济宁市生产力促进中心创新大厦综合办公楼及园区物业管理需求公示
2018-05-18 16:54:13|作者：清洁吧
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| 济宁市生产力促进中心创新大厦综合办公楼及园区物业管理需求公示一、采购人名称：济宁市生产力促进中心地址：山东省济宁市金宇路52号联系方式：(0537)Tel:3292838；Fax:无；Email:jnppc@126.com二、项目概况项目名称：济宁市生产力促进中心创新大厦综合办公楼及园区物业管理项目联系人：周雷联系电话：3292838项目预算：19万元，其中：财政性资金19万元，以财政性资金作为还款来源的借贷资金0万元，非财政性资金0万元项目概况：地址：济宁市金宇路24号创新大厦西区服务范围：综合办公楼1－4层，面积约2000平方米；园区约5000平方米。服务内容：（一）公共秩序维护 1、门卫；2、巡视；3、监控；4、停车管理；5、突发公共事件处置（二）安全管理服务 1、消防管理；2、安全生产及灾害预防（三）环境保洁服务 1、办公楼清洁；2、园区清洁（四）园区绿化养护服务 1、修剪；2、灌溉；3、施肥 （五）顾客服务 1、接待服务；2、报修服务；3、信报服务 （六）空调系统服务（协助专业人员维护保养）（七）其他服务三、采购需求(一)采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求⒈采购标的需实现的功能或者目标序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 服务范围及要求A、保洁、绿化服务（一）服务内容：对各区域办公楼、庭院进行保洁绿化服务。（二）服务岗位：保洁、绿化人员。（三）服务范围：1、办公区域公共卫生的保洁（包括办公楼和大院地面，墙面，走廊顶部，楼道楼梯、扶手，玻璃，门窗，以及楼外地面、停车位、绿化带等）。2、办公区域公共卫生间的清理、保洁，清洗液和樟脑球等耗材足量配备，由成交人承担。3、各地段建筑内楼道、楼梯环境卫生的清理和保洁，建筑外空地、绿化带的清理、保洁。4、冬季雪后，清理各地段大门外积雪。5、绿化区内苗木的养护、浇水、打药、修剪、施肥、除草、防冻保护及卫生清理等，相关工具由成交人配备。（四）标准及要求：1、服务区内每天清理2遍，无灰尘、烟头、杂物，保持地面清洁。2、卫生间清洁、干净、无异味。3、袋装化垃圾外运应及时，每天1 次（夏季每天2 次），垃圾桶干净卫生。垃圾存放地周围应清洁无蝇，地面无污水、污迹。4、 服务区域走廊、楼梯、扶手每天清理2 次；窗户、大厅玻璃每周清理2 次。5、服务区内不锈钢部件每周用不锈钢保养液保养 2 次。6、秋季落叶、节日放鞭炮、下雪、下雨积水要及时清扫；下雪时，要进行防滑处理（自备除雪剂），避免事故发生。7、根据季节、天气和植物生长情况，对绿化区进行合理浇水、施肥、打药等。保持绿化区内树木、花卉完好，草皮无裸露，节约用水，不得随意浪费水资源。因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由成交人负责赔偿或修复。负责院区内四害的预防及消杀，达到卫生防疫部门的要求。8、保洁、绿化养护、传达室工具、设备必须齐全，服务到位，不得影响工作的正常进行。9、管理人员每天对保洁情况巡查 3 次，并对巡查情况进行登记。10、保证物业服务区内的道路畅通，路面整洁，无阻碍。B、公共秩序维护服务（一）服务内容：服务区内公共秩序维护服务。（二）服务岗位：传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防、监控值班。（三）服务范围：服务区内各地段传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防中控及安防值班。（四）标准要求：1、所有服务区内各地段传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防中控及安防值班实行24小时值班，严防各种危险、灾害和犯罪发生。2、对进入服务区域的非内部人员、车辆进行检查登记，并对非内部人员携带出门的可疑物品进行盘查。对进出办公楼人员实行登记管理，非办公人员、非办公时间进出严格进行登记。3、及时发现服务区域内水、电、火、车辆、高空坠物等危险状况，并采取有效措施制止损害发生或减少人财物损失。4、对服务区域内车辆进行疏导、管理，引导指挥按秩序停放，防止发生交通事故，清理长期停放的无关车辆。5、管理人员每天对秩序维护值班情况昼夜各巡查3 次，并对巡查情况进行登记。6、消防、安防监控值班人员要具有专业技术知识和业务能力，懂得设备的工作原理，能熟练判断险情地点。按照值班制度认真填写值班日记，严格交接班制度，有情况及时向采购人报告。故障排除及时，消防报警系统、安防监控系统、漏电火灾报警系统等应保持运行正常，并做好运行记录。7、如因秩序维护人员失职、渎职造成服务区域内人财物损失，成交人应负相应赔偿责任。C、设施设备运行维护管理服务（一）服务内容：办公楼水、电、空调、消防等设备的运行、维修和管理及岗位值班。（二）服务岗位：1、配电值班室1 处。2、高、低压开关、线路，管道、空调、给排水、防盗门、房屋（包括门窗）等维修人员。（三）服务范围：1、负责水、空调的运行和维护工作。发现安全隐患，应及时向采购人负责部门汇报，并负责与供水部门协调，确保设备、设施正常运行。2、高、低压配电室值班运行人员负责高、低压供电设备的运行、监控及低压供电工作，高低压供电设备的维护、保养及故障排除工作，发现安全隐患，应及时处理，并及时向采购人报告详情，负责与供电部门协调，确保设备、设施正常运行。3、水、电、空调、管道、房屋、防盗门等维修人员，负责全院水、电、空调、管道、防盗门、房屋（包括门窗）等维修维护及疏通工作；协助采购人对办公用水、用电抄表工作。（四）服务要求：1、发现问题、不安全因素及事故隐患，应抓紧维修、排除，并及时向采购人负责部门报告。对不报或瞒报的，采购人有权追究责任做出处理。易损件（如灯管等）更换、维修不应超过两个小时，一般性设备维修不超过一天（以上均指自发生到维修完毕），紧急故障应接到通知后20分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。2、高压配电室值班人员均具有能源监管部门颁发的电工进网作业许可证（高压），实行24小时值守。3、认真填写设备运行和维修日志，妥善保管，以备查验设备运行技术状况及维修保养情况。4、如出现安全事故，要追究责任人及成交人责任，并根据情节轻重处以警告或罚金，不排除追究刑事责任。D、会议服务范围及要求（一）服务范围：1、负责各会议室的音响、视频系统及设备的管理调试、会议的准备及服务。2、负责各会议室的卫生清理工作。（二）服务要求：1、会务工作要求（1）会前准备①席签准备a.准备好席签架，且席签架须洁净、无灰尘、无污迹、无损坏。b.席签架的内容须根据要求进行打印，且字迹须准确、完整、清晰。c.席签须按标准摆放在相应桌位的台面上。②卫生清洁a.室内桌椅、沙发、空调、地面、墙壁及所有会议设施设备等做到表面洁净、光亮，无灰尘、无污物、无杂物。b.室内绿植茂盛、无枯叶、无枯枝，造型好。③饮用水准备做好充足的饮用水准备工作，于会前10分钟准备完毕。④音响、视频系统及设备准备会议前半小时，开启总电源，打开会议中所使用的空调、音响、麦克、投影、幕布等设备，检查到位，保证正常使用。（2）会中服务①会议开始后，要做到及时斟倒茶水，会中按5-10分钟斟倒茶水一次。②茶水如果出现温度低或浸泡时间长没有色泽须及时更换。③会议休息期间，及时清理垃圾、摆放好桌椅。④会议进行中须对各路话筒进行通道全时监听，有情况随时处理。（3）会后工作①协助会议主办方整理会议物品，并对会场进行检查，如发现与会人员遗留物品须及时与其联系，尽快物归原主，如与会人员离开，交主办单位代为转交。②对会场进行卫生清洁，卫生标准同会前准备一样，离开时，须将室内电灯、空调及音响等设备关闭，门窗锁好，切断电源，做好记录。（4）其他工作①做好会议室电灯、空调、音响等设备的日常检查工作，发现隐患及时处理。②做好桌椅、沙发等日常检查和维护工作，确保其牢固完好，无脱漆，无开裂，无破损。③遇到重大、临时性会议时，应免费提供会务保障服务。⒉采购标的为落实政府采购政策需满足的要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。（二）采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范⒈采购标的需执行的国家相关标准序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒉采购标的需执行的行业标准序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒊采购标的需执行的地方标准序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒋采购标的需执行的其他标准、规范序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。(三)采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求⒈采购标的需满足的质量要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒉采购标的需满足的安全要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒊采购标的需满足的技术规格要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。⒋采购标的需满足的物理特性要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。(四)采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间或地点⒈采购标的数量序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 一年⒉采购项目交付或实施时间序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 合同签订后，乙方根据甲方要求派员进场工作。⒊采购项目交付或实施地点序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 济宁市生产力促进中心(五)采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求⒈采购标的需满足的服务标准序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 服务范围及要求A、保洁、绿化服务（一）服务内容：对各区域办公楼、庭院进行保洁绿化服务。（二）服务岗位：保洁、绿化人员。（三）服务范围：1、办公区域公共卫生的保洁（包括办公楼和大院地面，墙面，走廊顶部，楼道楼梯、扶手，玻璃，门窗，以及楼外地面、停车位、绿化带等）。2、办公区域公共卫生间的清理、保洁，清洗液和樟脑球等耗材足量配备，由成交人承担。3、各地段建筑内楼道、楼梯环境卫生的清理和保洁，建筑外空地、绿化带的清理、保洁。4、冬季雪后，清理各地段大门外积雪。5、绿化区内苗木的养护、浇水、打药、修剪、施肥、除草、防冻保护及卫生清理等，相关工具由成交人配备。（四）标准及要求：1、服务区内每天清理2遍，无灰尘、烟头、杂物，保持地面清洁。2、卫生间清洁、干净、无异味。3、袋装化垃圾外运应及时，每天1 次（夏季每天2 次），垃圾桶干净卫生。垃圾存放地周围应清洁无蝇，地面无污水、污迹。4、 服务区域走廊、楼梯、扶手每天清理2 次；窗户、大厅玻璃每周清理2 次。5、服务区内不锈钢部件每周用不锈钢保养液保养 2 次。6、秋季落叶、节日放鞭炮、下雪、下雨积水要及时清扫；下雪时，要进行防滑处理（自备除雪剂），避免事故发生。7、根据季节、天气和植物生长情况，对绿化区进行合理浇水、施肥、打药等。保持绿化区内树木、花卉完好，草皮无裸露，节约用水，不得随意浪费水资源。因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由成交人负责赔偿或修复。负责院区内四害的预防及消杀，达到卫生防疫部门的要求。8、保洁、绿化养护、传达室工具、设备必须齐全，服务到位，不得影响工作的正常进行。9、管理人员每天对保洁情况巡查 3 次，并对巡查情况进行登记。10、保证物业服务区内的道路畅通，路面整洁，无阻碍。B、公共秩序维护服务（一）服务内容：服务区内公共秩序维护服务。（二）服务岗位：传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防、监控值班。（三）服务范围：服务区内各地段传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防中控及安防值班。（四）标准要求：1、所有服务区内各地段传达值班、门卫秩序维护、巡逻、消防中控及安防值班实行24小时值班，严防各种危险、灾害和犯罪发生。2、对进入服务区域的非内部人员、车辆进行检查登记，并对非内部人员携带出门的可疑物品进行盘查。对进出办公楼人员实行登记管理，非办公人员、非办公时间进出严格进行登记。3、及时发现服务区域内水、电、火、车辆、高空坠物等危险状况，并采取有效措施制止损害发生或减少人财物损失。4、对服务区域内车辆进行疏导、管理，引导指挥按秩序停放，防止发生交通事故，清理长期停放的无关车辆。5、管理人员每天对秩序维护值班情况昼夜各巡查3 次，并对巡查情况进行登记。6、消防、安防监控值班人员要具有专业技术知识和业务能力，懂得设备的工作原理，能熟练判断险情地点。按照值班制度认真填写值班日记，严格交接班制度，有情况及时向采购人报告。故障排除及时，消防报警系统、安防监控系统、漏电火灾报警系统等应保持运行正常，并做好运行记录。7、如因秩序维护人员失职、渎职造成服务区域内人财物损失，成交人应负相应赔偿责任。C、设施设备运行维护管理服务（一）服务内容：办公楼水、电、空调、消防等设备的运行、维修和管理及岗位值班。（二）服务岗位：1、配电值班室1 处。2、高、低压开关、线路，管道、空调、给排水、防盗门、房屋（包括门窗）等维修人员。（三）服务范围：1、负责水、空调的运行和维护工作。发现安全隐患，应及时向采购人负责部门汇报，并负责与供水部门协调，确保设备、设施正常运行。2、高、低压配电室值班运行人员负责高、低压供电设备的运行、监控及低压供电工作，高低压供电设备的维护、保养及故障排除工作，发现安全隐患，应及时处理，并及时向采购人报告详情，负责与供电部门协调，确保设备、设施正常运行。3、水、电、空调、管道、房屋、防盗门等维修人员，负责全院水、电、空调、管道、防盗门、房屋（包括门窗）等维修维护及疏通工作；协助采购人对办公用水、用电抄表工作。（四）服务要求：1、发现问题、不安全因素及事故隐患，应抓紧维修、排除，并及时向采购人负责部门报告。对不报或瞒报的，采购人有权追究责任做出处理。易损件（如灯管等）更换、维修不应超过两个小时，一般性设备维修不超过一天（以上均指自发生到维修完毕），紧急故障应接到通知后20分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。2、高压配电室值班人员均具有能源监管部门颁发的电工进网作业许可证（高压），实行24小时值守。3、认真填写设备运行和维修日志，妥善保管，以备查验设备运行技术状况及维修保养情况。4、如出现安全事故，要追究责任人及成交人责任，并根据情节轻重处以警告或罚金，不排除追究刑事责任。D、会议服务范围及要求（一）服务范围：1、负责各会议室的音响、视频系统及设备的管理调试、会议的准备及服务。2、负责各会议室的卫生清理工作。（二）服务要求：1、会务工作要求（1）会前准备①席签准备a.准备好席签架，且席签架须洁净、无灰尘、无污迹、无损坏。b.席签架的内容须根据要求进行打印，且字迹须准确、完整、清晰。c.席签须按标准摆放在相应桌位的台面上。②卫生清洁a.室内桌椅、沙发、空调、地面、墙壁及所有会议设施设备等做到表面洁净、光亮，无灰尘、无污物、无杂物。b.室内绿植茂盛、无枯叶、无枯枝，造型好。③饮用水准备做好充足的饮用水准备工作，于会前10分钟准备完毕。④音响、视频系统及设备准备会议前半小时，开启总电源，打开会议中所使用的空调、音响、麦克、投影、幕布等设备，检查到位，保证正常使用。（2）会中服务①会议开始后，要做到及时斟倒茶水，会中按5-10分钟斟倒茶水一次。②茶水如果出现温度低或浸泡时间长没有色泽须及时更换。③会议休息期间，及时清理垃圾、摆放好桌椅。④会议进行中须对各路话筒进行通道全时监听，有情况随时处理。（3）会后工作①协助会议主办方整理会议物品，并对会场进行检查，如发现与会人员遗留物品须及时与其联系，尽快物归原主，如与会人员离开，交主办单位代为转交。②对会场进行卫生清洁，卫生标准同会前准备一样，离开时，须将室内电灯、空调及音响等设备关闭，门窗锁好，切断电源，做好记录。（4）其他工作①做好会议室电灯、空调、音响等设备的日常检查工作，发现隐患及时处理。②做好桌椅、沙发等日常检查和维护工作，确保其牢固完好，无脱漆，无开裂，无破损。③遇到重大、临时性会议时，应免费提供会务保障服务。⒉采购标的需满足的服务期限序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 一年⒊采购标的需满足的服务效率序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 执行国家相关法律法规规定的标准。(六)采购标的的验收标准序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 按照国家相关法律法规规定及采购制定的标准执行。(七)采购标的的其他技术、服务等要求⒈采购标的的其他技术要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 无⒉采购标的的其他服务要求序号 品目代码 品目名称 需求明细1 C07 物业管理服务 无四、供应商需具备的条件（Ⅰ）《采购法》要求具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（Ⅱ）其他法律、法规要求无（Ⅲ）采购人规定的特定条件无五、公示期限(不得少于3个工作日)：自2018年5月21日至2018年5月24日 |
