江西优金招标咨询有限公司受上饶友邦房地产开发有限公司委托，对其所需的相关服务进行竞争性谈判采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

项目名称：友邦壹号院物业服务采购项目

项目编号：JXYJZB2018-073

一、采购人的采购需求

采购项目编号项目名称数量采购预算服务要求服务周期JXYJZB2018-073友邦壹号院物业服务采购项目1项高层住宅：3元/㎡低层住宅：4元/㎡沿街商铺：5元/㎡滨水高端精品商业:6元/㎡地下停车位按每月60元/个收费，地上停车位1小时之内免费，1-4小时5元，4-8小时10元，全天按30元收费。保安、保洁、绿化养护、含电梯、二次供水用电电费等业主委员会成立之前

备注：低层住宅属于独门独院别墅，每10户安排一个独立的管家对其业主进行更优质的服务。

项目概况：

项目名称：友邦壹号院物业服务采购项目

项目设计单位：深圳中海世纪建筑设计有限公司

监理单位名称：江西省恒信建设工程咨询有限公司

施工单位：江西鑫邦建设工程有限公司

项目地址：南至凤凰大道，西至槠溪北路，东至槠溪河，北至龙潭路

友邦壹号院项目坐落于凤凰大道与槠溪北路交汇处。

（一）规划建设项目总用地面积：265935.59平方米；

（二）本次招标总建筑面积824549.03平方米，其中商业面积11644.22㎡（其中：沿街商铺6855.99㎡；滨水高端精品商业：4788.23㎡）；酒店：30024.31㎡；高层住宅：577172.52㎡；低层住宅：10369.86㎡；幼儿园：4513.33㎡；商务用房：1266.13㎡；物业用房：1277.44㎡；社区用房：986.99㎡；养老：990.55㎡；

（三）本项目总户数：4924户（其中高层住宅4870户，低层住宅54户）。

（四）地下停车位：5719位；地上停车位：635位；非机动车总停车位2962位。

（五）容积率：≤ 2.4

（六）建筑密度：≤ 25%

（七）绿地率：≥28.17%

二、供应商的资格要求

（一）投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；

（二）具有独立法人资格，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；提供最新营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、法人授权委托书原件及投标人身份证原件；

（三）参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录书面说明；

（四）提供物业管理行政主管部门(房地产管理主管部门)出具的诚信证明,外地企业须提供物业服务企业登记备案证明；

（五）投标人承诺达到星级服务要求；

（六）本项目不接受联合体投标

三、获取谈判文件的时间和期限、地点、方式

有意向的供应商通过两种方式获取谈判文件：

1、从2018年5 月17日至2018年5月21日，每天(法定节假日、休息日除外) 8:30～11:00,14:00～16:30时(北京时间)到江西优金招标咨询有限公司购买谈判文件，本谈判文件每份（每包）200元人民币（邮购需另加50元人民币），售后不退。

2、购买招标文件时须“供应商的资格要求”的原件查验并提供复印件加盖公章一套给代理机构备案。

四、截止时间和谈判时间为2018年5月25日15时00分，届时请所有供应商代表出席开标大会并出示其法定代表人授权书、本人身份证（法定代表人本人出席开标大会不需提供法定代表人授权书）的原件及其加盖单位公章的复印件一份（留存归档），签到时间以递交响应文件时间为准。所有谈判响应文件递交到上饶市房地产管理局会议室开标室，逾期或不符合规定的谈判响应文件恕不接受。

五、谈判时间和谈判地点：谈判定于2018年5月25日15时00分（北京时间）在上饶市房地产管理局会议室进行谈判，届时请投标人的法定代表人或经正式授权的全权代表出席谈判会。

六、谈判保证金

谈判保证金缴纳方式、户名、开户行、账 号及金额详见谈判文件。

七、采购代理服务费

本项目采购代理服务费：向成交供应商收取，收费标准详见谈判文件 。

采购人联系方式：

采购人名称：上饶友邦房地产开发有限公司

采购人地址：上饶市信州区

联系人：古军飞

联系电话：18370240830

采购代理机构联系方式：

采购代理机构名称：江西优金招标咨询有限公司

采购代理机构地址：上饶市广信大道36号星河国际三号楼1505室

联系人：郑女士

联系电话：0793-8161787、18507935552

电子函件：[email?protected]