*项目名称 | 福田区计生综合楼物业管理服务采购 | ||
*采购人名称 | 福田区妇幼保健院 | *采购方式 | 公开招标 |
计划立项批文号 | 无 | *资金来源 | 自筹资金 |
*财政预算限额（元） | 720000 | ||
项目背景 | 福田区计生综合楼总占地面积3000平方米，地址位于福田区新洲南路石厦四街233号，建筑面积6435平方米，现按规定需公开招标。 | ||
项目前期设计、规划论证单位 | 福田区妇幼保健院 | ||
投标人资质要求 | 1）具有独立法人资格； 2）本项目不接受联合体投标，不允许分包，（不接受投标人选用进口产品参与投标）。 3）近三年内（即从 年 月至本项目招标公告发布之日）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》扫描件，原件备查。 4）详见附件。 5）…… | ||
需求内容 |
*1、报价要求（明确分项报价要求） *2、付款方式 *3、履约保证金 *4、违约责任 *5、服务质量监督和项目验收要求 详见附件。 | ||
具体技术要求 | 1、提供服务总体要求、服务标的（如人员、车辆、检测对象、管理对象）数量情况、详细具体的服 详见附件。 | ||
商务需求 |
1、项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标） 2、项目所依据及参考的标准 3、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等） 4、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限） 5、组织实施要求 6、成果要求；维护要求 7、技术培训要求；项目人员安排要求 8、售后服务内容、要求和期限 （以上内容，可根据实际项目作增减） 详见附件。 | ||
其他要求 | 特定供应商的名称、项目负责人及联系方式 特定供应商单位名称：项目经办人：联系电话： | ||
评标信息 |
（一）通用类 序号评分项权重1价格部分≥202投标报价合理性部分（可选）5-103技术部分30-50 序号评分因素权重评分方式评分准则1项目服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）10-15专家打分根据投标人实施方案横向比较打分2质量保障措施（完成时间、安全、环保等）2-5专家打分根据保障措施横向比较打分3项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议2-5专家打分进行横向比较打分4拟安排的项目负责人情况5专家打分根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分5拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况5-10专家打分根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分6项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况3专家打分根据拟投入使用的设备情况横向比较打分7管理制度3专家打分根据公司管理制度的完善情况横向比较打分8服务承诺方案3专家打分根据承诺方案横向比较打分9现场讲标/答辩（可选）5-10专家打分根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。4综合实力部分10-20 序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人近三年同类业绩3-6专家打分投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分2社保情况2专家打分提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分3纳税情况2专家打分提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分4奖励、奖项、资质、资格（可选）2-10专家打分提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。5供应商社会责任10 序号评分因素权重评分方式评分准则1公益慈善1专家打分提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料2履约评价3专家打分根据投标人提交的履约评价资料打分。3吸纳深圳户籍居民就业情况2专家打分提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。4循环经济产品1专家打分深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。5节能环保3专家打分1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》；2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》；3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
（二）物业管理类 序号评分项权重1价格部分≥202投标报价合理性部分（可选）5-103技术部分30-50 序号评分因素权重评分方式评分准则1物业管理整体设想和规划5专家打分根据规划与本项目特点的相适应情况横向比较打分2物业管理服务具体方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）10-15专家打分根据投标人管理方案横向比较打分，包括但不限于：1、安全保卫、停车场管理；2、房屋建筑及机电设备设施管理；3、清洁绿化管理；3突发事件应急处理措施2-5专家打分针对项目特点制定各种突发事件应急处理方案，有可操作性，进行横向比较打分4拟安排的项目负责人情况5专家打分根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分5拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施5-10专家打分1、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性；2、符合国家政策和本市最低工资标准；横向比较打分。6项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况3专家打分根据拟投入使用的设备情况横向比较打分7管理制度和档案3专家打分根据公司管理制度的完善情况横向比较打分8管理服务承诺3专家打分根据承诺方案横向比较打分。服务指标符合国家、行业有关标准以及招标文件的要求。9现场讲标/答辩（可选）5-10专家打分根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。4综合实力部分10-20 序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人近三年同类业绩3-6专家打分投标人必须提供物业管理项目的合同或中标通知书，否则不得分。2社保情况2专家打分提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分3纳税情况2专家打分提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分4奖励、奖项、资质、资格2-10专家打分1、ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证；2、物业管理行业获奖情况；提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。5供应商社会责任10 序号评分因素权重评分方式评分准则1公益慈善1专家打分提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料2履约评价3专家打分根据投标人提交的履约评价资料打分。3吸纳深圳户籍居民就业情况2专家打分提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。4循环经济产品1专家打分深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。5节能环保3专家打分1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》；2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》；3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
（三）绿化维护类 序号评分项权重1价格部分≥202投标报价合理性部分（可选）5-103技术部分30-50 序号评分因素权重评分方式评分准则1绿化养护服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）10-15专家打分根据投标人养护方案横向比较打分2质量保障措施（安全生产、环保等）2-5专家打分根据保障措施横向比较打分3项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议2-5专家打分进行横向比较打分4拟安排的项目负责人情况5专家打分根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分5拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施5-10专家打分1、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性；2、符合国家政策和本市最低工资标准；横向比较打分。6项目拟使用的车辆、养护机械等设备配置情况3专家打分根据拟投入使用的设备配置情况横向比较打分7管理制度3专家打分根据公司管理制度的完善情况横向比较打分8服务承诺方案3专家打分根据承诺方案横向比较打分9现场讲标/答辩（可选）5-10专家打分根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。4综合实力部分10-20 序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人近三年同类业绩3-6专家打分投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分2社保情况2专家打分提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分3纳税情况2专家打分提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分4奖励、奖项、资质、资格（可选）2-10专家打分ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证；提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。5供应商社会责任10 序号评分因素权重评分方式评分准则1公益慈善1专家打分提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料2履约评价3专家打分根据投标人提交的履约评价资料打分。3吸纳深圳户籍居民就业情况2专家打分提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。4循环经济产品1专家打分深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。5节能环保3专家打分1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》；2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》；3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
（四）信息系统维护类 序号评分项权重1价格部分≥202投标报价合理性部分（可选）5-103技术部分30-50 序号评分因素权重评分方式评分准则1项目维护方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）10-15专家打分根据投标人维护方案横向比较打分2应急维护服务方案5专家打分根据应急方案横向比较打分3服务质量保障措施2-5专家打分根据保障措施横向比较打分4拟安排的项目负责人情况5专家打分根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分5拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况5-10专家打分根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分6系统维护备件、易损件配备情况3专家打分根据备件、易损件的管理、供应、质量保障等横向比较打分7管理制度3专家打分根据公司管理制度的完善情况横向比较打分8服务承诺方案3专家打分根据承诺方案横向比较打分9现场讲标/答辩（可选）5-10专家打分根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。4综合实力部分10-20 序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人近三年同类业绩3-6专家打分投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分2社保情况2专家打分提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分3纳税情况2专家打分提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分4奖励、奖项、资质、资格（可选）2-10专家打分ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证；提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。5供应商社会责任10 序号评分因素权重评分方式评分准则1公益慈善1专家打分提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料2履约评价3专家打分根据投标人提交的履约评价资料打分。3吸纳深圳户籍居民就业情况2专家打分提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。4循环经济产品1专家打分深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。5节能环保3专家打分1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》；2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》；3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 | ||
