云南鸿立招标代理有限公司
国家电投集团云南国际电力投资有限公司
云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务
[招标编号：HLZB-2018-03-05]
云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务
公开竞争性谈判采购公告
中国电能成套设备有限公司、云南鸿立招标代理有限公司受招标人国家电投集团云南国际电力投资有限公司委托，对云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务[竞争性谈判编号：HLZB-2018-03-05 ]进行公开竞争性谈判，竞争性谈判文件的发售工作由中国电能成套设备有限公司负责实施，请符合资格要求的潜在投标人参加投标。
采 购 人：国家电投集团云南国际电力投资有限公司
发 包 人：云南滇能泗南江水电开发有限公司
招标代理机构：云南鸿立招标代理有限公司
项目地点：泗南江电站、三岔河电站、墨江办公区。
项目资金来源：招标人自有资金，资金已落实。
服务期限：服务期限为三年，按年度签订服务合同。
1 | HLZB-2018-03-05 | 云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务 | 主要对泗南江电站、三岔河电站、墨江办公区物业、绿化、安保及食堂委托服务项目。 |
泗南江公司物业服务包含三个区域：泗南江电站办公区、墨江县城办公区（租住房）、三岔河电站自主运行电站厂区。
泗南江电站办公区（副厂房第2层及楼梯间，员工宿舍楼1号楼1层）、员工宿舍楼（1号楼、2号楼，共两栋）、招待所（员工宿舍楼1号楼5间）、篮球场、小区内公共区域等绿化服务、安保服务、餐饮服务等。
泗南江公司园区总占地面积16000㎡，目前物业服务管理面积约1806㎡，包括办公室、会议室、宿舍、内部接待房、仓库、安全培训室等设施。其中，副厂房二楼办公区物业面积约537㎡，员工宿舍楼（1号楼、2号楼，共两栋1207㎡，安全培训室62㎡。其他物业有公共设施凉亭物业面积约134㎡，主厂房及上游副厂房一二层部分物业面积约3907㎡，尾水闸门侧公共厕所30㎡，主厂房上游侧车位及羽毛球场2403㎡，升压站高杆区域场地4947㎡，园区道路面积约2494㎡，篮球场面积约776㎡；绿化管理面积约7842㎡；安保服务面积16000㎡；食堂面积约231㎡，平均就餐人数16人/餐，检修期间（每年约3个月）平均就餐人数30人/餐的人数就餐服务。
墨江县城办公区1-4层楼的物业服务，共计600㎡。其中一楼厨房50㎡，餐厅50㎡，会议室50㎡；二楼办公室150㎡；三楼办公室150㎡；四楼办公室150㎡。安保服务面积600㎡；食堂面积约50㎡，可满足24人/餐的人数就餐服务。
三岔河电站属于泗南江公司自主运行电站，其厂区物业服务主要是生活区场地卫生服务约3000㎡、保安服务3000㎡、平均就餐人数10人/餐，检修期间（每年约3个月）平均就餐人数30人/餐的人数就餐服务。
三、报价人资格要求
本次竞谈采取资格后审方式对各位报价人进行资格审查，通过形式为合格制。
（一）基本资格要求
1、必须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立的法人资格的物业管理企业，企业营业执照经营范围需包含餐饮服务。能提供本企业开具的餐饮增值税发票，且注册资本金不少于30万元。
2、 近3年内无信用不良记录、无行贿犯罪纪录(需提供全国企业信用信息公示系统查询结果截屏图片及人民检察院行贿犯罪查询系统检察院出具的查询结果)，未发生重大及以上质量安全事故、违反招投标法等行为（经查实）；
3、无正在进行的重大被诉经济案件，无尚未完成的重大被执行案件，未被列入失信被执行人（经查实）。
4、最近三年内没有发生骗取中标、严重违约等不良行为；没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；
5、经营状况良好，近三年内财务无严重亏损。
6、单位负责人为同一个人或者存在控股、管理关系的两个及两个以上单位，以及国家法律法规有其他禁止性规定的，不得在同一招标项目中投标。
7.不接收联合体报价。
标段名称 | 专项资格 | |
1 | 云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务 | 近3年内承担过国家机关、企业、学校、商场等类似物业管理服务项目业绩。 |
（一）谈判文件发售时间
2018年5月19日至2018年5月25日
（二）谈判文件价格
购买谈判文件需支付谈判文件工本费，谈判文件价格详见《谈判标段情况一览表》。谈判文件自愿购买，一经售出，费用概不退还。
（三）谈判文件发售方式
在中国电力设备信息网（www.cpeinet.com.cn）在线发售，不接受来人现场购买。
1．购买谈判文件
在中国电力设备信息网（www.cpeinet.com.cn）进行以下操作：1.网员登录→2.搜索公告→3.查看公告详细内容→4.选择参与标段，在线填写《购买谈判文件申请表》→5.支付谈判文件费用。详见网站操作说明\购买谈判文件。
2.新网员需先注册并办理数字证书（Ukey）,再按第1条购买谈判文件。
3．支付方式：银联在线支付。
4．获取谈判文件
购买谈判文件款项在线支付成功后，登录网员专区，在 “文件购买订单”处，选择“已购文件”找到需要下载的招标项目点击“文件下载”。详见网站操作说明\下载谈判文件。
首次购买或未办理数字证书的潜在报价人,请登录网员专区，在“消息中心”发送消息“已成功购买谈判文件，请发谈判文件”，网站将发谈判文件电子版至《购买谈判文件申请表》填写的联系人邮箱。
纸质谈判文件和发票由报价人向中国电能成套设备有限公司索取。
1．谈判响应文件的递交：电子谈判响应文件、纸质谈判响应文件均须提交，电子文件以网上谈判的电子文件为准，电子谈判响应文件须在报价截止时间前从国家电投采购管理系统中上传（通过中国电力设备信息网登录）。
2.谈判响应文件递交截止时间及地点：
要求谈判响应文件于2018年5月29日09：30时前递交，迟到的谈判响应文件将被拒绝；
电子谈判响应文件递交：建议各报价人5月28日17：00前上传至国家电投采购管理系统。
纸质谈判响应文件的递交：密封后于谈判截止时间前递交至谈判地点，建议递交时间5月29日09:00时至09:30时。
谈判时间：同谈判响应文件递交截止时间；
谈判地点：昆明市滇池路1302号，国家电投集团云南国际三号楼一楼3127室（主办公楼后）。逾期送达的或者未送达指定地点的报价文件，采购单位及招标代理机构将不予受理。（中国电力设备信息网显示的谈判时间非准确的截谈判时间，具体时间和地点在谈判前另行通知，请关注中国电力设备信息网招标补充澄清发布信息和报价联系人的邮箱邮件。）
届时招标代理机构将同时组织各报价人参加网上谈判，请各代表提前进入谈判大厅，参与谈判。报价人须自带电脑及身份认证CA（必须是加密时的同一把电子密钥）在现场参加网上谈判。网上谈判地址为：国家电力投资集团采购管理系统网上谈判大厅（具体操作事项见谈判文件）。
4、报价人的法定代表人或其委托代理人应准时参加谈判会议；报价人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加谈判仪式，并签名报到。
5、递交报价文件时不接受未按本竞争性谈判采购公告要求办理报名手续的报价人递交的报价文件。
6、报价人必须按规定在报价文件递交截止时间前提交谈判保证金，未提交谈判保证金的采购人将拒绝接收其报价文件。
六、谈判文件答疑
有关本项目谈判文件的澄清问题，请在中国电力设备信息网“网员专区→文件购买订单→已购文件→澄清提问”页面进行提交。
本公告在____（http://____/）、中国电力设备信息网（http://www.cpeinet.com.cn/）、云南鸿立招标代理有限公司（http://www.hlzb.com.cn/）上公开发布。
八、评审办法及程序
1、评审办法：综合评审法。
2、评审程序：对各报价人的报价文件进行评审时，需澄清的问题将组织谈判会议由报价人当面澄清，谈判结束后报价人按要求进行最终报价。对通过初步评审、商务和技术评审的报价人的最终报价进行评审，按照技术得分最高，且合理最低价者，推荐为首选成交人。除此以外，工作组根据综合评审得分按由高到低的顺序推荐首选成交人和备选成交人。
九、谈判保证金
报价单位在谈判前应采取转账或电汇的形式，提交谈判保证金，并在规定的报价文件递交截止时间前到账，未按规定递交谈判保证金的报价文件将被拒绝，谈判保证金￥20000.00元（大写：贰万元整）。
保证金应从报价人的基本账户转出，谈判保证金应从报价人的基本账户转出
代理公司账户名称：云南鸿立招标代理有限公司
开户银行：工商银行昆明圆通支行
帐 号：2502010819024969650
招标部谈判保证金确认联系人：丁小姐，电话：0871-67113430。
财务部谈判保证金退付情况问询，联系人：董小姐，电话：0871- 67116729。
为保证各报价人的报价有效性和及时退还谈判保证金，请各报价人在转账进账单或电汇单备注栏注明具体报价项目编号，分包的还需注明所投包号。对于一次投几个标和包的报价人，请在转账或电汇时按标和包分次单独进账，杜绝一个单位汇总一次进账，否则，由此带来的责任由报价人自行承担。请各报价人将收据复印件装订于报价文件中。
十、报价文件的编制
报价人根据附件1的格式要求编制报价文件，按本竞争性谈判采购公告规定的时间、地点、密封要求提交3份（1正2副）报价文件，中标单位根据业主需求补充提供副本。最终报价由法定代表人或其委托代理人在谈判现场直接填报。
十一、其他
1、附件2《云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务项目谈判文件》与本公告及附件1中相关内容、要求有冲突的，以本竞争性谈判公告内容及附件1中所述内容、要求为准。
2、其他事宜请于云南鸿立招标代理机构联系。
项目联系人：赵媛媛 电话：0871-67113434、65660505
电子邮箱：zbzy0314@qq.com
附件：1、《云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务谈判报价文件格式》。
2、《云南滇能泗南江水电开发有限公司物业服务招标文件》。
云南鸿立招标代理有限公司
2018年5月18日
