目规划总用地66008.8平方米，总建筑面积178051.05平方米，地上总建筑面积127245.92平方米。其中，酒店及商业35871.77平方米，总部办公及商业37364.00平方米，酒店式公寓楼（酒店式公寓（52614.07平方米）、配套商业及公建1396.08平方米），地下总面积为50805.13平方米，容积率为1.93，建筑密度为26.17%，绿地率23.42%。机动车停车位1394个（地面261，地下1133），非机动车停车位5158个。该项目由侨城地产集团江苏有限公司投资建设，总投资7个亿，项目配备智能化监控系统，水、电、气、暖、等生活配套齐全。

三、招标人

侨城地产集团江苏有限公司

四、投标申请人资质条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

4、外地企业参加投标前应当到沛县房产服务中心办理备案手续；

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

1、物业服务企业营业执照副本；

2、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件；

3、企业业绩自述材料，拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；

4、在管的主要项目近三年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

5、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订。所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述需提供资料（除第4、项内容）有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审

投标人报名后，由房产服务中心进行投标资格预审。在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

序号内 容时 间地点及备注1发布招标公告2018年5月16日沛县房产服务中心网http://www.pxfgzx.cn/沛县人民政府网站http://www.px.gov.cn/徐州市住房保障和房产管理局http://fg.xz.gov.cn/2接受报名2018年5月23日9：30 11：30，14：30 16：00报名地点：沛县房产服务中心物管中心（沛县政务服务中心西楼623室）3报名截止时间2018年5月23日16：004资格预审及通知投标人2018年5月24日5踏勘现场及答疑会2018年5月24日14：30后由招标人组织，按招标人确定的时间、地点执行。6发招标文件2018年5月25日10：00领取招标文书，同时交纳投标保证金伍仟元。地点：沛县房产服务中心物管中心（沛县政务服务中心西楼623室）7截标及开标会2018年6月15日15:00开标地点：开标前一天通知请提前二十分钟到会场签到。

联系人：蔡成标 袁鲁 联系电话：0516- 89637881

特此公告

侨城地产集团江苏有限公司

2018年5月16日