本招标项目中国移动广东公司2017-2019年物业管理服务项目（深圳地市）已由中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司批准,资金来自中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司，资金已落实，招标人为中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司。项目已具备招标条件，现委托深圳市都信建设监理有限公司进行公开招标。1.1 项目概况与招标范围
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1.1.1 本项目投资不含税总金额约为人民币9922.68万元。
1.1.2 备注：以上金额均为预估金额，实际金额以最终委托的工作量为准。
1.1.3 项目服务地点:广东省深圳市
1.1.4 招标范围：对需求方的办公场地、自建机楼（仅公共区域物业管理部分，机房内部维护由专
业部门负责）、服营厅、仓库（仅物业管理部分）等进行物业维护维修服务、物业日常维护保养、物业保洁服务、绿化服务、客户服务、保安服务、物业服务支撑等工作。
1.1.5 合作商数量及合同金额分配比例：本项目划分为3个标段，每个标段选定1家供应商，投标方可以同时投多个标段，但1家供应商最多允许中标2个标段。按标段一、标段二、标段三顺序依次评标，并根据综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。投标单位已在前面中两个标段的，该投标单位后续标段的综合得分将不计入总分排名。本项目属于增值税可抵扣项目。
具体的标段划分及相应的估算金额情况如下：

1.1.6 投标保证金：标段一投标保证金金额：20万元人民币。投标保证金的形式：银行保函。1.2 投标人资格要求
1.2.1 投标人需为独立法人或其他组织；
1.2.2 投标人注册成立年限不低于2年（以报名截止时间为准）；
1.2.3 提供2015年或2016年由税务机关开具的“纳税凭证”或者由税务机关开具的“免税凭证”；
1.2.4 具备增值税一般纳税人资格；并提供国税登记证副本前两页复印件及地税登记证复印件（若有）；如无法通过国税登记证副本识别投标人为一般纳税人，要求投标人提供一般纳税人资格证明，即1) 由第三方（如地方国税局）出具的增值税一般纳税人资格的有效证明（须有第三方单位盖章）；或2)在国税网站查找的增值税一般纳税人证明截图并在投标文件中提供查询地址；
1.2.5 资质要求：
标段一：要求须具备中华人民共和国有效期内的一级《物业服务企业资质》（需提供资质证书复印件）；
标段二：要求须具备中华人民共和国有效期内的一级《物业服务企业资质》（（需提供资质证书复印件）；
标段三：要求须具备中华人民共和国二级资信物业服务企业资质/有效期内的二级或以上物业服务企业资质》（需提供资质证书复印件）。
1.2.6 投标人目前没有处于被吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、暂扣安全生产许可证、取消投标资格或者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况；近三年内没有发生骗取中标、严重违约和重大工程质量、安全生产事故等问题；
1.2.7 本项目不接受联合体投标；
1.2.8 如果法人的分支机构参与投标，需由其隶属法人出具《授权书》，授权该分支机构参与本次投标和签署合同，并承诺对分支机构的投标行为及中标后的履约行为承担连带责任（或接受我司省公司统一转发的相关授权函）；
1.2.9 如果法人的分支机构参与投标，该分支机构不具备资质但其隶属法人满足资质要求时，可以出具其隶属法人的相应资质；
1.2.10 如果法人的分支机构参与投标，业绩要求为该分支机构的自身业绩，不接受其隶属法人的业绩；
1.2.11 业绩要求：
标段一：投标人自2014年1月1日至今至少有一个合同金额在500万及以上的同类项目经验（非住宅楼的物业管理相关项目经验），必须提供历史合同相关页（提供合同关键页复印件：至少包含首页、金额、合同内容、签字页）及发票复印件或税务局网站查询的电子发票查验截图（以统计期间实际开具的发票累计金额作为判定或评分依据）作为证明文件，如提供的合同金额与发票金额不一致的，以发票金额为准。
标段二：投标人自2014年1月1日至今同类项目（办公楼或写字楼综合物业管理项目经验）累计金额不少于4000万元，同类项目必须同时符合以下条件：1）单个合同年物业管理费用金额800万元及以上；2）委托物业管理面积6万平米及以上。须提供历史合同相关页（提供合同关键页复印件：至少包含首页、金额、合同内容、签字页）及发票复印件或税务局网站查询的电子发票查验截图（以统计期间实际开具的发票累计金额作为判定或评分依据），对于合同无法体现物业用途的，则需提供《房屋所有权证》或其他政府文件证明物业的规划用途。
1.2.12 其他资格审查的关键条款，请见3.2.1初审表
本项目采用资格后审的方式，满足资格条件的投标人方能进入评分环节，不满足则投标人其投标将被否决。1.3 招标文件的获取
1.3.1 本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件。标书售卖时间为2017年2月20日19时00分至2017年2月27日17时30分，（北京时间，下同），凡有意参与的潜在投标人，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn）进行项目报名（已在该系统注册过的投标人请直接登录系统进行项目报名，未在该系统注册的投标人请先注册，获取登录账号后登录系统进行项目报名）。
中国移动采购与招标网首页提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、报名、下载招标文件及投标。
1.3.2 报名通过的投标人登录系统进行招标文件的购买，招标文件每个标段售价人民币贰佰元整，若报名三个标段，仅需支付人民币伍佰元整。 
注意： 无论招标文件是否收费，经招标人审核报名通过的投标人，请务必在标书售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择招标项目进行招标文件购买操作；否则将无法正常投标。
1.3.3 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。 
1.3.4 投标人必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。1.4 投标文件的递交
1.4.1 纸质投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年3 月16 日09时30分00秒，地点为深圳市福田区福田街道深南大道2010号中国移动深圳信息大厦副楼二楼B203会议室；电子投标文件通过中国移动采购与招标网提交，截止时间同上。本次开标将于上述应答截止的同一时间、同一地点进行，供应商的法定代表人或其委托的授权代理人应准时参加。
1.4.2 逾期送达或者未送达指定地点的纸质投标文件，逾期提交或者未提交电子采购与招标投标系统的电子投标文件，以上各种情况均为无效投标，招标人不予受理。当电子投标文件出现投标异常时，应及时联系系统支撑人员解决。若在投标截止时间之前仍未解决，在开标现场投标人须提供在投标或应答截止时间之前进行投标操作出现异常的证明材料，如至少3张不同操作步骤（包含上传、加密、提交操作）的系统桌面的全幅截图（电子版），并经招标人确认，则该投标人的投标文件以纸质投标或应答文件为准，电子投标文件同时失效。招标人有权对投标人提供的证明材料进行核实，如果发现投标人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。1.5 电子招标投标规则
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1.1 
1.2 
1.3 
1.4 
1.5 
1.5.1 潜在投标人须在投标截止时间前完成在系统上递交电子投标文件，并按4.1要求地点递交纸质投标文件。 
1.5.2 当供应商电子投标文件开标正常时，开标、评标以电子投标文件为准。
1.5.3 当供应商电子投标文件开标解密异常（包括价格、技术、商务等）时，开标、评标环节该供应商以纸质投标文件的技术、商务文件为准。当供应商电子投标文件只有开标价格异常时，开标环节该供应商以纸质投标文件的报价为准，后续评标时该供应商以电子投标文件的技术、商务文件为准。
注1：投标人的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间（即开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。
注2：投标人在投标截止时间之前可以多次提交电子投标文件，后一次提交的文件将自动替换前一次的文件，且前一次提交的文件将彻底删除。
注3：投标人可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果，了解和确认电子投标文件提交状态。
建议各投标人提前上传所有投标文件，避免因网络质量等原因造成较大投标文件无法在投标截止时间之前上传提交完成，进而影响正常投标。1.6 发布公告的媒介
本次招标公告仅在(http://www.china.com.cn)、 中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn）上发布，招标公告将明确对投标人的资格要求、发售招标文件的日期和地点、投标、开标等事宜。1.7 联系方式

1.8 免责声明
1.1. 
1.2. 
我公司发布本次项目招标采购信息的官方媒介包括：(http://www.china.com.cn)、 中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何招标采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的招标采购信息均为非法转载，均为无效。1.9 附加项
对于本公告1.3中第1.3.2点的补充说明：
1.3.2.1供应商可以选择以下两种方式缴款：
1）现场报名与现金支付地址：前往以下地址进行现金缴款：深圳市福田区莲花街道深南大道2010号中国移动深圳信息大厦28楼；
2）银行电汇（将汇款凭证发送至371553619@qq.com，电汇账户：深圳市都信建设监理有限公司；电汇银行：中信银行深圳分行皇岗支行；账号：7442110182600072764）
1.3.2.2采购人在报名阶段将对供应商的报名信息和材料进行审核，本项目要求对供应商的下列资料进行审核（请将以下资料发送至邮箱：371553619@qq.com）：
（1）营业执照（需盖章）（对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，应提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章））；
（2）增值税一般纳税人证明（需盖章）；
（3）提供2015年或2016年由税务机关开具的“纳税凭证”或者由税务机关开具的“免税凭证”（需盖章）；
（4）资质证书复印件（需盖章）；
（5）领取招标文件登记表（格式详见公告附件）；
供应商须通过报名审核方才视作完成报名。

招标人/招标代理机构：中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司/深圳市都信建设监理有限公司
2017 年 2 月20 日